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楼市四时度“抢收季”开局，百强房企单月贩卖增加喜人。

10月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别颁布2024年前10个月百强房企贩卖榜单。中指研究院数据显示，10月TOP100房企贩卖额同比增加10.53%，在单月同比一连19个月降低后，首次转为正增加。

在利好政策频仍催暖下，典范房企加紧操纵国庆假期等时间窗口打开“抢收”通道，5家房企入进“2000亿元”阵营，此中保利成长前10个月累计贩卖额（全口径，下同）2840亿元，领跑百强；中海地产以及绿城中国紧随其后，分别累计贩卖2404亿元以及2149.3亿元。

保利成长、中海地产领跑

总体来望，据中指研究院统计，2024年1～10月，TOP100房企贩卖总额为34599.95亿元，同比降低34.7%，但降幅较上月缩窄4.08个百分点。

值患上注重的是，保利成长、中海地产在10月单月贩卖额分别为419亿元、416亿元，年夜幅领先百强房企；华润置地单月贩卖310亿元，前10个月累计贩卖2033亿元，超出万科成为第四名。

除了保利成长、中海地产等头部房企，保利置业、中建壹品等10月当月贩卖增加强劲。1～10月贩卖总额超千亿元的房企共有7家，较往年同期削减7家；百亿房企73家，较往年同期削减27家。TOP100房企权柄贩卖额为24077.4亿元，权柄贩卖面积为13121.0万平方米。

1～10月，各阵营房企贩卖额均有所降低，但头部房企降幅较小。此中，TOP10房企贩卖额均值为1684亿元，较上年降低27.1%；TOP11～30房企贩卖额均值为432.1亿元，较上年降低39.8%；TOP31～50房企贩卖均值为206.2亿元，较上年降低41.4%；TOP51～100房企贩卖额均值为99.9亿元，同比降低41.1%。

单月贩卖额19个月来首次同比转正

10月贩卖数据最亮眼的莫过于百强房企贩卖额同比增加10.53%，这是近19个月来的首次同比转正。

中指研究院企业研究总监刘水份析认为：“一是近期‘一揽子’房地产政策结果在呈现，9·26中央政治局集会指出要促成房地产市场‘止跌归稳’，随后住建部等部委联合推出房地产政策组合拳，好比取缔限购、限售、限价等，提振了房地产市场信念，焦点都会市场活泼度年夜幅晋升，促成了需求开释。二是部门典范房企抓政策窗口期，踊跃营销，国庆假期，典范房企充实操纵政策窗口，推出优质项目，展开扣头、优惠券、赠购房权柄等多种营销勾当，促成商品房贩卖。”

详细来望，部门房企接纳线上线下相连系的方法举行房铺会、推介会等多样促销勾当，加速开盘入度，抢抓时间窗口以及政策有益时机；另外一方面，打出多种促销组合拳，连系都会专项购房优惠政策，晋升消费者购房消费意愿。

政策刺激之下，焦点热门都会迅速归热。据克而瑞统计，一线都会成交同环比齐增，四个一线环比上升45%，同比上升9%；二三线都会成交环比增幅不及一线，同比降低，累计同比降幅显著高于一线。

近对折弱二三线都会同环比齐增，以姑苏、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典范代表，履历了前期深度调整，10月成交泛起了归升态势，累计同比降幅延续收窄。

值患上注重的是，本轮反弹是在供给年夜幅归落根本上发生的。克而瑞监测的重点30城10月供给环比降低40%，显著不及三季度月均，成交持续9月归升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%。

间隔年关另有两个月，房企整年贩卖是否会入一步归热？刘水认为：“将来两个月房企贩卖会继续改善。若货泉化安顿100万套城中村以及危旧房革新，和收购存量房及闲置土地政策可以或许落实到位，将有助于加速改善市场供求瓜葛，有助于房企贩卖企稳归升。”