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杭州楼市的暖度仍在延续。

国度统计局最新颁布的70城商品室第贩卖代价变更环境显示，本年11月，杭州以及湛江环比均上涨0.9%领跑天下，跨越一连九个月盘踞榜首的上海。二手室第代价方面，杭州环比上涨0.8%，仅次于北京位居天下涨幅第二。

12月19日，中指研究院华东年夜区常务副总司理高院生在接受《逐日经济新闻》记者采访时阐发指出，杭州新居和二手房成交量较10月份均泛起必定水平的企稳上涨，尤为是二手房创下单月成交量新记载。“新居成交活泼加上高端改善项目的进市，动员了杭州楼市在11月泛起上涨行情。”

记者注重到，12月杭州约有30余个项目将进市，此中有一半是纯新盘。业内助士暗示，年夜量新盘集中进市，将继续推高市场暖度，杭州楼市成交规模或者将泛起小幅“翘尾”。

有楼盘拿地7年后进市暖销

据中指研究院统计，11月杭州十个市辖区商品室第供给44.1万平方米，环比削减29.4%。在成交端，遭到新政效应延续作用下，市场活泼度较高，成交总量高达81.9万平方米，环比上涨了14.8%，成交规模一连三个月增加，为年内第二高的程度。

分区域来望，余杭区以及钱塘区的成交面积均跨越10万平方米领跑十区。环最近望，除了上城、余杭、临平、富阳四区成交环比降低以外，其余6年夜区域的成交规模均有分歧水平地增加。此中，西湖、钱塘以及临安三区受共有产权房项目加推拉动，成交量环比涨幅都在70%以上。

将来科技城、西兴区、运河新城、萧山开发区以及临平新区，前三板块分别受建发云湖之城、晨风朗月湾以及滨运锦绣里三年夜暖销楼盘高销量拉动，萧山开发区以及临平新区板块则患上益于新政效应的延续发酵，多个在售项目往化体现延续好转，总体推进了板块成交量增加。

来历：克而瑞

在11月，杭州楼市总计开盘37次，新开房源4040套，较10月份微增1.8%。不外在37次开盘中，有13次摇号，摇号率35.1%，挂号客户10630组，环比上涨了25.8%，均匀中签率仅38.0%，指标较10月份体现均较着好转。

以杭州西湖区的中冶锦绣第宅项目为例，该项目在拿地7年后首次开盘，均价79405元/平方米刷新了板块高层室第单价记实，中签率仅12.4%；位于滨江区的晨风朗月湾首次开盘及二次加推的中签率分别为14.0%以及18.7%，也实现了快速收官；而位于丁桥板块的翠璟杭颂府项目首开往化率也在20%之内。

值患上一提的是，前期热点板块的改善型红盘延续发力，霞映锦绣里以及滨运锦绣里项目第四次开盘，中签率分别仅有9.42%以及13.9%。

高院生认为，11月份，在中央“稳信念”基调下，楼市利好新政继续加码，购房者买房本钱入一步降低。财务部等三部分联合发布契税新政，一方面加年夜住房买卖环节契税优惠力度，踊跃支撑住民刚性以及改善性住房需求；同时下降土地增值税预征率下限，减缓房地产企业财政坚苦。别的，杭州市临安区以及西湖区别别出台购房新政，支撑房企促销，施行购房补助，踊跃刺激需求的开释。

数据来历：杭州市住房保障以及房产管理局（诸葛研究院收拾）

11月4日，临安区发布购房新政显示，自2024年11月1日至2025年1月31日时代，单项目季度内贩卖新建商品房5000平方米及以上的，给予贩卖面积10元/平方米奖励；贩卖2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。

11月20日，西湖区出台购房补助政策，2024年11月20日至12月31日时代，采办西湖区范畴内新建商品房，高条理人材给予15万元购房补助；企业在西湖区采办新建商品非室第的，在打点不动产权证后，依照现实缴纳契税金额给予最高30%的补助；对各村社在区内采办新建商品非室第的，在打点不动产权证后，依照现实缴纳契税金额给予最高60%的补助。

二手房成交量创近20个月新高

杭州新居买卖活泼的同时，二手房市场也体现亮眼。

据克而瑞统计，杭州二手房市场迎来“热冬”行情，继10月成交量环比年夜幅上涨61%之后，11月份成交环比上涨5.9%，突破9000套（9138套）。该成交量不仅是近20个月以来的新高，也刷新了2021年以来杭州市场的同期记载。

从成交布局来望，总价方面，200万元如下的房源是成交主力，占比约39%；200万—350万元的成交房源位居第二，占比约为32%。

来历：克而瑞

单价方面，杭州二手房成交照旧主要集中在2万—3万元/平方米房源，占比约31%；其次是1万—2万元/平方米房源，占比约28%。面积方面，70—90平方米面积段的房源成交占比居前，约为37%；90—110平方米面积段的房源成交占比垫底，约为12%。

克而瑞方面认为，在政策一连刺激下，11月杭州二手房市场暖度不减反增，超9000套的成交暗地里，是市场需求的“百花齐放”。

一方面，刚需延续进场使患上低单价、低总价房源成交延续爬升。好比1万—2万元房源共成交2559套，较上月增长超200套；总价200万元如下房源在总成交量的占比约39％，较上月增长2个百分点。另外一方面，改善性需求不乱开释促使年夜户型房源成交占比连结不乱，130平方米以上房源成交在总成交中的占比已经一连两个月达20%。

数据来历：杭州市住房保障以及房产管理局（诸葛研究院收拾）

高院生展望，接比年底，杭州二手房成交量环比或者将有所削减，但仍能维持高位。而新居方面，因为开发商冲刺年度事迹方针，热点红盘将集中进市，继续推高市场暖度，楼市成交规模可能泛起小幅增加。

据统计，12月杭州约有30余个项目进市，此中纯新盘有15个。申花、三塘、东新、艮北新城、滨江白马湖、金融城等主城焦点板块均将有纯新盘首开，加上个体红盘加推，推盘暖度已经较着跨越前两个月。