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近日，广州市成长以及改革委员会、市住房以及城乡建设局、市市场羁系局发布《关于入一步规范我市室第物业服务免费等无关问题的通知》。凭据《通知》，物业服务划分为一级、二级、三级、四级以及五级，一级为最低等级。此中，当局引导价最高为每个月2.8元/平方米。（11月29日《南边都市报》）

《通知》指出，业主年夜会成立以前的平凡室第（不含别墅）及配套自有产权车位（车库）物业服务免费履行当局引导价，别墅、非室第、业主年夜会成立之后的平凡室第及配套自有产权车位（车库）物业服务免费履行市场调理价。

凭据《通知》，平凡室第后期物业服务名目应该包含综合治理服务、物业共用部位以及共用举措措施装备维护、大众秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项，每一项详细服务尺度分五级，一级为最低等级。

上述物管新规，是针对室第后期物业服务免费，即小区业主年夜会选聘物业服务企业以前，由建设单元（开发商）选聘的物业服务企业，参照当局引导价向业主提供物业服务并收取用度。也就是说，《通知》所述物业服务费引导价最高为每个月2.8元/平方米，只是合用今朝还未成立业主委员会，或者者尽管成立业委会但未正式选聘新物管服务企业的小区，其余尽年夜部门存量小区则由业主及业委会自行选聘物管企业，免费尺度履行市场调理价。

值患上注重的是，这物管新规颁布后，引发存眷，各方人士争相解读，言论广泛鸣好。一时间，“广州物业费最高不超每一平米2.8元”“惠平易近新政来袭”“当局出手了”“打了谁的脸”“你家物业费会降吗”等题目、关头词语，被很多媒体、社交媒体“划重点”，旨在凸起“当局引导价”及“最高限价”。许多网友非常兴奋，纷繁跟评点赞，有网友还号令本身所在都会“向广州望齐”。

从一些媒体及相干人士解读阐发，他们对广州物管新规次要内容理解泛起较着误差，轻忽了其针对室第“后期物业服务免费”的关头条件，混同了新建与存量室第和有没有成立业主委员会等重年夜区分，让受众误觉得新规合用一切室第小区，一概可按当局引导价和最高限价来肯定免费尺度，形成部门公家没必要要误会，使人遗憾。

究竟上，早在2016年11月，广州已经出台《关于规范我市室第物业服务免费治理的通知》，划定平凡室第后期物业服务免费履行当局引导价，最高限价为每个月2.8元/平方米，有用期三年。2019年11月，广州出台相干划定，将上述政策持续三年。近日发布的《通知》，与以去相干文件精力年夜同小异，后期室第物业服务费最高限价连结不变，实在新规不新。

平易近生无大事，物业服务免费触及千家万户，无关方面解读物管新规，务必正确无误，阔别“题目党”，切忌“加戏”，不容有误。