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　　2024年4月29日，中原幸福颁布了2023年年度陈述。陈述期内，中原幸福尽心尽力，坚决完成“保交楼”使命，同时，向“工业新城服务商”的战略转型也周全落地。

　　在通知布告中，中原幸福归纳综合了2023年的重点事情：在省市当局及专班的引导以及支撑下，一是始终将“保交楼”作为公司第一要务，尽心尽力确保衡宇高质量交付；二是坚持“不逃废债、同债同权”根基原则，延续推动债务重组；三是聚焦营业展开，以“工业新城”为焦点主业务务，以“工业+园区”为两年夜焦点能力，稳步恢复谋划造血能力；四是明确“周全转型工业新城服务商”战略标的目的，推进转型落地。

　　坚决完成“保交楼”

　　2023年，中原幸福始终以“保交楼”为第一要务，尽心尽力复工复产，多措并举确保项目开复工与交付。经由过程贩卖归款、资产处理归款、欠款催收、借助当局平台存量资产融资、跨区域资本调配、国度专项乞贷等多种方法筹集资金，在项目属地当局支撑以及资本单元共同下，确保衡宇定期交付，有用保障了业主长处、切实维护了社会不乱。自2020年四时度至陈述披露日，已经累计交付项目117个/116117套/1413万平方米，此中2023年昔时实现63个项目/64712套/798万平方米复工，实现43个项目/40738套/558万平方米交付。2024年1月至陈述披露日，实现21个项目/24469套/248万平方米复工。

　　债务重组延续推动

　　截至年报披露日，中原幸福实现债务重组签约1897.51亿元，约占金融债务86.6%。前后完成约49.6亿美元境外债以及371.3亿元境内债重组，成为海内脱险房企中首家完玉成部债券重组的企业。截至本陈述披露日，公司如下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权补偿金融及谋划债务金额约为人平易近币162.49亿元，已经完成旗下多个项目资产包买卖协定签署，已经完陈规模约255.8亿元的信任规划设立。

　　营业谋划稳步恢复

　　2023年，中原幸福全力实现了主业务务——工业新城营业的不乱；保障了天下五十四个工业新城的正常谋划，陈述期内涵各工业新城区域共新增签约31家进园企业，新增签约投资额158.15亿元；同时验证了年夜项目市场化招商能力，为6个市场化互助委托区域（工业新城综合性开发协定委托区域外）引进21个工业项目，固定资产投资139.72亿元；别的，封装工业新城综合解决方案，面向处所当局提供一体化服务，延续打造工业新城综合解决方案的体系性输出平台。

　　在完成“保交楼”的根本上，中原幸福地产开发衍生营业“幸福安基”打造“AMC+保交楼”“工业代建”两年夜焦点产物，营业笼盖环北京、环南京、环武汉等焦点都市圈，陈述期内新增市场化签约项目8个，新增签约规模171.7万平方米，合同总额近5142万元。2023年上半年，“幸福安基”在中指研究院“2023年上半年中国房地产代建企业排行榜”上名列第九位。“幸福安家”聚焦都市圈不动产贩卖服务营业，实现不动产贩卖总签约贩卖额12.08亿元。

　　幸福物业总体规模稳步增加，服务累计笼盖59个都会，社区物业接收户数45.37万户，累计服务园区企业1500余家。2023年业务收进19.26亿元，同比增加10.9%，净利润2.58亿元，同比增加20.2%。第三方营业营收2.25亿元，同比增加243.9%；市场化外拓签约79个项目，签约额10.03亿元。增值营业业务收进1.85亿元，同比晋升168.6%。

　　战略转型周全落地

　　自2022年下半年提出“周全转型工业新城服务商”战略标的目的以来，中原幸福转型标的目的逐渐了了、营业模式延续进级、营业组合不竭调整，在组织强化以及机制立异的保障下，战略转型稳步落地。中原幸福将继续以“工业+园区”作为焦点竞争力，依托工业招商能力以及工业园区场景，强化工业新城主业务务，同时环抱工业链上下流提供各项专业服务，由“工业新城运营商”向“工业新城服务商”周全转型。同时基于工业新城原有模式，面向当前情况以及客户需求，对营业模式入行优化进级。强化工业新城区域的平台属性，以工业招商为焦点，提供全流程工业成长服务，和需要的土地收拾、大众举措措施建设、根本举措措施建设等其他服务，以多样化方法支持红利来历，可能包含优质工业园、产业用地及其他工业类资产，和园区内新能源运用场景以及资产、数据资产、特许谋划权等优质资本。在进级工业新城营业模式、强化工业新城主业务务根本上，踊跃探索各项转型营业，逐渐形成四个主要营业板块：一是工业新城板块，主要包含各种工业新城，和提供工业招商服务的“幸福招商”、提供工业招租服务的“幸福蓝线”、投资建设运营优质工业类资产的幸福工业园；二是室第开发板块，在完成“保交楼”使命条件下，探索优质地产开发项目，和代建服务、买卖服务等工业链上下流成长标的目的；三是物业服务板块，强化都会服务特点，展开都会服务、园区服务、社区服务、增值服务等；四是投资营业板块，在对 “深圳火伴” “姑苏火把”等现有投资营业入行投后管理、延续晋升价值的同时，踊跃探索投资低碳园区运营、工业数字平台等新的营业标的目的。

　　中原幸福暗示，为承接总体战略落地以及促成营业成长，公司调整优化组织架构以及干部组成，以预算管理以及投资管理为抓手，严酷事迹稽核、立异分配机制，年夜胆任用“可托赖的年青搏斗者”，在降费增效的同时，充实阐扬人材上风、调动团队踊跃性，真正实现共创同享。

（责任编纂：李方）