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财联社10月3日讯（记者 李洁）尽管房企接纳多种方法以促成贩卖，不外百强房企在“金九”的事迹成色，仍显不足。

据中指院统计，9月单月，TOP100房企贩卖额同比降低38.81%，环比下降2.2%。

累计来望，本年前三个季度，百强房企事迹规模均连结在汗青低位。中指院数据显示，2024年1-9月，百强房企贩卖总额为29699.4亿元，同比降低38.8%。

“9月为传统营销旺季，房企扣头力度有所上升，但成交体现仍略显低迷。预判10月，基于政策利好预期，总体成交或者止跌企稳，而一线都会作为新政利好直接受益者，新居成交仍有放量空间。”克而瑞阐发师暗示。

详细来望，前9个月贩卖总额超千亿房企有6家，较往年同期削减8家，百亿房企65家，较往年同期削减31家。

此中，保利成长本年前9个月以2421亿元贩卖额位列行业第一，中海地产以1988亿元紧随其后，绿城以1871.9亿元居行业第三，万科以1804.9亿元贩卖额排名行业第四，华润置地以1723亿元居第五名。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、滨江团体、越秀地产和龙湖团体，贩卖额分别为1451亿元、852.6亿元、801亿元、783亿元和731.6亿元。

值患上存眷的是，入进“金九银十”传统营销旺季，房企借助政策宽松风口开展立异营销策略，多措并举、因城施策吸引多方流量，以提振消费者信念及贩卖事迹。

此中，保利成长立异营销策略，旗下多个项目公司推出“金九银十”保价勾当，打响本年“保价”第一枪。9月初，保利对外颁布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十安心购规划”，主要触及如保兜底、保特惠、保进住等方面，“保价”为此中一个方面。

“保价是一种营销手腕，意在促成商品房往化。当前不少都会房价较着下跌，房价归调，购房者就不肯意出场出手。许诺保价，可在必定水平撤销购房者对房价降低的挂念，削减购房者张望情感，有助于项目营销往化。别的，房企保价有助于不乱购房者房价预期，通报行业成长信念。”中指院阐发师指出。

同时，另有房企加年夜线上、线下福利力度，多措并举促成贩卖。如中海地产开展线上线下联动，推出限时98折、20万人材补助，万元游览基金等7重组合福利动员消费者购房情感，借助线上勾当转化为贩卖力，增长贩卖事迹。

另外一方面，多个房企增强多城联动，推出系列主题勾当。如龙湖推出五城联动勾当，品质红盘一价到底，叠加各种购房福利补助和沐日旅行，赠予物业费、装修补助、黄金赠礼、98折上折等，动员消费者购房情感。

别的，多家房企还就房地产成长新模式开展探索。此中，中国绿发有序展开都会更新、保障性住房建设，探索房地产成长新模式，在上海、雄安等地试点具备行业示范性产物，并紧跟康养新需求，探索新型养老服务模式，推出中绿美邸济南华丽颐养中间产物。

值患上存眷的是，为提振房地产市场，9月末从中央到处所利好反复。9月24日羁系层推出多项重磅政策，包含降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支撑比例、续期“金融16条”等；政治局集会也定调促成房地产市场止跌归稳，而后北上广深四个一线都会跟入落地政策，对“四限”政策延续优化调整。

此中，广州周全取缔限购；北京年夜力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高条理人材购房降至1年；深圳的焦点区社保“3改1”，非焦点区不必要社保，深圳还下降了首付比例，增值税也从5年改成2年；上海点窜了外环的限购范畴，社保“3改1”，增值税“5改2”，而且取缔了非平凡室第限定。

“一线都会政策集中落地，有助于阐扬政策叠加效用，总体将对不乱市场预期、提振市场信念发生加倍踊跃作用。近期多项政策加速落地，焦点都会房价或者趋稳，四时度房地产市场活泼度有看晋升，焦点都会市场加速筑底企稳，将动员天下房地产市场加速筑底。”中指研究院政策研究总监陈娴静认为。

其入一步暗示，跟着各项政策加力并较快落实，预计市场将加快修复，10月焦点都会贩卖好转可期，入而动员四时度市场边际改善；不外，斟酌到住民收进、就业等中持久身分转变必要必定时间，预计市场短时间仍将持续筑底行情。