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G98地块卫星舆图，图片来历：baidu舆图

人平易近网留言，官方踊跃参与

2023年的3月26日、3月28日、4月7日都有采办了G98地块的网友在人平易近网向导留言板反映环境。3月26日的留言说，他在珠江四时悦城采办了屋子，原本商定2023年6月尾交房，可是开发商隐瞒了项目停工的实际。

江宁区住房保障以及房产局于4月17日作出归应，归应称，经核实，今朝一、二、三、五、六、7号楼已经经主体封顶，合同交付时间为2023年6月30日。3月25日，我局会同空港管委会组织业主、开发企业入行面办会，催促企业加速处理与施工总包方（苏中建设）的矛盾，绝快实现复工。关于退房退款问题，企业暗示将与业主充实沟通协商处置。

由以上留言可知，有关退房退款的商谈早在2023年4月已经经起头。

2023年6月、2023年12月、2024年2月仍有购房者在人平易近网留言板反映雷同的问题。

针对这些留言，南京市江宁经济技能开发区（下称“开发区”）都给予了归应。

针对2024年2月的留言，开发区于2月27日归应称，2023年11月经法院裁决，珠江与苏中建设（原总包方）消除合同，新总包已经经入进最后确标阶段。针对购房者提出的退房诉求，开发区建议购房者与开发商沟通协商或者经由过程法令诉讼途径解决。

由以上留言可知，此时开发区还未催促开发商退款退房。

2024年6月3日，开发区对人平易近网留言的复兴显示，开发区明确提出6月30日前启动G104地块羁系账户资金，启动退房流程，而且珠江方面暗示6月10日前给出详细施行方案。

2024年7月11日，开发区在人平易近网复兴称，“2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上催促开发商拿出退房方案并明确响应时间节点。会后经珠江公司总部商榷，开发商暗示只退房款，无按揭贷款利钱抵偿，今朝已经有年夜部门业主与开发商签定相干协定。”

到此时，中国首例“烂尾楼”集中集体退房已经经步进现实操作阶段。开发区管委会的器重与协调，值患上称颂。可是，退房是一项繁杂的体系工程，后续的详细操作也很关头。

作为中国第一块儿集体退房案例，珠江四时悦城对今后雷同环境将起到示范作用。

后续流程若何操作很关头

天然资本部曾经暗示，支撑处所当局依照“以需定购”的原则，酌情以收归、收购等方法妥帖处理已经经出让的闲置室第用地。G9六、G9七、G105三幅地块由于土地几近没有开发，相对于容易处置。

可是，G98以及G104地块上有近十栋楼已经经封顶，仅用羁系账户资金了偿购房者必然不敷，那末不敷的钱由谁来承当？按怎么的比例承当？笔者就此问题接洽了珠江投资和南京市江宁经济技能开发区管委会，两边都没有给出明确的回答。

当购房者退房告一段落之后，接下来必要妥帖处置G98以及G104地块和地上附着资产。若是开发商全额出资妥帖安顿了购房者，那末这些地块连同地上建筑物应该回开发商所有。但在这类前提下，开发商一定经受投资丧失。

2024年4月以来，当局出台多项房地产新政，聚焦两年夜方针：消化房产存量与保交房。据相关权势巨子人士诠释，消化房产存量，主要也是为了保交房。而此中一个思绪就是，处所当局以公道代价收购部门商品房，然后用作保障性住房。今朝，保障性住房“以购代建”无疑是“往库存”的明智之选。

以是，当局也能够斟酌采办G98以及G104两个地块用于保障房。当用此种方法时，除了了市场公平代价，该不应给开发商部门抵偿？

若是给抵偿，抵偿的尺度是甚么？这个项目的详细操作步骤、操作方式都有可能成为将来解决雷同问题的首要参考。

但必要认可，南京四时悦城项目具备必定的特殊性。起首，开发商珠江投资的资产欠债环境优良，依然有能力拿出一部门资金。其次，南京作为高层级都会，土地需求量依然较年夜。

以是，在南京四时悦城项目的各类问题完全解决之后，咱们依然必要研究、讨论、探索“烂尾楼”的公道处置方案。

南京四时悦城集中退房、集体退房是个很好的先例。处所当局踊跃协调，开发商终极没有回避责任，这些都值患上点赞。这个项目终极若何尘埃落定，值患上全社会踊跃存眷。