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从西到东，商务公寓打折海潮囊括深圳全城。

据期间周报记者领会，近期深圳多个商务公寓项目打折出货，单价低至每一平方米2万元出头，总价不到100万元就能拿下一套小户型单元。

因为开发商年夜幅“割肉”，加之小户型单元在租赁市场颇受接待，一举拉高了投资归报率，部门商务公寓归报率达3%-4%，而室第产物的出租归报率仅为1%摆布。

不外，因为市场持久调整，投资需求退潮，即使开发商负责吆喝，总体成交还没有有较着转机。

开发商“让”出的归报率

“比股票靠谱，比理财靠谱”，华夏地产贩卖司理赵敏奉告期间周报记者，患上益于开发商自动让利，深圳部门商务公寓的投资归报率在3%及以上，“这仍是租赁市场下行布景下的归报率。”

华夏地产是京基宸悦府的代办署理贩卖商，赵敏卖力其公寓产物的贩卖事情。京基宸悦府于本年8月中旬开盘，赵敏透露，今朝已经售出300多套商务公寓。

暖销缘由在于开发商年夜幅打折拉高了投资归报率。

据期间周报记者领会，京基宸悦府商务公寓折后均价约4.5万元/平方米，最低150万元便可购进一套建筑面积约38平方米的单间。

可供比拟的是，京基宸悦府的室第产物存案均价约8.89万元/平方米，同片区一公寓楼盘三年前曾经开出近9万元/平方米的代价，京基宸悦府商务公寓的售价比拟折价近五成，是以又被业内称为“代价炸弹”。

一套总价150万元的38平方米单元，依照今朝梅林片区总体的房钱程度，守旧测算可以租到4000元/月，投资归报率为3.2%，高于年夜大都银行的三年期存款利率。

图源：深圳华夏研究中间

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，已经经出生的商务公寓等类室第项目，代价下跌幅度比室第年夜不少，对不动产代价系统发生庞大的打击，往化难度较年夜。