启荣信息网移动版

从都会分类来望，各线都会8月新居成交量环比继续“全跌”，同比仅一线微幅转正。二线及三四线都会中，仅少数都会新居成交暖度上升。

此中，北京在新政动员下，新居成交量继续爬升，但前8月累计成交仍不及往年同期；沪广深单月环比继续归落。同例如面，仅上海单月同比降低，北广深3城同比趋向向好为正。

别的，13个二线都会中仅青岛新居成交量环比转涨0.8%；杭州、南京、长沙、福州、武汉环比均跌超25%。13个三四线都会中，南通、船山、平顶山、泰州以及泰安5城成交量环比上升；其余8城环比降低，此中镇江单月环比降幅最年夜，为66.8%。

值患上注重的是，供给方面，8月大都都会新居供给提早抢占“金九”市场，但年内供给总量仍较往年同期缩水较着。陈述显示，8月重点监测的15城核准上市道市情积为531.89万㎡，环比上升26.7%，同比降低22.4%。此中，一二线都会供给量全线增长。一线都会核准上市道市情积环比上升30%，二线核准上市道市情积环比上升24.7%。

从库存方面来望，8月监测15个都会的新居库存面积为12258.75万㎡，环比微降0.1%，同比上涨2%。往化周期方面，为18.5个月，较上月增长0.2个月。

陈述认为，当前新居市场依然面对必定往库存压力，当月库存量环比降幅甚微，尽对值仍处于较高程度，往化周期延续拉长，后续除了入一步提高新居成交动力外，仍必要“收储”政策的踊跃跟入。

二手房往化周期降低

二手房方面，重点都会单月成交量也泛起降低。

陈述显示，8月重点14城成交量环比均下跌，二手室第累计成交104433套，环比降低13.2%，同比上升19.27%。

此中，杭州、年夜连以及成都位居环比跌幅前三，分别为-23.5%、-19.8%以及-17.6%。同例如面，8月成交量年夜部门都会高于往年同期，仅无锡、郑州二手房成交量微跌。年夜连、深圳以及东莞位于同比涨幅前三，分别为68.2%、59.5%以及44.5%。

从挂牌量来望，在售挂牌量延续降低，二手房往库存结果渐显，供求瓜葛延续改善，流动性危害下降。

数据显示，8月14个重点都会二手室第挂牌量226万套，环比降低1.21%，同比上升12.3%。除了南京、成都、上海以及姑苏4个都会在售挂牌量呈环比上升态势外，其余10个都会在售挂牌量均降低。

往化周期方面，重点都会的二手房往化周期为20.1个月，环比降低11%，同比上升8.5%。

新居成交环比有看转升，二手房比重将继续晋升

总体来望，8月“以旧换新”等楼市支撑政策继续发力，但鉴于市场对政策调整的免疫性有上升趋向，加上经济就业情况预期不稳，市场改善力度有限。

麟评栖身年夜数据研究院预计，9月为传统促销暖季，房企会推新及加年夜优惠力度。别的，在政策继续指导下，9月新居成交量环比有看转升，但可能仍不及往年同期程度。

另外一方面，二手房往化压力获得减缓较着。跟着存量房期间的来临，二手房拥有资本配套、代价上风、交房上风，其在市场中的比重将会继续晋升。