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作者 | 醉酒年夜沙鱼

文章来历 | 格隆汇楼市

深圳的新地王行将出生，深圳湾的豪宅传奇也行将要续写了。

这宗宅地是深圳年内第五宗出让的宅地，也是独一一宗百亿起拍的宗地。

该宗宅地最年夜的望点是交房即发证、不限售价、不限户型、价高者患上。

这就象征着，本年深圳最贵的地王行将出生，而且在深圳建筑新规和“70、90”政策限定突破的布景下，很是有可能会出生出一个面积段很是年夜的超等楼王。

这一点，在曩昔中海深超总地块（项目名：中海深湾玖序）的体现中也获得过验证。

但宗地后期开发以及贩卖若何，一样也很是磨练开发商的资金实力以及产物设计。

一方面百亿起步的宗地，除了了宗地本钱，加之后期建设贩卖，投进也必要两三百亿打底。

另外一方面，市场高预期的宗地，若开盘贩卖遥不如预期，那末就纷歧定是续写新居传奇了，而是有可能成为楼市贩卖欠安的代表。

这就比如中海深超总地块（项目名：中海深湾玖序）进市之时就被市场寄与了厚看。

不仅是由于中海深超总地块冲破了深圳自2010年以来的“70/90”政策限定，更是由于该宗地深超总20多年来的独一宅地。

而且市场也预言将会解决深超总室第的供需矛盾，入一步改写深超总豪宅款式。

但惋惜，因为产物户型设计、社区纯洁度、患上房率、视线景观等身分致使项目开售比市场预期低了很多。

本年6月中海深湾玖序首推293套均价约132085元/㎡室第，贩卖100.2亿。

当初全市场的预期是，项目会“日光”，即便没法“日光”，也能做到往化接近“日光”的成就。

9月加推158套均价约129609元/㎡室第，往化体现也加倍淡漠，据领会，第二批加推的房源，往化仅约36.8%。

到了10月第三次推盘，70套均价约137782元/㎡室第，市场贩卖以及反响就更没甚么水花了。

到今朝为止（2024年11月5日），项目推售的515套室第，在深圳房地产信息平台上显示，另有138套室第期房待售。

作为市场很是等待的豪宅标杆，并无超预期的体现，反而被市场贴上了“品控”差的标签。

有没可能引领深圳湾？

T107-0107宗地进市的意义，除了了有可能会出生出地王，也更有可能会出生一批楼王。

如许的宗地进市，之于深圳楼市，无异于深水炸弹。

起首宗地的位置，挨近深圳湾豪宅板块，也是深圳房价的天花板位置。

对周边二手房和新居项目有相当首要的意义。

不仅象征着市场上的买家不消再经心机锁死周边的二手房，也象征着中信•深圳湾有了竞品敌手。

尤为是深圳湾的豪宅，尽年夜部门小区楼龄已经经跨越10年，双拼户型还多。

今朝深圳湾的18个豪宅小区，挂盘均价在14万—30万/平的区间。

其次，作为标杆项目也既有可能成为重塑片区房价系统，乃至有可能成为深圳湾的新天花板。

这就比如2016年灼烁凤凰城出让的宗地，由龙光以140.6亿元竞患上，不仅成为该年天下总价地王，厥后项目落成后，开盘贩卖还刷新了深圳新居的售罄记载，再厥后更是成了引领凤凰片区房价的头部小区。

曾经在深圳楼市牛市的布景下，一举成为灼烁最贵的小区，而且二手房房价岑岭登上了8万 /平。

第三是，在现有的市场布景之下，项目极年夜几率会以豪宅的面积段开发建设。

而深圳湾豪宅多为别墅、复式或者者一些双拼的高层户型。若T107-0107宗地将来可以或许设计出超年夜面积的平层，则有机遇成为周边为数未几的年夜平层。

以是，不管宗地最后花落谁家，城市是深圳楼市备受存眷的焦点项目。