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　　本报记者 陈 潇

　　7月9日，2024年上海第三批次土拍竣事，4宗地块全数胜利出让，总建筑面积29万平方米，总出让金额91亿元。此中，2宗溢价成交，2宗底价成交。

　　“本批次土拍是‘沪九条’出台后的首批宅地出让。自该批次起，上海取缔自2021年履行的溢价率10%封顶原则，且并未在出让前提中划定相干房地联动价。”中指研究院上海高档阐发师陈炬兰暗示，取缔溢价率上限代表着上海土地市场在履历三年限价后，归回“价高者患上”的市场逻辑。

　　详细来望，杨浦平凉地块凭仗位于内环内的优胜地舆位置吸引了华润置地、绿城中国、中海地产等房企介入竞夺，终极由保利成长以溢价率约21.18%竞患上。另外一宗杨浦长白地块历经房企79轮竞价，终极由北京城建联合越秀地产以约22.30亿元胜利摘患上，溢价率约17.12%。别的，招商蛇口联合中旅投资以底价拿下宝山顾村地块，奉贤成长以底价拿下奉贤新城地块。

　　“土拍规则调整后，上海楼市归到市场订价的轨道，更能切近市场真实环境，尤为是土地资本设置装备摆设将会更高效。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者暗示，中间区域土地溢价有入一步晋升的空间，这与上海改善需求主导的环境相匹配。

　　值患上一提的是，“沪九条”新政的发布，也给予开发商必定的拿地信念。新居方面，据上海华夏地产数据显示，6月份上海楼市成交泛起上行，新建商品室第成交面积80.5万平方米，环比增长61.0%，创近一年来新高。在很多业内助士望来，上海楼市是房企首要“粮仓”，在履历一波往化后，开发商也需补仓。

　　部门房企集中在某个区域拿地的征象也引发市场存眷。比方，这次保利成长在上海杨浦平凉区域胜利拿地。此前4月份，保利成长联手杨浦国资委，拿下平凉街道45街坊汗青庇护项目。在北京、上海等一线都会，愈来愈多的房企聚焦板块深耕，投资策略也响应地起头变革。

　　“这足以阐明愈来愈多的房企熟悉到深耕一个区域的首要性，深耕某个区域拿地有助于晋升品牌效应。”镜鉴咨询开创人张雄伟向记者暗示。

（责任编纂：王婉莹）