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7月30日，贝壳找房旗下的新居开发营业“贝好家”在西安胜利拿下两宗室第用地，这是贝好家在公然市场上的首次拿地。

贝好家本次竞患上的两宗宅职位地方于西安市未央区，合计14.475亩，计划地上建筑面积为22685平方米。两宗地块相邻，楼面价分别为7200元/平米、5530元/平米。

据链家线上挂牌房源信息，贝好家未央区地块四周的二手房代价多在1-1.3万元/平米之间，四周的次新小区，如金辉天鹅湾的房源挂牌价可以到达1.5万元/平米。从二手房市场的环境来望，贝好家的拿地代价其实不算高。

信息来历：天眼查

前述贝好家相干卖力人暗示，西安地块并不是贝好家自立开发项目，贝好家今朝更偏向于轻模式、轻介入，贝好家是数据驱动型室第开发服务平台，宗旨因此C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为焦点理念，经由过程年夜数据阐发，操纵AI算法深度洞察以及发掘出客户需求，提早展望方针客户意向的产物类型以及代价预期，以此作为楼盘产物定位的首要参考。

贝好家西安地块在拿地以前，已经经肯定了以绿城管理为互助代建方，引进绿城的品牌以及建管经验。综合各方信息，该项目在拿地以前就已经经肯定会经由过程多方互助模式完成开发，贝好家在此中提供资金、数据以及营销渠道等资本。

“贝好家以及开发商不是竞争瓜葛。”贝好家相干卖力人暗示，“贝好家成立这年夜半年以来，我带着咱们团队往了18个都会，望了有200个盘，咱们也亲身的感觉到，今天开发商遇到的问题，用我的一句话来总结，今天的开盘就像开盲盒同样，这句话是甚么意思呢？以前拿地的时辰我规划要做甚么样的产物，预期开盘往化百分之几多，开盘的时辰，已经经超越他想象，以及他预计纷歧样的比例很是高，可能跨越了一半，我也望到不少楼盘，好比说它产物定位做患上不太好，说所谓产物定位做患上不太好，是对客户需求领会不太够，他做的产物，年夜户型卖完了，剩下的是小户型，另一个楼盘是小户型卖完了，剩下的都是年夜户型。也就是它设计的产物以及客户的需求是不匹配的，这还算好，乃至有些产物，应当做刚需的板块做了改善的，该做改善的又做了刚需，就匹配不上。一旦产生问题，怎样解决呢？年夜体上也没甚么好法子，就是贬价上渠道。给谋划带来庞大的危害。”贝好家想做的就是操纵自身的资本以及能力构建两边双赢的新型互助模式。

2020年时，贝壳就已经经在思虑渠道愈来愈首要、贝壳自身能量愈来愈年夜之后，两边的瓜葛会走向甚么标的目的？贝好家也许就是在营业端往解答这个问题的一次测验考试。

一名业内助士暗示，地产行业介入者的定位正在产生庞大变革，营业鸿沟变患上愈来愈“模胡”，曾经经的“甲方”起头做代建、代销、咨询，抢乙方饭碗，曾经经的乙方，也起头向甲方反向浸透，做开发，做投资方，工业链上分歧位置的企业都在凭据市场需乞降自身的资本、能力入行从新适配。

履历有史以来最长的下行周期之后，迫于市场变革，地产行业内各种企业起头纷繁上演“变形记”。