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来自联系关系方的收进只占0.5%了。

中房报记者 曾经冬梅丨广州报导

改名之后的金碧物业，加快了对外拓铺的步调。

凭据金碧物业10月18日披露的动静，其第三季度拓铺项目跨越120个，涵盖工业园、公建、贸易以及室第等业态。

该公司创立于1997年，2020年恒年夜物业在香港上市后，其微信公家号亦改名为“恒年夜物业”，但2023年11月之后又改归了原来的名字。换归金碧物业的名称年夜几率是为了与脱险地产母公司作入一步的切割。现实上，本年上半年，恒年夜物业的收进中也只有0.5%来自联系关系方。

重新增项目的环境来望，中国恒年夜深陷泥沼对恒年夜物业的外拓没有带来太年夜的影响，本年上半年，该公司新签的第三方面积已经达2100万平方米，同比增幅跨越40%。“物业赛道的弄法纷歧样，甲方不必要担忧物业公司的现金流，服务做欠好随时可以换其他物业公司，没有太多的挂念。”10月22日，某年夜型物业公司的管理层对中国房地产报记者如斯暗示。

不外，谋划的正常推动不料味着恒年夜物业已经安枕无忧，134亿元存款的催讨和年夜股东被申请清盘都是将摆布其运气的重年夜事务。

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单季拓铺项目跨越120个

据领会，上市公司恒年夜物业以“金碧”品牌为焦点，旗下另有从外部并购的自力品牌公司——亚太、福田、杰佰利等。

来自金碧物业的信息显示，第三季度，该公司与上述内部专业品牌公司中标了多个标志性项目。工业园方面，亚太旅店物业中标了京东团体所属贵阳观山湖物流园、花溪物流园及昆明物流园。公建服务领域的中标项目包含乌鲁木齐首要的风力发电基地、铜仁市碧江区行政中间、浙江理工年夜学等，商企服务及室第物业服务的新拓铺项目则包含太原红星国际广场、临沂卓新天悦城等。

恒年夜物业的事迹陈述显示，本年上半年，该公司的拓铺态势颇为迅猛，期内新签约第三方面积超2100万平方米，同比上涨超40%，合同总金额约6亿元。此中，存量项目占比约60%，可快速实现合约转化带来不乱现金流，非室第项目占比约65%，涵盖年夜批地标性项目，触及轨道交通、病院、工业园及都会大众服务等多种业态。截至6月末，恒年夜物业的总合约面积约7.94亿平方米，在管面积同比增长了4600万平方米至约5.55亿平方米。

2023年，恒年夜物业新签约第三方合约面积约2309万平方米，累计对外拓铺项目339个，年饱以及收进超7亿元。两相对于比不难发明，本年上半年，该公司的第三方拓铺面积已经到达了2023年整年的91%。从拓铺的项目数目上来望，仅仅是第二季度登科三季度，恒年夜物业就拿到了270个新项目，占2023年整年的约80%。

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联系关系方收进占比年夜幅降低

“本团体始终将市场化拓铺作为晋升管理规模及效益的主要增加方法。”恒年夜物业在本年上半年的事迹陈述中夸大第三方拓铺的首要性。

在刚上市的2020年，该公司有99.6%的收进来自中国恒年夜。跟着中国恒年夜的资金危机浮出水面，恒年夜物业来自联系关系方的收进占比直线降低，2021年年夜幅降至21.4%，2022年只剩1.2%。到了本年上半年，更是只有0.5%，几近可以疏忽不计。

在联系关系方没法年夜规模运送管理面积的条件下，恒年夜物业只能向外部追求成长空间。2022年，恒年夜物业的第三方项目管理面积约1.48亿平方米，占总在管面积约30%，此中新增的第三方管理面积占总新增管理面积比例约37%。2023年，该公司新签约面积约2550万平方米，此中来自第三方的合约面积占比已经高达91%。

恒年夜物业暗示，将来将继续环抱“金碧 ”的多元化品牌成长战略，以在管项目为圆心向外拓铺周边项目，延续扩展区域密度及服务浓度，同时深耕重点都会，完美“都会合伙人”机制，在第三方市场延续发力。“由点及面实现公司全业态快速扩张，推动公司规模效益不乱增加。”

然而，联系关系方脱险带来的影响遥不止在管面积以及收进的削减。2022年3月，恒年夜物业发布通知布告，透露在审核2021年度财政陈述进程中，发明公司有约134亿元的存款为第三方提供的质押包管金，已经被相干银行强迫执行。2023年11月，该公司就此中约20亿元存单质押担保被银行强迫执行的追偿事宜，向广州市中级人平易近法院提告状讼，要求恒年夜团体及其附属公司了偿金钱约19.96亿元和暂计利钱约1.52亿元。2024年1月，恒年夜物业又提起7项诉讼，向恒年夜系公司催讨共约114亿元的存单质押担保及相干利钱。

在上半年的事迹陈述中，恒年夜物业直言，受限于联系关系方近况，公司追归因存款质押被强迫执行而发生的丧失尚存在重年夜不肯定性。而截至6月末，该公司仍录患上净流动欠债约14.8亿元，审计机构认为这可能对其继续延续谋划的能力组成重年夜疑虑。

别的，9月份，中国恒年夜透露该公司已经向香港高等法院提呈针对CEG Holdings Limited的清盘呈请。而CEG Holdings Limited持有恒年夜物业53.68亿股股分，占已经刊行股分总数约49.65%，为第一年夜股东。

对付若何应答联系关系方带来的种种影响，中国房地产报记者接洽了恒年夜物业的相干卖力人，截至发稿未获归应。