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　　契税、增值税等多项税收政策调整，促成房地产市场安稳康健成长

　　减税费，下降二手房买卖本钱

　　为贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设，促成房地产市场安稳康健成长，近日，财务部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》，税务总局发布了《关于下降土地增值税预征率下限的通知布告》，自2024年12月1日起执行。

　　“一系列政策的酝酿出台，不仅表现了当局对房地产市场调控的邃密化与机动性，也彰显了经由过程税收政策调理市场、不乱预期的刻意。”北京国度管帐学院副院长李旭红说。

　　这次住房买卖税收新政有哪些内容值患上存眷？对购房者将有何影响？记者入行了采访。

　　加年夜住房买卖环节契税优惠力度，踊跃支撑住民刚性以及改善性住房需求

　　凭据相干通知布告，这次新政加年夜住房买卖环节契税优惠力度，踊跃支撑住民刚性以及改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个都会可以与其他地域同一合用家庭第二套住宅券税优惠政策，即调整后，在天下范畴内，对小我采办家庭独一住房以及家庭第二套住房，只要面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。

　　“房产买卖环节出格是二手房买卖主要触及契税以及增值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积尺度提高到140平方米，而且将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率调整为140平方米之内1%、140平方米以上2%，有益于下降买卖环节的税收获本。举例来讲，采办北京一套100平方米第二套房的购房者，总价500万元，曩昔契税为3%也就是15万元，新政策后将依照1%收取，也就是5万元，可以削减10万元。”华夏地产首席阐发师张年夜伟说。

　　据先容，纳税人申请享受税收优惠的，应该向主管税务构造提交家庭成员信息证实以及购房所在地的房地产管理部分出具的纳税人家庭住房环境书面查询效果。为让更多的纳税人享遭到政策盈利，对付2024年12月1往后小我采办住房申报缴纳契税的，和2024年12月1日前采办住房但于2024年12月1往后申报缴纳契税的，合适新发布通知布告划定的都可按新发布通知布告执行。

　　今朝，我国相干税收优惠政策会区别平凡室第以及非平凡室第，一些处所有响应尺度。这次新政明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策。

　　详细来望，在有关都会取缔平凡室第以及非平凡室第尺度后，对小我贩卖已经采办2年以上（含2年）住房一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个都会小我贩卖已经采办2年以上（含2年）非平凡室第征收增值税的划定响应遏制执行。

　　张年夜伟认为，该政策旨在鼓动勉励消费，尤为是鼓动勉励已经有房住民入行改善性置换。举例来讲，北京一套160平方米的二手房，尽管房产持有已经经跨越2年，但由于长短平凡室第，以是必要缴纳差额增值税。但若取缔平凡室第与非平凡室第划分，那末这部门税费将节流。

　　“上述政策有益于简化税制，下降企业以及小我的税收包袱及遵从本钱，入而激起市场活气，促成房地产市场的供需均衡。”李旭红说。

　　下调土地增值税预征率下限0.5个百分点，减缓房地产企业财政坚苦

　　房地产企业拿地开发增值必要缴纳土地增值税。为保障土地增值税收进实时平衡进库，依照有关划定，税务部分对纳税人在项目完工结算前让渡房地产取患上的收进，按必定比例预征土地增值税，待项目全数完工、打点结算后再入行清理，多退少补。

　　2010年，为更好阐扬土地增值税预征调理作用，税务总局制发了《关于增强土地增值税征督工作的通知》，划定了预征率下限，除了保障性住房外，东部地域省分下限为2%，中部以及东北地域省分下限为1.5%，西部地域省分下限为1%。当前，跟着房地产市场形势变革，分歧房地产项目的增值程度产生布局性分解，有的房地产项目增值率降低幅度较年夜，有需要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，促成房地产市场安稳康健成长。

　　这次税务总局发布通知布告，将预征率下限下降了0.5个百分点，除了保障性住房外，东部地域省分预征率下限为1.5%，中部以及东北地域省分预征率下限为1%，西部地域省分预征率下限为0.5%。而且，各地可连系本地现实环境对现实执行的预征率入行调整，必要调整的，由各地税务部分会同财务部分在本地当局的引导下，连系本地房地产项目现实税负程度等环境，在科学测算的根本上，肯定各种型房地产的详细预征率。

　　此前在土地增值税优惠方面，也区别为平凡室第以及非平凡室第。这次新政明确取缔平凡室第以及非平凡室第尺度的都会，对纳税人制作贩卖增值额未跨越扣除了项目金额20%的平凡尺度室第，继续施行免征土地增值税优惠政策。

　　李旭红认为，上述政策调整有益于减缓房地产企业的资金压力，支撑推进房地产行业成长。

　　为纳税人享受有关优惠政策提供更多便当

　　税务总局相干部分卖力人暗示，为确保纳税人实时享受税收优惠政策盈利，税务部分将会同有关部分接纳一系列措施，延续优化纳税服务，晋升纳税人的得意度以及得到感。

　　入一步晋升窗口服务效能。各地税务部分将以不动产挂号办税“一窗受理”事情模式为依托，入一步优化线下窗口设置以及线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。别的，税务部分还将视需求接纳增设服务窗口、延伸办税时间等方法，为有需求的群众提供办税服务。

　　入一步优化资料提供方法。延续加年夜部分协作信息同享事情力度，操纵同享信息展开数据预填，减轻纳税人资料提供包袱以及填报包袱。对付不具有信息同享前提且纳税人不克不及提交相干证实质料的，纳税人可以依照现行划定选择合用见告许诺制打点。

　　入一步增强政策鼓吹解读。各地税务部分将会同相干部分连系处所现实，经由过程办税服务厅纳税教导岗专人、12366纳税缴费服务暖线专线为纳税人提供专业的政策内容解读以及办税流程咨询服务，快速相应纳税人关怀，确保办税井井有理。同时，操纵多种媒体前言展开政策鼓吹解读，营建优良的税收营商情况。

　　李旭红说，经由过程“一站式”办税服务，操纵同享信息展开数据预填，简洁办税流程、优化纳税服务，有益于促成纳税人实时享受税收优惠政策盈利。

（责任编纂：刘朋）