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9月14日，国度统计局发布2024年8月份70个年夜中都会商品室第贩卖代价变更环境。8月份，各线都会商品室第贩卖代价环比降低、同比降幅整体略有扩展，此中一线都会新建商品室第贩卖代价环比降幅收窄、同比降幅与上月不异。

上海新居代价涨幅继续领跑天下

国度统计局数据显示，8月份，70个年夜中都会中，新建商品室第代价环比上涨都会数目为2个，1城环比持平；其余67城环比下跌，较上月增长1城，下跌都会个数占比约96%。

麟评栖身年夜数据研究院高档阐发师关荣雪指出，8月新居代价走势照旧“以跌为主”，整体环比降幅达比年来最低程度，代价底部调整态势未改。连系政策情况来望，8月以来多地取缔新居限价或者者放松对新居代价的管控，也有处所当局部分归应称房企可以自立肯定新居售价，短时间来望，在当前新居库存量年夜、市排场临必定的往化压力的布景下，房企市场化贬价将会存在，尤为是针对往化欠安的项目贬价跑量，归笼资金。

从各品级都会来望，8月份，一线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。此中，北京、广州以及深圳分别降低0.5%、0.5%以及0.8%，上海上涨0.6%。2、三线都会新建商品室第贩卖代价环比分别降低0.7%以及0.8%，降幅均比上月扩展0.1个百分点。

从都会层面来望，上海继续领跑新居市场。8月份，新居代价环比上涨的都会有2个，分别是上海以及南京，此中，上海新居代价环比上涨0.6%领跑天下；南京新居代价环比上涨0.3%，排名第二。据统计，上海新居代价自2022年6月份以来环比延续正增加，环比已经一连上涨27个月。

业内认为，上海新居代价走势坚挺的暗地里，与豪宅市场的购房需乞降强劲采办力不无瓜葛，本年以来上海屡现“日光”改善盘。南京则受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率和放松落户前提等，使患上购房需求开释空间拉升，市场信念修复，房价止跌归涨。

别的，8月份，西安新居代价环比维稳；其余年夜大都都会环比显现下行趋向，此中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。

仅吉林一城二手房代价环比上涨

二手房方面，国度统计局数据显示，8月份，70个年夜中都会中，二手室第房价环比上涨都会个数仅有1个，其余69城环比下跌，较上月增长2个。

数据显示，8月份，一线都会二手室第贩卖代价环比降低0.9%，降幅比上月扩展0.4个百分点，此中北京、上海、广州以及深圳分别降低1.0%、0.6%、0.7%以及1.3%。2、三线都会二手室第贩卖代价环比分别降低1.0%以及0.9%，降幅比上月分别扩展0.2个以及0.1个百分点。

业内指出，8月二手房代价环比下跌都会个数入一步增多，再连系整体环比降幅扩展来望，当前二手房代价与新居一致，均处于底部盘桓阶段，企稳情感暂且不足。

从都会层面来望，8月仅吉林1城二手室第代价环比上涨，涨幅为0.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃入指出，8月份，各地二手房整体上继续连结贬价的态势。一方面是受传统贩卖淡季影响，另外一方面政策效应也有所削弱。从都会的排序来望，只有吉林的二手房泛起了环比上涨态势，这也阐明一些年夜都会近期二手房的代价苏醒面对不肯定身分。

严跃入认为，二手房市场最年夜的问题是“接盘人”较少。从一线都会二手房代价也泛起较年夜幅度的下跌来讲，后续二手房市场亟须有新的成长模式，尤为是增长潜伏的购房需求、加年夜二手房的原拆原建事情、提高二手房的非栖身用途等。

对付后市预测，58安居客研究院院长张波认为，尽管当前房地产市排场临必定的下行压力，但跟着政策调整以及市场机制的慢慢完美，市场有看慢慢修复。出格是那些经济根本较好、生齿流进较多的都会，其房地产市场仍具备较年夜的成长潜力。

张波认为，为了不乱房地产市场，各地当局可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补助、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有益于晋升购房者的采办意愿，入而促成贩卖量的增加。