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广州南沙9月14日周全铺开楼市限购。

《逐日经济新闻》记者领会到，尽管本地住建局并未对该动静正式发文，但本地中介以及项目暗示已经接到口头通知，并已经起头执行。

除了了在政策端给予楼市支撑外，很多项目跟着小长假的到来，也加速了营销节拍。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊阐发称，因为当前广州新居市场仍处于筑底阶段，预计房企为晋升往化速率，将加年夜优惠力度，以丰硕的营销手腕促成持币张望客户或者置换客户踊跃进市。

现实已经起头执行

在继往年9月对折区域铺开限购后，广州南沙于昨日铺开限购，不外官方暂未直接下发文件。多名项目人士均暗示，虽未下发正式文件，但已经接到口头通知，现实已经起头执行。

“如今南沙已经经周全不限购了，原先6个月社保或者者税单前提取缔。”在得悉取缔限购动静后，南山房产中介李司理率先在朋侪圈同步该动静。

图片在部门业内助士望来，此举主要是为了对冲房地产市场的低迷和房价下跌的预期，促成中秋小长假时代的成交。

广州华夏研究成长部门析称，因为“5·28”新政今后，南沙限购政策已经相对于宽松，是以本次完全松绑，主要刺激方针为内地各省市及港澳台投资客，对付南沙潜伏的当地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。

（注：5月28日，广州市人平易近当局办公厅印发《关于入一步促成我市房地产市场安稳康健成长的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外埠人6个月社保便可在广州限购区买房等）

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉向每一经记者暗示，南沙这个区域很特殊，跟广州主城区其他区域纷歧样。作为年夜湾区的几何中间，吸引的是整个年夜湾区和外埠投资者、创业者。是以，它也必要年夜量卖地卖房来筹集资金，推动根本举措措施建设以及年夜的项目招商引资。

另据广州住建局数据，本年前8月（统计时间段：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量房买卖挂号60349套，此中南沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中排名倒数第二。

李宇嘉提到，曩昔南沙限购政策比力严酷，担忧房地产谋利炒作过于兴旺，影响区域功能以及工业落地，如今则面对下滑太快的问题，对区域财务能力、基建投资造成影响。是以，不乱房地产的使命很重。

加速营销节拍

广州华夏研究成长部数据显示，8月广州新居网签4906宗，环比下跌18%。也许正因如斯，开发商们对中秋小长假有了更高的等待。

《逐日经济新闻》记者注重到，入进9月以来，广州市场上大都新盘都加年夜了营销力度。一方面，进市节拍加速，很多楼盘都集中在9月14日～9月17日（周末叠加中秋长假）加推；另外一方面，开发商的营销勾当更为广泛，一口价、送家电、送车位等营销勾当已经比力常见。

详细来望，河汉区城投珠江·河汉壹品、西派河汉序，荔湾区保利雅郡，海珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加速推盘节拍，陆续上新。

别的，部门房企也策动了中秋营销勾当，好比合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节”，广州18个楼盘项目入行联动，部门楼盘最高可享八折优惠，部门项目成交最高可送20万元家装及家电礼包；广州御湖境中秋时代也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢戴森吹风机、老带新成交最高享30年物管费等营销勾当。

“特定假期属于项目的常态化营销节点，根基上在1～2周前就起头策动了。”9月15日下战书，广州某项目策动人士向每一经记者暗示，尽管置业参谋泛泛也会线上直播、引流等，但大都客源仍是依赖中介渠道，而这类假期营销勾当，更多的是为了共同渠道引客，大都楼盘环境都差未几。

每一经记者注重到，在很多房企人士的朋侪圈，也起头鼓吹起了中秋时代的扣头好房，推出特价房源。

好比位于广州年夜学城的一个项目，中秋时代推出了5套特惠房源，单套房源总价扣头多在40万元摆布；广州增城保利一楼盘，中秋时代推出了10套一口价房源，必要一次性付款，优惠后单价广泛在1万元/平方米摆布，总价多在74.5万元～90.9万元。

杨永俊提到，在广州市场的成交端，9月预计将持续近期的市场热门，改善型需求延续开释，在首付比例下降、房贷利率延续下行等利好身分的推进下，中间城区高性价比项目预计贩卖环境相对于抱负。