启荣信息网移动版

　　 多年来备受存眷的商品房公摊面积问题，近期泛起了新变革。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市前后颁布发表，“取缔公摊”或者慢慢推动“取缔公摊”。对此，业内助士指出，取缔公摊面积，象征着将来将能实现购房“所购即所患上”，有益于削减信息不合错误称所引起的纠纷，促成商品房贩卖举动入一步规范。

　　 所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人配合分摊所有的整栋楼公用部门的建筑面积。当前多地提出的“取缔公摊”，主要是在住房贩卖环节“取缔公摊”或者“调整为套内建筑面积计较”。12月17日，张家口市4部分联合发布《关于推进房地产市场安稳康健成长的若干措施》，提出慢慢推动“取缔公摊”。就在几天前，衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房贩卖履行套内建筑面积计价贩卖。而在本年4月以及9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也分别发文，履行按住房套内面积计价鼓吹贩卖。而重庆则是从2002年就起头以套内建筑面积计价贩卖。

　　 持久以来，公摊面积压在必定的缺乏尺度、管理紊乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃入指出，因为不透明的计进方法以及含胡的合同条目，容易致使购房者终极患上房率低，同时，也衍生出了物业费、取暖和费收取等纠纷，损害购房者权柄。

　　 58安居客研究院院长张波暗示，取缔公摊面积，象征着将来将能实现购房“所购即所患上”。别的，按套内建筑面积计价，另有利于入一步加强购房信念，加快刚性以及改善型购房需求的开释，助推房地产市场止跌归稳。

　　 “取缔公摊”对购房本钱以及用房本钱有何影响？中指研究院研究副总监徐跃入暗示，以建筑面积或者因此套内面积来入行买卖对购房本钱并无太年夜影响。两种算法下的衡宇总价应当是相近的，只是单价会有所分歧。另外，对付用房本钱的影响也不太肯定。今朝，物业费、采热费年夜可能是按建筑面积来计较，若是换作以套内面积入行计较，收费单价也可能会响应提高。

　　 “按套内面积计价有益于购房者更直观地领会现实代价，有益于削减信息不合错误称所引起的纠纷，促成商品房贩卖举动入一步规范，预计后续将有更多都会跟入出台相干划定。”徐跃入指出，现阶段除了了存眷是否“取缔公摊”以外，还应当存眷公摊面积的透明化以及收益分配问题，让购房者清晰知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所发生的收益在开发商、物业公司、业主之间入行公道的分配。

　　 别的，严跃入提出，各地推动“取缔公摊”进程中，要防备其变为房企项目营销的噱头，要真准确保政策效应的踊跃开释。（记者杨召奎）

（责任编纂：鞠然）