启荣信息网移动版

尽管当前香港楼市“撤辣”效应已经有所削弱，但内地买家仍然活泼。

注：在粤语中，“辣招”是指为解决比力棘手的问题而接纳的强迫手腕。香港特区当局此前为应答楼市过暖、避免过分炒作而接纳的一些强力限定措施，就被称为“辣招”。“撤辣”同等于“撤失落辣招”，此处指本年2月28日香港废止推广了14年的楼市“辣招”。

近日，香港华夏地产发布数据显示，本年前三季度，香港一二手私家室第市场录患上33915宗交易挂号，楼价总值3093亿元。此中，“平凡话拼音买家”（即买家挂号英文名字为平凡话拼音，根基都是来自内地）占8133宗，比例为24%，触及金额高达906亿港元，两个数字均突破汗青记载。这至关于每一名内地购房者均匀耗费逾1100万港元在香港买房。

而往年同期，香港“平凡话拼音买家”的一二手私家室第买卖量以及买卖金额分别是4854宗以及633亿港元。也就是说，本年前三季度，上述两个数据分别同比增加了68%以及43%。

不外，《逐日经济新闻》记者（如下简称每一经记者或者记者）注重到，香港前三季度总体楼市环境仍未有较着转机。10月31日，香港金融管理局（如下简称金管局）颁布的数据显示，9月份新申请贷款个案较8月份环比削减15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份削减20.6%至173亿港元。第三季度负资产室第按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四时度后（即近21年来）的新高。

注：负资产室第按揭贷款宗数环境所患上数字仅触及银行提供并已经知道为负资产的首次按揭贷款（即欠受访机构的未了偿贷款额跨越按揭物业确当前市值）。

来历：香港华夏地产

内地买家更偏好二手房

香港华夏地产统计显示，在前三季度香港“平凡话拼音买家”的8133宗买卖中，二手房占比跨越一半，到达4366宗。社区成长成熟及交通配套完美的平易近生区，成为内地买家赴港置业的首选。据记者领会，香港的平易近生区楼价一般较新成长区更为廉价，容易上车。

“平凡话拼音买家”集中采办的二手房片区主要集中在北角、荃湾市中间、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔等片区。此中，有“小福建”之称的北角至多，达131宗，触及楼价10.1亿元；其次是荃湾市中间及奥运站，分别为123宗及120宗。

记者注重到，北角已经一连两年录患上至多“平凡话拼音买家”买楼，且主要集中在健威花圃、都会花圃及柏蔚山等项目。

来历：香港华夏地产

据香港特区当局统计署及华夏舆图数据，北角区逾10万生齿中，有11.5%的住民习用语言是平凡话及内地其他方言，这一比例在港岛东区中居首，而在全港则位列第八。

另外一方面，香港传统十年夜屋苑在第三季度也录患上282宗“平凡话拼音买家”进市，已经跨越往年整年的244宗，创近三年新高。此中，天水围嘉湖山庄至多，达61宗。

注：十年夜屋苑，指的是香港旷古城、新国都等10个代表性强、知名度高且畅通流畅量年夜的二手屋苑。

“预计四时度楼市止跌”

金管局数据显示，本年第三季度，香港负资产室第按揭贷款宗数录患上40713宗，触及金额2075.1亿港元，比拟第二季度的30288宗及1549.92亿港元，分别增长10425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%）。

每一经记者从经络按揭转介首席副总裁曹德明处获悉，年头香港特区当局“撤辣”后，楼市虽曾经泛起轻细反弹，但“撤辣”效应未能延续，加上利率高企和开发商低价推盘，致使楼价升幅周全蒸发并泛起下跌。

凭据香港差饷物业估价署颁布的数据，9月份香港楼价指数报287.9点，环比下跌1.67%，该指数已经一连5个月下跌。第三季度私家室第售价指数报292.8点，创自2016年第三季度即近8年来的季度新低，与2021年第三季的汗青高位397.9点相比下跌了26.4%。

华夏地产亚太区副主席兼室第部总裁陈永杰暗示，美国于9月颁布发表减息，香港也同步跟入，但减息效应较慢。而中央当局于9月下旬陆续推出救市措施，结果未及在9月内反映，9月香港楼价指数继续下跌。10月受中央当局救市政策刺激，港股急升，加之10月中旬《2024年施政陈述》推出“组合拳”稳楼市，令香港物业市场转势，华夏地产10月份促进的二手宗数较上月同期升70%。

据香港华夏地产10月31日发布的数据，香港十年夜屋苑10月录患上228宗成交，按月增加61.7%，与一手房同步创下7个月新高。