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概念网 香港报导 比来两年，香港楼市泛起一个较罕有的征象——房钱延续上升而楼价频频下跌。

凭据香港差估署，7月份私家室第房钱指数按月升约1.1%，已经一连5个月上升，首7个月累计上升4.4%，除了了因为高息情况令很多买家转买为租外，亦因透过分歧人材规划新来港的专才动员需求。

香港差估署颁布的数字显示，7月份私家室第售价指数报296.8点，按月下跌约1.9%，创下自2016年9月以来的近八年新低。本年截至7月，楼价累计下跌约4.7%。

楼市除了了撤辣外，缺少其他利好动静，加之高息情况以及新货尾量高企，令楼价延续整固。短时间内，新盘市场上有很多一手供给，约有1.45万个已经批出预售楼花赞成书但还没有发售的私家室第单元，累积货尾达2.2万个单元，总计约3.7万个单元。成长商可能会以折让二手价推售，抢占采办力。

但反观室第租赁市场，7月份私家室第房钱指数按月升约1.1%，连升5个月，首7个月升4.4%。A、B及C类单元于2024年7月同比上升6.9%，到达自2019年以来的最高程度，今朝私家室第房钱指数间隔2019年汗青高位仅差3.0%。

A及B类(面积431至752平方呎)的单元房钱升幅最为显著，房钱指数分别录患上6.9%及7.3%的同比增幅，令市场泛起房钱延续上升而楼价频频下跌的征象。

仲量联行研究部资深董事钟楚如暗示，面积较细的单元房钱升幅较显著，主要是受选择临近贸易区栖身的非当地学生及专业人士所推进。

与此同时，C类(面积介乎753至1075平方呎)单元录患上6.3%按年增幅，这种物业需求增长主要来自于转买为租的趋向。

跟着楼价预期入一步下跌，及高按揭供款酿成的财政包袱，使租楼成为更吸引的选择，尤为是对付但愿晋升栖身情况程度的当地家庭而言。

在房钱上升以及楼价下跌的环境下，A类单元的均匀房钱归报率在六月已经爬升至3.4%，较曩昔十年的均匀程度超过跨过70个基点，并创下自2012年以来的新高。

从数据上望，近期推进租赁市场增加的主要身分彷佛是新家庭形成数目增长和租户对自住业主的比例上升。2023年6月至2024年6月时代，家庭住户均匀人数由2.7人削减至2.6人，且家庭住户数量同比增长1.5%即增长了39800户，到达276万户。

加之透过分歧人材规划新来港的专才推进了租赁市场的畅旺，比来一项有关“携子女来港糊口的人材规划家庭的详细环境”查询拜访显示，86%非当地人材受访者正在租住单元，显著高于总体生齿的比例。

截至3月尾，香港已经有约11万人材经各项人材规划来港，此中高端人材通行证规划共收到77000宗申请，约62000宗已经获批。

年夜量专才来港增长了住屋需求，有阐发认为，一般估量初来乍到不会当即作出置业的决议，而是先行租楼；待事业成长、收进不乱后，才会斟酌买楼。现时新来港专才年夜概仍处于第一阶段：以租楼解决住屋必要。是以，起首受动员的是房钱。

若是至关一部份专才在来港几年后，认定在香港有成长空间，有久远的住屋需求，他们可能会转租为买，此方面的动力可看在将来一两年起头陆续泛起。

至因而否推患上起楼价，要望决议持久留港成长的专才有几多。

而将来房钱走势，仲量联行项目策略及参谋部资深董事李遥峰暗示，此趋向显示对室第租赁物业的延续需求将推进房钱增加，猜中小型室第单元的房钱以及归报率短时间内延续上升。

李遥峰亦指，将来影响室第房钱的身分包含生齿轻细降低、收进增加障碍及就业市场转弱。2023年中至2024年中，香港总生齿轻细缩减4300人，这一削减是由1.81万人的天然生齿负增加及3.02万人的其别人口净流出而至。

另外一方面，期内录患上4.4万名单程证持有人的生齿流进；别的，家庭住户每个月进息中位数的按年升幅由2024年1月的3.4%放缓至2024年6月的1%。

因为收进增加没法追上房钱上升的速率，住户需将收进中更年夜的一部门用于支付房钱。加之就业市场显示压力迹象，出格是在金融、保险、地产及贸易服务行业。

该行业于2024年第一季度的就业人数按年削减了1.5万人，此紧缩可能对外籍雇员及高收进人士的住屋需求发生更普遍的影响。