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证券时报记者 吴家明

方才曩昔的10月，多个都会的楼市“银十”体现遥超“金九”，深圳、东莞、惠州等年夜湾区都会也不破例。不外，与深圳楼市相比，东莞以及惠州等临深楼市体现就显患上有些减色。

“尽管这里是东莞凤岗，但走路往深圳的地铁站只要十几分钟。”黄超（假名）提及本身4年前在凤岗买的屋子，感受是又爱又恨。

曩昔，临深片区楼市老是不缺“传说”，而暗地里的主角也离不开深圳投资客。实在，黄超的屋子间隔深圳地铁黄阁坑站只有十几分钟的步行间隔。“昔时临深片区楼市火爆，我也是投资客之一，买的时辰单价接近3万元。”黄超对记者暗示。

记者采访发明，以邻近黄阁坑站的东莞凤岗年夜运城邦小区为例，该小区在一家中介平台上的挂牌房源就跨越200套，今朝小区二手房挂牌价多在每一平方米16000元至20000元摆布。如今，在邻近的深圳龙岗中间城片区，单价在“3字头”的二手房小区数目也很是多。“住了几年后才发明，小孩念书等配套仍是没有深圳利便。”黄超暗示，“眼望如今楼市终究有一些归热，我很想把屋子换归深圳。”

在业内助士望来，这也在必定水平上阐明一旦一线都会楼市铺开，资金很容易会归到焦点都会，或者加重周边卫星都会的楼市难题。

据惠平易近之派别据研究中间监测，10月惠州全市新建商品室第网签3973套，环比上涨25%。与此同时，受“人材房”“安居房”等特殊房源集中网签等身分影响，10月东莞新居成交量环比年夜增约78%。相比之下，10月深圳全市一手室第网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高。与此同时，10月深圳新居室第认购量到达13366套。

多位深圳房企的营销人士对记者暗示，比来公司在深的成交主要以龙岗、龙华等“非焦点区”项目为主。凭据深圳在9月尾发布的楼市新政，焦点内容就包含优化分区限购政策，本市户籍家庭在非焦点区域可再购一套房，非本市户籍家庭在非焦点区购房则取缔了社保或者个税年限要求。

有东莞凤岗的房企营销卖力人对记者暗示，深圳分区优化限购政策不单单影响本地楼市，对付环深的东莞、惠州、中山需求也会发生必定的虹吸效应，尤为对临深片区楼市的影响会比力年夜。在此布景下，临深片区楼市借助市场的“热风”，共同代价适度让利，新居成交形势有所好转，但中持久仍将面对贩卖压力。

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉阐发认为，本轮楼市政策优化以来，深圳的归热水平在一线都会中体现最为较着，新居以及二手房成交量放量归升。之以是临深楼市体现相对于减色，一方面是由于曩昔几年临深楼市的投资客占比力年夜，以是跌幅也比力较着，如今市场情感仍是比力低迷。另外一方面，深圳当地的刚需以及改善需求仍是比力兴旺，部门刚需置业者在曩昔外溢光临深片区，但从交通以及配套上来望，都市圈之间的互联互通照旧有待完美，以是部门刚需置业者仍是想归到深圳买房。别的，深圳的房价在曩昔几年也较着下跌，也让不少刚需以及改善需求置业者到达了“上车”的门坎。

“这一轮的楼市政策优化与曩昔几轮纷歧样，前几轮深圳楼市政策调整后，房价上涨会迅速舒展到都市圈内的其他都会。但这一次主要是热门都会的有用供需恢复，以是相比深圳来说，外围区域的归热幅度相对于减色。”李宇嘉暗示。