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　　日前，新加坡国度成长部以及建屋成长局颁布发表，将建屋局衡宇贷款的贷款与估值比率上限（LTV）从80％下调至75％，并提高分外安居津贴（EHG）。此举旨在入一步匡助首次采办组屋者尤为是中低收进家庭采办新组屋以及转售组屋，并促使非刚需买房者加倍谨严贷款购房，以停止转售组屋代价不竭爬升的态势，避免引起房地产泡沫。

　　新加坡当局此前推出的降温措施，和增长预购组屋供给量的做法，已经经使转售组屋代价上涨态势放缓。新加坡转售组屋代价在2023年上涨了4.9％，比2022年的10.4%涨幅较着缩窄很多。不外，市场强劲而普遍的需求，加之本年到达最低栖身年限要求的可买卖套数数目较少，致使本年上半年的转售组屋代价涨幅跨越4％。

　　截至本年7月尾，新加坡已经经成交约543套百万新元以上转售组屋，跨越了往年整年470套的成交量。尤为是7月份，有120套转售组屋成交代价在百万新元以上，刷新了汗青记载。百万新元以上的转售组屋不竭涌现，助涨了住民交易组屋的热心。

　　新加坡约八成以上的生齿栖身在当局提供的组屋，比年来跟着外资年夜量流进和移平易近快速增长，新加坡的房地产买卖量与代价均在显著增加。当局组屋、公寓、私宅等房产买卖代价的快速增加，引起当局存眷并屡次出台调控政策，避免房地工业过暖。

　　从转售组屋贩卖代价来望，本年7月份同比上涨7.6%。所有房型代价均在上涨，此中三居室上涨6.6%，四居室上涨8.7%，五居室上涨7.6%，公寓式组屋上涨6.3%。成熟社区与非成熟社区的代价，分别上涨了7.8%以及7.5%。房价涨幅已经经较着快于住民收进增幅。

　　从转售组屋买卖量来望，7月份共成交3049套，环比增加39.6%，同比增加48.3%。按房型买卖量来望，三居室组屋占24.9%，四居室组屋占46.0%，五居室组屋占23.5%，公寓式组屋占5.6%。从区域散布望，7月份转售组屋中非成熟社区占59.5%，成熟社区占40.5%。

　　这次调降贷款与估值比率上限，是新加坡当局四年以内的第三次调整，此前每一次降幅都是5个百分点。2021年12月，首次由90%降至85%。2022年9月，由85%降至80%。本年8月20日起，再调低至75％。这象征着从8月20日起，建屋局提供的房贷金额将不跨越屋子价值的75％。调整后建屋局同金融机构发放贷款的比例上限连结一致。买方必需用较多的现金或者公积金储备来支付组屋25%的首付款。

　　新规对首次采办组屋者的影响较小，尤为是低收进家庭，由于他们能得到较高的购屋津贴。为匡助中低收进家庭采办组屋，合适前提的首次采办组屋家庭可得到的分外安居津贴上限，从今朝的8万新元调高至12万新元。而首次采办组屋的独身者分外安居津贴上限，则从4万新元调高至6万新元。

　　采办组屋者的收进越低，得到的分外安居津贴就越多，且不受衡宇类型以及地址的影响。月均收进低于1500新元的家庭，和月均收进少于750新元的独身者，可获全额分外安居津贴。在转售组屋买卖完成后的两个月内，所获的分外安居津贴将由当局部分主动存进买方的公积金户头。

　　此次调高分外安居津贴后，预计每一年将有13000户首次采办组屋的家庭受益。分外安居津贴政策于2019年9月推出，至今已经有约72300户首次采办组屋的家庭受益，共得到跨越20亿新元的当局津贴。在沾恩的家庭中，有四成采办了转售组屋，六成向当局建屋局申购了预购组屋、残剩组屋或者开放预订组屋。

　　别的，新加坡当局为了减轻住民在忙碌事情之余赐顾帮衬家庭的压力，给住民家庭更多的匡助与支撑，将从来岁年中起微调组屋政策，容许独身者或者已经婚者在申购怙恃住处四周的预购组屋时享有优先权，以便赐顾帮衬怙恃。另外，年迈或者独身人士都将能采办新房。不外，独身者必需满35岁才能向建屋局申购预订组屋，并且只能买两居室。当局调整政策后，尽管让独身者享有优先权，但并未容许独身者采办更年夜的房型。

　　当局预计下降贷款比例后，将影响约一成的转售组屋买家，不外这种买家仍可能愿意支付更多用度采办挨近市中间或者地址较好的房产。当局若不提早接纳措施预防，可能致使转售市场与经济根基面脱节而引起泡沫。房地产行业阐发师广泛认为，这次当局推出的转售组屋降温政策，无疑将对按捺房价起到踊跃作用。（经济日报驻新加坡记者 蔡本田）

（责任编纂：刘朋）