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观山海已经取患上预售许可证，首批发售产物位于1栋1/2/3单位，总计258套室第。

本批次产物存案均价约8.5万/㎡，户型为建面约110/115㎡四房，存案总价约789万起，至1106万。

项目已经在"i深圳"APP启动了至心挂号，12月25日截止，规划12月28日选房。

开盘当日可享优惠，按揭的综合扣头约94折（至心挂号并冻资99折*开盘98折*认购98折*准签99折）；一次性付款再分外97折，最低约91折起。

按揭优惠后，观山海均价约8万/㎡，最低约6.7万/㎡起，折后总价约742万起。

后续还将推出建面约95㎡三房以及138㎡四房户型，新盘动态可与牛浩思微信咨询领会。

--项目先容--

01区位交通

观山海位于南山区前海拓铺区范畴内，沿山路的南面，与泛海拉菲、年夜南山紫园、玉轮湾花圃等片区代表社区相邻。

项目临靠前海妈湾片区，在交通改善，总体晋升成长的布景下，片区之间的交融度将会入一步晋升。

从项目社区年夜门步行至地铁5号线荔湾站约750米（舆图丈量仅供参考），轨交出行可高效串连前海焦点区及蛇口太子湾、海上世界片区板块。

周边地铁15号线在建，预计2027年建成通车运营。届时可在铁路公园一站换乘，利便收支蛇口成熟片区、后海总部基地、南山科技园等焦点板块。

观山海邻接兴海年夜道、玉轮湾年夜道两条快速路，毗连了广深沿江高速以及北环年夜道、南坪快速路，快速交通节点便当。

02项目计划

观山海占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.2万㎡，在自力室第社区中，占地规模算比力年夜的。

项目容积率约2.75，在近期进市新盘中，观山海是南山区，也是前海范畴内容积率最低的一个。

观山海室第楼宇涵盖2栋板楼 8栋塔楼，层高17-25层，限高80米。

项目南北朝向，适应山体走势，凹凸错落结构。

结果图

观山海自带约6000㎡贸易，计划公交首末站约3200㎡，社康中间约1400㎡，老年人日间照猜中心约1500㎡。

社区内计划了轻奢水院 风雨连廊、近10米水天井瀑布、观山泳池，并设计了儿童乐土，五年夜森系活气花圃（回家台地花圃、堂前休闲花圃、山野风情花圃、康体花圃、颐养林荫花圃）。

这种细节计划年夜家暂且以赏识的角度来望，现实或者有变动。

03房源信息

观山海计划总房源约870套，纯洁商品住房。计划车位约987个，车位配比1：1.13。

首批推售的1栋3个单位，建面约110㎡以及115㎡的四房，总计258套房源。预计2026年末简装交付。

1栋3个单位位于观山海整个地块的最西侧，南北纵向排开，望向玉轮湾花圃、兴海年夜道及社区花圃为主。

结果图

户型朴直实用，结构科学公道，综合使用率年夜概96%摆布。

透风采光机能在当前同类产物中属上乘。年夜阳台、全尺寸飘窗、270°转角飘窗，充实阐扬采光透风以及视线。表现天然、宜居、放松的产物理念。

细节设计到位，进户预留收纳式玄关，主卧预留衣帽空间。多标的目的小开窗，知足分歧需求的个性化功能打造。

此中：

建面约110㎡四房两卫，对称式结构户型。东南或者西南朝向，三面向阳四面开窗，室内透风以及天然透风采光机能优异。餐客厨一体化空间，宽阔年夜气。配有通廊式年夜型景观阳台，主次卧设置装备摆设平衡公道，视线坦荡。

建面约115㎡四房两卫，通透布局横厅结构户型。年夜开间短入深，室内天然采光充实豁亮。餐客厨一体化空间，毗连超年夜景观阳台，豁亮年夜气。北向年夜开窗，双向视线。主卧天然通透，功能周全。次要栖身空间散布平衡，可知足分歧家庭的空间需求。

04配套资本

观山海这种违靠山体的社区，主打的是在复杂都会中寻找一方安谧。配套甚么的比重望患上过重，也不实际，由于这不合适都会计划的客观环境。

项目一边是生态丛林，一边是妈湾的“城建丛林”，间隔比力得当。妈湾及前海焦点区的主要配套资本，观山海都能比力容易获取获得。

这就是年夜家想要的“出则富贵绝揽，进则安谧独享”吧。实在一样平常居家的配套资本，譬如通例贸易以及学区，观山海的舒适步行范畴内，都可以或许较好地知足到。

前海妈湾片区观点结果图，仅供参考：

贸易配套：观山海自身计划了约6000㎡贸易，家门口结构了约2.6万㎡泛海都会广场购物中间，步行约 750m可达兴海湾农贸批发市场。

周边约1千米范畴内另有前海印里、世茂组团商圈；约5千米范畴内，业态丰硕度完全打开，结构了山姆会员店、万象前海为首的桂湾商圈、海上世界商圈、K11（建设中）、太子湾花圃城villa（行将开业）等。

教诲学区：观山海今朝所在的学区为南山试验荔湾小学 深年夜附中。深年夜附中是一所老资历黉舍了，黉舍含初中以及高中，师资生源都比力不乱，年夜概在南山区T2-T3梯队之间。

紧挨着观山海的北面地块计划为36班小学，黉舍品牌还没有明确，将来可多个小学学区选择。

固然了，蛇口包含前海焦点板块最不缺的是国际黉舍。区域内结构了荟同国际黉舍，前海哈罗港人后辈黉舍、国王黉舍、南山中英文黉舍、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际黉舍等多个国际黉舍。