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蓝鲸新闻8月12日讯（记者 崔陆鹏）楼市的延续调整，对香港房企事迹的影响还在继续。

近日，香港置地、恒隆、九龙仓置业、旷古地产等香港房企，前后发布2024上半年事迹。此中，香港置地上半年回母净利润吃亏8.3亿美元，吃亏入一步扩展；九龙仓置业上半年股东应占溢利吃亏10.52亿港元，同比下滑158.28%；恒隆地产上半年股东应占溢利为10.61亿港元，同比下滑55.68%；旷古地产上半年公司股东应占溢利 17.96 亿港元，同比削减 19%。

利润泛起下滑，缘由之一是，占香港房企营收年夜头的房钱收进延续降低。

“从往年四时度，企业就经由过程让利方法吸引租户续租，但收效相对于有限。”某香港非上市房企相干卖力人奉告蓝鲸新闻，今朝部门香港写字楼、阛阓在以低价提超过跨过租率，但空置率仍处在高位。

不久前，有媒体援用华夏地产数据报导称，香港中环主要甲级写字楼的房钱与2019年相比均录患上跌幅，至多达三成。此中，长江中间的租价下跌33%，领跌香港主要写字楼。另据媒体透露，截至5月，行将落成的长江中间二期出租率约10%。

近日，第一承平戴维斯颁发的香港零售租赁市场陈述，7月香港焦点街展房钱环比暂已经降低1.8%，旺角降低5%；主要购物中间房钱下跌3.4%。展望本年焦点街展以及优质购物中间的房钱将降低5%～10%。

“部门外资公司正在紧缩或者撤离；另外一方面，中环区域有新的供给楼宇，如长江中间二期等物业进市。” 深圳华夏写字楼部区域董事总司理李志刚先容，该区域内新增企业的增量也未达预期填补空白，仍在恢复中。

九龙仓置业在财报中暗示，“本港营商情况依然坚苦，汇率走势晦气、息口高企及人手欠缺影响了营业营运的能力，写字楼市场受经济疲弱以及供给多余夹击，预期房钱调整会延续直至营商情况改善为止。旅店业亦还没有彻底恢复，房价在往年头边陲重起初期有所上升后归落”。

另外一方面，“年夜本营”营收降低同时，内地以及香港贩卖物业的减值拨备，也影响了香港房企上半年的利润。

以香港置地为例，据其半年报显示，事迹转亏主要是因为内地成长物业入行了一次性拨备共2.95亿美元。

值患上一提的是，即便上半年事迹受市场颠簸影响年夜，但也难抑港企“低价”买进的踊跃性。上半年九龙仓、香港置地、旷古地产、新世界成长、嘉里建设、嘉华国际等仍在北上广深圳等焦点都会拿地扩张。

旷古地产就在近日发通知布告称，截至2024年8月2日 ，规划在将来十年投1000亿港币，已经投资650亿港币。

“香港房企在内地更愿意结构焦点都会的贸易综合体。”某内房企贸易卖力人奉告蓝鲸新闻，从持有型项目来望，部门房企在处理焦点项资产以换取现金流，总体市场买卖代价处于低位，也给香港房企更多低价“买入”的机遇。

中指研究院企业研究总监刘水暗示，总体来望，港资房企的欠债率要比内地房企低，谋划相对于稳健，抗危害能力强。很多港资房企自己成立的时间就较长，有较强的穿越周期谋划经验。当房地产市场运行在周期底部，这些企业有余力捕获投资机遇，乘机扩张。