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本日（10月31日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六年夜贸易银行发布通知布告，将从11月1日起，陆续对贸易性小我住房贷款利率履行新的订价机制。

六年夜银行明确取缔了房贷利率重订价周期最短为一年的限定。

贷款人可以随时向银行提出将重订价周期调整为3个月或者6个月，也能够继续连结为1年。必要注重的是，在整个还款周期里，房贷利率重订价周期只能调整1次。

这象征着，10月25日存量首套房贷利率尚未调整到3.3%的业主，又有机遇马上调整到3.3%了！

另外，还划定了当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的天下新发放房贷利率均匀加点幅度偏离高于30BP时，可提出利率加点幅度调整申请。

至此，一个月前中国人平易近银行发布的完美贸易性小我住房贷款利率订价机制要求，正式落地。

11月1日起，各行陆续起头受理客户申请，各行打点方法下拉文末↓↓↓（固定利率或者基准利率订价转化申请和“二套转首套”营业也启动接受申请）

新机制存眷点以下：

一、若何果断我的存量房贷利率加点值是否可以或许调整？

存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比力以及下调。可以将本身的贷款的LPR加点值与天下新发放房贷利率均匀加点值 30BP入行比力，若是贷款的LPR加点值高，则可申请将贷款加点值下调至天下新发放房贷利率均匀加点值 30BP。

二、天下新发放房贷利率均匀加点值该若何肯定？

天下新发放房贷利率均匀加点值=人行最新颁布的天下新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月颁布的5年期以上LPR的算术均匀值。

比方，人行最新颁布的天下新发放房贷均匀利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术均匀值为3.85%，天下新发放房贷利率均匀加点值为-52BP。

三、北京、上海、深圳的二套房贷款客户，常态化调整是调整到本地下限仍是天下下限？

如所在都会有房贷利率政策下限，则调整后的利率加点值取常态化调整方针值（即天下新发放房贷利率加点值 30BP）与本地利率政策下限孰高值。如本地政策下限高于常态化调整方针值，则调整后的房贷加点值仍不克不及低于本地房贷利率政策下限。

比方，北京五环内二套房利率政策下限为-5BP，高于常态化调整方针值（天下新发放房贷利率加点值 30BP，即-22BP），则调整后您五环内的二套房贷款利率加点值为-5BP；如北京五环外的二套房利率政策下限为-25BP，低于常态化调整方针值（-22BP），则调整后您五环外的二套房贷款利率加点值为-22BP。

四、申请调整重订价周期有次数限定吗？

在统一笔贷款存续周期内，您仅可申请调整1次重订价周期，可选择3个月、6个月或者12个月做为重订价周期。重订价周期调整完成后将不成打消，请充实斟酌，谨严选择。

在利率下行周期内，重订价周期越短，可以越快享遭到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重订价周期越短，贷款基准利率也将越早入行重订价。

五、申请调整利率加点值有次数限定吗？

申请调整利率加点值没有次数限定，合适下调前提便可申请调整。

六、是否可以只调整重订价周期，不调整加点幅度？

可以，可分别选择零丁调整重订价周期或者加点值，也可一并申请。

七、调整重订价周期后，利率什么时候会入行调整？

调整完重订价周期后，体系会凭据本身的原重订价日以及新重订价周期肯定后续利率调全日。

比方，原来重订价日是6月5日，如选择调整重订价周期为3个月，则重订价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期LPR将更新为前一日人行最新颁布的对应刻日LPR。

如原来重订价日是1月1日，选择调整重订价周期为6个月，则重订价日为1月1日以及7月1日，即在上述日期LPR将更新为前一日人行最新颁布的对应刻日LPR。

建设银行：

工商银行：

农业银行：

中国银行：

交通银行：