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天下楼市“止跌归稳”态势初现，土地市场近期也有了新变革。

11月6日，成都中间城区迎来3宗涉宅用地出让。此中，位于成都高新区年夜源板块的一宗58.9亩地块，在8家房企颠末84轮竞争后，终极被四川遥达以楼面价26300元/平方米、溢价率46%竞患上，刷新了高新区楼面价记载，成为区域单价“新地王”。

就在前一天（11月5日）的北京土拍中，海淀区好事寺两宗地块均触顶地价上限后摇号成交，分别被绿城中国以及越秀地产摇中，成交金额分别为51.75亿元以及63.825亿元，溢价率均达15%。

《逐日经济新闻》记者（如下简每一经记者）注重到，邻近年底，包含北京、上海、深圳、武汉等在内的多个都会都加速了土地供给速率。此中，北京以及深圳更是分别挂牌了总价跨越百亿元的地块。

“9月增量政策出台后，市场暖度晋升较着，房企对付获取优质地块的踊跃性晋升。”中指研究院阐发师孟新增在接受每一经记者采访时暗示，土拍情况延续宽松，当局在供地端及土拍政策调整上加倍市场化，但受限于房地产市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。将来，市场贩卖若是可以或许在政策动员下逐渐企稳归升，或者将动员房企投资暖度入一步上升。

高溢价地块频现

近期，北京、杭州、成都等地土拍市场接连泛起地块高溢价率成交。

如杭州，在10月份共入行了三次土拍，胜利出让6宗地块，合计总建面39.5万平方米，成交总金额达93.1亿元，均匀溢价率为19.43%，总体暖度高于9月。

此中，10月15日举办了“杭五条”新政后的首场土拍，拱墅区石桥单位、康桥单位地块分别以18%溢价率以及底价被绿城中国竞患上。10月22日，江湾新城最后一宗限价地块颠末77轮竞拍，由绿城中国以总价34.2亿元、楼面价50717元/平方米、溢价率28.55%竞患上，刷新了杭州宅地楼面价记载。10月29日，出让的三宗涉宅用地中，暖度最高为蜀山单位低密宅地，颠末61轮竞价被滨江团体竞患上，溢价率高达51.31%，为年内次高；另外两宗地块溢价率分别为16.45%以及0%。

杭州10月29日土拍效果 来历：中指研究院

在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。此中，海淀区好事寺棚户区革新项目HD-GDS-001地块共吸引了华润置地、中海地产、中国金茂、绿城中国等6家房企参拍，颠末35轮竞价触达地价上限后转进摇号环节，终极由绿城中国以总价达51.75亿元、楼面价71061元/平方米、溢价率15%摇中。

同区域另外一宗海淀区好事寺棚户区革新项目HD-GDS-002地块地块，则吸引了越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂等7家房企参拍，开拍后很快触达地价上限并转进摇号环节，终极由越秀地产以总价63.825亿元、楼面价71574元/平方米、溢价率15%摇中。

北京11月5日土拍效果 来历：中指研究院

在成都，11月6日迎来了3宗涉宅用地出让。此中，备受存眷的高新区地块共吸引了华润置地、招商蛇口、中海地产、中国金茂、四川遥达等8家房企参拍，在竞拍进程中共举牌84手，终极由四川遥达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/平方米、溢价率46.11%竞患上。

成都11月6日土拍效果 来历：中指研究院

不外必要注重的是，尽管近期各地土拍中频现高溢价成交地块，但底价成交地块仍然占了大都。如10月25日上海第六批次4宗宅地出让，此中有3宗地块以底价成交。10月30日，广州5宗宅地、姑苏3宗宅地、南京江北新区4宗宅均以底价成交。11月5日，武汉市以底价出让一宗商住用地；同日北京出让3宗地，此中一宗以底价成交。11月6日成都出让3宗地块，此中有2宗地块底价成交。

“凭据中指研究院监测，9月增量政策出台后，部门热门都会优质地块暖度较高。但其余地块仍多以底价成交，短时间内土拍寒暖不均征象仍将持续。”孟新增阐发指出，虽然房企拿地信念虽有所修复，但拿地仍偏审慎，更多聚焦在优质板块。

平易近营房企下场拿地

每一经记者注重到，平易近营房企在近期各地的土拍中体现踊跃。

以滨江团体为例，在10月29日的杭州土拍中，暖度最高的萧山区蜀山单位地块，颠末61轮竞价后由滨江团体以总价17.69亿元、楼面价26479元/平方米，溢价率高达51.31%%。

据中指院数据，本年前10月，滨江团体以218亿元的权柄拿地金额排在行业第六位，以477亿元的全口径新增货值排在行业第七位。尤为在年夜本营杭州，滨江团体的权柄拿地金额更是高居榜首。

在佛山，近期该市高明区土地市场一连出让多宗地块，至多近20轮竞价，最高溢价达34.09%，竞患上者均为平易近营企业。此中，西江工业新城文昌路以东地块被佛山市银豪泰富房地产有限公司以2.28亿元竞患上，西江工业新城荷富年夜道以西地块被佛山市逢源喜宴企业管理有限公司以溢价率34.09%夺患上，西江工业新城鳌云路以东地块则被佛山市博才教诲投资有限公司东以溢价率21.78%得到。

2024年前10月杭州房企拿地金额TOP10中有5家平易近营房企（单元：亿元） 来历：中指研究院

别的，在部门焦点都会，平易近营房企拿地金额也盘踞了至关年夜的比例。如在杭州，本年前10月权柄拿地金额前十企业中，有5家为平易近营房企，分别为滨江团体、伟星房产、海威置业、兴耀房产以及建杭置业；在成都，包含遥达、润达丰滨江、中瑞天悦等平易近企近期也均下场拿地；在10月9日的郑州土拍中，高新区地块由平易近营房企河南正弘置业有限公司以总价6.77亿元、楼面价5176元/平方米竞患上，该企业此前还以8.31亿元代价竞患上郑东新区2宗优质贸易地块。

“究其缘由，这些平易近企所处区域经济较发达，房地产需求支持较强，同时部门平易近企属于多元化实业企业，经由过程拿地来支撑其营业的成长。”孟新增阐发指出，如滨江团体、绿城中国等平易近企以及夹杂所有制企业主要聚焦重点深耕区域弥补土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企则深耕重点都会增长土地储蓄。

别的，据中指研究院监测，本年前10月，天下22个重点都会央国企以及处所国资拿地金额占比在75%摆布，还是拿田主力，平易近企拿地金额占比不足两成，总体拿地信念偏弱。“短时间来望，后期拿田主力还是央国企以及处所国企，平易近企总体投资热心尚待晋升。”孟新增暗示。

多城加年夜供地力度

邻近年底，多地也加年夜了供地力度。

以北京为例，10月15日，北京市计划天然资本委发布了向阳区酒仙桥旧城区改建项目用地预申请通知布告，3个组团总建设用地面积约14.7公顷，计划建筑规模约39.4万平方米，肇端价153亿元，上限代价175.95亿元。

10月30日，北京丰台区万泉寺村棚户区革新土地开发项目FT00-0613-0024地块挂出预申请通知布告，用地规模约6.37公顷，计划建筑规模约17.83万平方米，肇端价高达110.54亿元，预申请受理时间自2024年10月31日起至2024年11月29日。

值患上注重的是，这次北京推出的万泉寺村棚户区革新用地有一个重年夜变革：不设置地价上限以及贩卖引导价。据地块出让通知布告，该宗地并未设置地价上限，也没有设置“竞现房贩卖面积”等竞拍规则，将来土拍时将彻底为“价高者患上”。并且，该地块并无设置将来商品住房的贩卖引导价，将由开发商据市场环境研判、申报存案后肯定。这也是近三年来，北京土拍市场首次泛起“不限价”的地块。

11月2日，深圳大众资本买卖中间发布一则土地出让通知布告，挂牌位于南山区粤海街道的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。这一块儿拍价也跨越了2023年年中深圳湾超等总部基地被中海地产竞患上的T207-0060地块（肇端价108.98亿元）。

值患上注重的是，这宗宅地是深圳年内出让的第五宗宅地，也是独一一宗肇端价超百亿元的地块。该地块最年夜的望点是：交房即发证、不限售价、不限户型、价高者患上。若这次T107-0107地块胜利拍出，也将成为深圳土拍市场中第九宗过肇端价百亿元的地块。

除了了北京、深圳在勉力拿出“压箱底”好地，并尽量优化土拍规则以吸引更多企业参拍外，多个热门都会也在近期加年夜了土地供给。

10月25日，上海挂牌了第七批集中出让的10宗地块，触及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦以及宝山等七个区，出让面积为24.96万平方米，计划建筑面积547.39万平方米，肇端总价到达256.4831亿元。

一样是在10月25日，武汉市天然资本以及城乡建设发布2024年第十批拟供地项目清单，触及东湖新技能开发区、江夏区以及黄陂区的三块土地，总面积约15.6万平方米，用途包含室第以及商服；11月5日，又发布第十一批拟供地项目清单，总计5宗涉宅用地，除了新洲区2宗地块为室第、商服用地外，其他3宗地块均为纯宅地。

11月1日，青岛市天然资本以及计划局发布本年第五批次拟出让室第用地具体清单，拟出让的2宗用地，分别位于西海岸新区以及高新区，占地面积分别为6867平方米以及4.98万平方米。

另据长沙市河山资本网上买卖体系信息，长沙近期新挂牌三宗涉宅地块，肇端总价达24.4亿元，分别来自于省府北板块、开福中间和梅溪湖二期等热点板块。

据每一经记者不彻底统计，11月成都将有11宗土地走上拍卖席，触及触及锦江区、成华区、天府新区、龙泉驿区、新都区、崇州市、东部新区等。此中，锦江区33.2亩地块起拍价为18000元/平米；天府新区55.1亩地块起拍价为19000元/平米，为天府新区最高起拍价地块，同时也是成都起拍价第三高的地块。

克而瑞数据显示，截至10月27日，天下300城10月谋划性土地供给规模12528万平方米，环比9月同期上升35%，同比降低30%；谋划性土地成交规模7370万平方米，环比上升14%，同比降低32%。

“本年前10月，天下300城室第用地土地出让金同比降幅达四城，重点都会出让金同比广泛降低，供地规划完成度一般。”孟新增阐发指出，今朝已经入进年度尾声，绝快推出优质地块，一是为了财务收进必要，二是在9月末增量政策出台后，市场暖度晋升较着，对付优质地块房企拿地踊跃性晋升。