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跟着9月尾降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好政策出台，和一线都会接连优化房地产政策，购房首付比例及贷款利率已经到达汗青最低，限购政策也处于自施行以来的最宽松阶段。

这一轮房地产新政施行已经经满月，多地楼市成交量仍呈延续上升之势。凭据麟评栖身年夜数据研究院监测数据显示，2024年第43周（10月21日~27日）监测重点都会二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新居成交同比以及环比分别上升23.5%以及1.89%。

据近日多家机构发布的10月新居、二手房成交数据，这一轮房地产新政实一个月来，多地商品房贩卖数据以及房价数据泛起踊跃变革，部门焦点都会年内成交新高不竭被刷新。中指研究院监测数据显示，截至10月27日，重点30城10月新居网签约980万平方米，环比增加35%；20城二手房网签约10万套，环比增加18%，焦点都会市场显现归稳态势。

“总体来望，在一揽子政策推进下，房地产市场预期及购房者信念有所恢复，10月份楼市活泼度较着归升，预计短时间焦点都会贩卖归稳态势有看持续。”中指研究院阐发指出，接下来，若货泉化安顿100万套城中村以及危旧房革新，和收购存量房及闲置土地政策可以或许落实到位，将有助于加速改善市场供求瓜葛，终极实现房地产“止跌归稳”方针。

来历：中指研究院

一线都会成交记载屡被刷新

在系列利好政策延续推进下，10月多地房地产市场迎来了久背的火暖行情。

据中指研究院陈述，分梯队来望，截至10月27日，焦点二线都会新居贩卖面积环比增加19%，同比降低15%；三四线代表都会新居贩卖面积环比增加48%，同比增加10%。尤为是四个一线都会，楼市归热最为较着，新居贩卖面积环比增加65%，同比增加22%。

以深圳为例，“9·29”新政落地后，吸引了年夜量外埠置业者涌进，仅在10月就泛起了两个“日光盘”。如10月13日，龙华深业上城学府推出332套室第吸引了744批客户挂号，挂号比1∶2.24，仅3个半小时即售罄，贩卖总金额约26亿元；6天后的10月19日，灼烁区中建观玥开盘90分钟售罄，现场2047批客户抢购192套房，成为年内深圳挂号比最高的室第项目。从网签数据来望，截至10月27日，深圳新居贩卖约30万平方米，环比增加96%，同比增加31%。

在上海，10月份一样泛起“日光盘”。10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总贩卖额达58.82亿元，该项目在本年内已经“三开三罄”。华夏地产数据显示，上周（10月21日~27日）上海新建商品室第成交面积为19.98万平方米，环比增长57.19%，这一成交量创下近半年来新高。

来历：中指研究院

而广州在9月29日周全取缔限购政策后，多个楼盘现场人气兴旺，到访量年夜幅上升，市场暖度较着晋升。凭据广州市住建局披露的最新数据，新政施行以来（截至10月27日），广州全市一手室第手室第成交94.65万平方米，环比增加68.9%，同比增加了37.4%。从网签数据来望，广州10月以来（10月1日~27日）新居贩卖91.7万平米，环比增加108%，同比增加51%。

10月的北京楼市体现一样不俗。据中指研究院监测数据，10月以来北京新居线上咨询量以及案场来访量较着增长。从网签数据来望，北京10月（10月1日~27日）新居贩卖面积47.6万平方米，环比增加48%，同比微降6%。遭到近期市场成交趋好影响，北京很多楼盘明确提出将收归如今优惠措施，更有开发商起头经由过程缩短筹资周期以冲刺整年归款使命。

另据上海易居房地产研究院发布的数据，10月一线都会新建商品室第成交面积预计将达227万平方米，环比增加40%，同比增加2%。上海易居房地产研究院副院长严跃入阐发指出：“斟酌到‘认购-草签-网签’的时间瓜葛，预计10月份的在途买卖在11月份网签体系中会获得充实表现。开端预计，11月份一线都会新居买卖面积同比增速将跨越30%，市场苏醒态势踊跃向好。”

不只是新居市场体现火暖，一线都会二手房市场在10月体现一样亮眼。

中指研究院监测数据显示，截至10月27日，深圳10月二手房成交近5000套，环比增加63%，同比增加97%，创下自2021年4月以来的月度新高；北京二手房成交13156套，环比增加16%，同比增加46%，预计10月二手房成交有看突破1.6万套，或者创往年4月以来的新高；上海二手房成交已经突破2万套，环比增加55%，比来一周（10月21日~27日）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，政策结果跨越5·27新政。另据广州市房地产中介协会数据，10月前4周，广州累计二手室第网签跨越9000宗，此中国庆黄金周后一周的成交量到达3120宗，创下近19个月新高。

值患上一提的是，乐有家研究中间认为，深圳10月新居买卖量已经达“繁荣线"程度，二手房买卖量正在向“繁荣线”挨近。上海10月（截至10月26日）二手房成交量跨越20000套，凭据以去经验，市场人士广泛认为18000套是上海二手房买卖的“繁荣线”。

二线都会10月楼市泛起分解

除了了一线都会，10月热门二线都会的新居、二手房贩卖均有较着恢复。

以杭州为例，据中指研究院监测，新政后杭州周均成交量较9月前三周增加70.6%，若剔除了国庆假期影响，增幅超90%。杭州10·9楼市新政后，高端改善型项目的摇号暖度更高，房价30000元/平方米如下的典范刚需以及改善型项目往化行情也较着好转，成交均价由此布局性下跌。

二手房方面，新政后杭州二手房成交量频立异高，周均成交量较9月前三周增加54.0%。剔除了国庆假期影响，增幅达84.5%，市场活泼度高。尤为是杭州10·9楼市新政出台当周，带望量超16万人次，创下汗青峰值。

来历：中指研究院

再如成都，9月以来成都接踵推出一系列购房优化政策，包含施行购房便可落户、公积金贷款不区别首套二套额度差别、二手房首付下调、购房直接给现金补助等，入一步晋升了楼市活泼度。

反映到成交数据来望，成都楼市从国庆起头慢慢归稳。克而瑞数据显示，国庆时代，成都新居成交面积达18.81万平方米，相比往年国庆上涨71.8%。成都住建局数据显示，截至10月30日，10月成都新居已经成交6770套，较9月增长1455套，环比上升27.4%。二手房方面，截至10月30日，成都共成交18650套，较9月增长3438套，环比上升22.6%。

据中指研究院数据显示，10月二线都会新居成交面积虽然同比仍降低了19.04%，但环比上涨了6.05%。此中，武汉、南宁以及姑苏的成交面积环比涨幅尤其凸起，武汉以77.05%的涨幅位居榜首，南宁涨幅为76.56%紧随其后。

三四线都会楼市一样体现出归热迹象。中指研究院数据显示，10月三四线都会新居成交面积环比上涨43.23%，涨幅仅次于一线都会；同比上涨17.51%，在各线都会中涨幅最。在三四线都会中，除了了遵义、船山以及潍坊以外，其他都会的新居成交面积均环比上涨，此中泰安以95.98%的涨幅位居首位。

不外必要指出的是，虽然10月楼市总体处于升温状况，但各城之间仍存在分解行情。如温州、青岛、宁波以及济南等二线都会泛起了环比下跌的环境，此中温州的环比跌幅达40.30%。

与此同时，二手房市场仍然持续了“以价换量”态势。麟评栖身年夜数据研究院监测数据显示，10月份100个重点都会的二手室第市场均价为14183元/平方米，环比下跌了0.18%，同比下跌了6.81%。不外，同比以及环比的降幅相比上月分别收窄了0.18以及0.09个百分点。

“各项利好政策效应在10月延续开释，市场对代价的预期也有所改善，二手房代价整体虽仍在下行，但环比降幅一连3个月收窄，同比降幅一连2个月收窄。房价端开端开释了必定踊跃旌旗灯号，10月彷佛成了代价入进边际改善阶段的关头节点。”麟评栖身年夜数据研究院阐发指出，短时间来望，房价止跌仍必要时间，静待供求瓜葛的慢慢改善以指导代价企稳。

记者注重到，10月成交量的归升使患上多都会楼市库存泛起较着降低。据中指研究院监测，7个代表都会（北京、深圳、上海、广州、温州、姑苏、杭州）10月库存面积环比总体降低了1.91%。此中，深圳库存降幅最年夜，到达了6.76%，广州降幅为5.25%居第二位。而温州的库存则泛起了小幅上涨，环比上升了0.82%。