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年关将至，深圳土地出让提速。

近日，深圳大众资本买卖中间发布深土交告〔2024〕32号，规划于12月2日以挂牌方法出让南山区粤海街道T107-0107地块。

这是深圳本年下半年出让的第四宗涉宅用地，也是起拍价最高的一宗。上半年，深圳仅在2月29日挂牌拍卖一宗涉宅用地，下半年供地节拍较着加速。

T107-0107地块位于深圳后海金融总部基地，挂牌肇端价126.52亿元，是深圳第九宗“百亿地”。深圳上一次出让的“百亿地”是位于深圳湾超等总部基地的T207-0060，由中海在2023年6月以125.32亿元竞患上。

值患上注重的是，T107-0107地块消除了此前土地出让的多项限定前提——以“价高者患上”为原则肯定竞患上人以及成交价，不限定建成后的商品房贩卖代价，也不受“90/70”政策限定。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，取缔各类政策附加的限定，从而给开发商让利，同时将订价权给到市场，将产物打造的话语权给到市场，闪开发商凭据市场的需求来决议代价以及户型，可以或许提振开发商拿地的踊跃性，做到供需匹配。

因为T107-0107地块地段优胜，贩卖预期较好，业内广泛认为该地块有看高溢价成交，刷新记载。但也由于体量年夜、地价高，T107-0107地块年夜几率花落实力更出众的国央企。

“空窗”12年后上架宅地

深圳后海的新建商品室第供给已经“空窗”多年。

期间周报记者查询深圳市房地产信息平台发明，后海片区比来一次进市的室第项目是柏瑞花圃，即华润深圳湾悦府，项目地块于2012年出让，2017年开盘。悦府1、二期在贝壳找房平台的最新挂牌价为21.5万元/平方米、17.2万元/平方米。

一举供给17.69万平方米商品室第的T107-0107地块，堪称炙手可暖。

T107-0107地块位于南山区后海滨路与登良路交壤东侧，地铁2号线登良站上盖，邻接深圳湾一号、深圳湾万象城、深圳人材公园等多个都会地标，地舆位置优胜。

凭据出让通知布告，T107-0107地块由南北两宗小地块组成，用途为二类栖身用地、贸易用地、道路用地，总用地面积约3.86万平方米，建筑面积26.3万平方米，包括17.69万平方米商品室第、7万平方米商务公寓、1万平方米贸易等。对付T107-0107地块建成后的贩卖代价、户型设计等，出让通知布告均未作出限定。

图源：深圳市计划以及天然资本局

是以，在2024年最后两个月，深圳或者将集中出让涉宅用地，以完玉成年方针。