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广州中间城区体量最年夜的都会更新项目，终究迎来了首批次集中交付。

9月10日，微信公家号珠光团体对外披露，广州沥滘城中村革新首批次1023套复建房顺遂交付。

沥滘村位于广州市海珠区，邻接海珠湖以及珠江后航道，革新范畴总用地面积151.42公顷，革新后建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元。

9月11日上午，《逐日经济新闻》记者来到项目现场，很多归迁房业主正在打点进住手续。据现场身披珠光团体赤色马甲的事情职员先容，“今朝交楼的只是第一批次，预计来岁会陆续交付第二期房源。”

每一经记者在项目四周望到，二期工程有一栋房源已经接近封顶，另有一栋房源已经经建设约4~5层楼高，年夜门上写着“沥滘城中村革新项目一期复建区34#、36#地块”。

从实地访问环境望，与待拆房源的面积相比，已经建成区域规模其实不算年夜，今朝村里大都房源已经经搬空并起头撤除了。

沥滘村革新项目周边吊挂的横幅 每一经记者 陈荣浩 摄

从签约到交付已经12年

多年来，沥滘村一直是广州海珠区重点推动的都会更新项目之一。沥滘村有沥滘、新鱼、年夜沙、芒滘四个天然村，19个出产社。

早在2011年9月，沥滘村城中村革新方案经由过程批复，革新范畴151.42万平方米，计划建筑总面积约436.27万平方米，此中室第面积243.4万平方米，非室第面积192.87万平方米，总投资约300亿元。

从时间轴来望，项目从2012年互助企业签约，到2019年正式启动拆迁，之后历经动工建设、复建房封顶、摇珠选房，直到本年才正式启动交付。

9月11日上午，每一经记者在现场望到，很多归迁房的业主在列队等候打点进住手续，项目周边挂着“强烈热闹祝贺沥滘首批复建革新房摇珠分房”横幅，非分特别醒目。

每一经记者在项目现场领会到，这次交楼的小区名为西海茗苑，由四栋楼宇构成，共交付1023套房源。此中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61～147平方米。

据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村革新项目地块计划共分为16批次，用地性子席卷栖身用地、中小学用地、贸易用地、服务举措措施用地等。

除了了沿街一些瓜果店、便当店等还在正常业务外，尽年夜大都房源已经经搬空，旧屋子上可以望到“拆”以及“已经接收”的赤色字体。紧挨环岛路一带，部门衡宇前堆满建筑垃圾，门窗已经被卸除了，处于待拆状况。

沥滘村部门衡宇已经经撤除 每一经记者 陈荣浩 摄

村平易近的挂念：何时能续上安顿费？

据珠光团体公家号动静，广州市海珠区住房以及建设局局长何祖建在致辞中提到，首批复建安顿房的交付使用，不仅为1000多名沥滘村平易近提供更舒适的栖身情况，还为沥滘村高质量成长注进新的活气，也标志着海珠区城中村革新迈进新的成长阶段。

沥滘村村平易近许鹏（假名）奉告每一经记者，他没有摇中西海茗苑，但邻人摇中了，他陪着过来望房。

“此次只交付了1000多套房，但等着进住的业主有5000多户。”许鹏暗示，本来依照拆迁房面积约30元/平方米每个月抵偿安顿费，但这笔钱从往年7月到如今就没给过了，而正由于开发商拖欠这笔钱，致使后面有些业主不敢与开发商再签约。

《逐日经济新闻》记者注重到，在人平易近网向导留言板，本年3月，有效户反馈雷同问题，广州市海珠区人平易近当局南洲街道处事处复兴称，“因为近期复建资金羁系银行的审批流程的变动，相干临迁费等抵偿金钱提供应羁系银行后，由羁系银行逐个审批完成后方可支付，审批时间较长，故今朝待银行审批完资金申请后方可支付。待资金审批完后，临迁费便可发放。”

每一经记者从项目现场领会到，沥滘村都会更新主要是沥滘经联社以及珠光团体主导。此中，沥滘经联社作为革新主体，主要卖力与珠光团体配合推进革新事情。珠光团体作为互助企业，提供资金、技能以及管理等支撑，确保项目顺遂推动。

9月11日下战书，都会更新网总司理宋留强在接受每一经记者德律风采访时暗示，拆迁触及的群体较多，周期较长，凡是面对的最年夜问题是开发商资金压力。

从过去经验来望，要想快速推进都会更新项目，两类模式最多见，一类是开发商企业自动让利；另外一类则是处所当局违书，推进旧改。

“但实在这两类都有必定局限性，一方面，开发商不成能一直让利，由于企业都要斟酌红利。而从当局角度来望，必要斟酌大众长处底线，也是受约束的，不成能无穷制违书。”宋留强暗示，将来各地的都会更新也许必要往探索第三条路，即当局、企业以及社会配合介入，可以称为自立更新模式或者者自改模式。

该模式经由过程扭转传统的从B到C的开发进程，转变为从C到B的模式，即从原业主率先起头入行内部整合，整合完成之后再与开发商协商，而不是像以前同样，更多的是开发商与业主之间的博弈。