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　　本报记者 张芗逸

　　10月28日，沈阳市人平易近当局新闻办公室召开“沈阳住房公积金促成房地产市场安稳康健成长优化住房公积金使用若干政策行动”新闻发布会（如下简称“发布会”），颁布调整住房公积金贷款最低首付款比例、调整二手房公积金贷款刻日等5项住房公积金小我住房贷款政策措施，更好知足缴存人刚性住房需乞降多样化改善性住房需求。

　　为促成房地产市场止跌归稳，近期，包含沈阳在内的多个都会优化房地产相干政策。在落实国度支撑房地产政策的同时，各地随机应变，从优化住房公积金政策、推出购房补助等角度入一步加年夜政策支撑力度。

　　“各地房地产政策延续宽松优化、对购房的支撑补助力度不竭加年夜，对付下降购房本钱、加强购房信念及意愿都有踊跃作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃入在接受《证券日报》记者采访时暗示，在今朝市场已经经起头筑底的环境下，相干政策东西能更好阐扬结果。

　　充实阐扬住房公积金作用

　　在诸多房地产政策东西中，住房公积金相干政策是各地优化调整的重点。凭据中指研究院监测，9月份以来，已经有超110城从提高住房公积金贷款最高额度、支撑商转公、支撑住房公积金支付首付等方面优化政策。

　　佛山市住房以及城乡建设局等六部分于10月25日印发的《关于入一步优化房地产市场安稳康健成长的若干措施的通知》中提到，对二孩及以上家庭采办首套自住住房，最高贷款额度上浮20%;容许缴存职工申请将本人还没有结清的小我贸易性住房按揭贷款，转为小我住房公积金贷款。

　　别的，下调住房公积金贷款首付款比例也是各地调整优化住房公积金使用政策的重点标的目的。

　　据沈阳住房公积金管理中间副主任李赞在前述发布会上先容，沈阳调整住房公积金贷款最低首付款比例，缴存人家庭使用住房公积金贷款采办首套或者二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。

　　姑苏市住房公积金管理中间近日发布的《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》提出，下调首付款比例。使用住房公积金贷款采办家庭首套或者第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

　　中指研究院政策研究总监陈娴静认为，从政策趋向上望，住房公积金贷款首付比例、贷款利率均有下调空间。当前多个都会住房公积金首套住房首付比例在20%摆布，二套住房首付比例广泛在30%，将来存在入一步下行空间；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）于10月21日下调后，很多都会首套房贷利率与住房公积金贷款利率的差值入一步缩小，将来住房公积金贷款利率也存在下调空间以及预期。

　　推出“真金白银”购房补助

　　除了优化住房公积金政策外，用“真金白银”加年夜购房补助力度也是各地提振住房消费需求的首要手腕。

　　10月21日，荆门市推进房地产市场安稳康健成长向导小组办公室出台《关于印发中间城区安居工程有关政策的通知》，优化人材购房补助、户籍购房补助、生养购房补助、契税购房补助等4项购房补助政策，包含“非中间城区户籍家庭在中间城区采办新建商品住房的，一次性给予4万元补助”“住民在中间城区采办新建商品住房的，依照其已经缴纳契税金额的100%给予补助”等内容。

　　常德、宜昌、达州等地也于近日加年夜购房补助力度，针对人材购房、二孩及以上家庭推出了购房补助。

　　“9月份以来有超60个都会落地购房补助政策，部门都会对单套房补助可达6万元至10万元额度。”陈娴静暗示，预计将来更多都会将凭据家庭、人材环境给予保障人群购房补助，加年夜购房补助力度。

　　谈及将来各地房地产政策的调整空间，严跃入认为，当前各地仍有部门限定性措施还没有放松，这些措施的调整将是将来各地房地产政策的一年夜标的目的。别的，购房落户等一系列优化政策也能够入一步加年夜力度。

　　陈娴静也认为，为促成房地产市场止跌归稳，将来各地应继续推出优化限定性政策，下降买卖佣金、房贷利率以及买卖税费等行动，下降购房门坎、下降购房本钱，促成购房需求开释。

（责任编纂：王婉莹）