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当上海二手房成交规模跌进1.5万套“兴废线”，各类卖房段子又泛起了。近日，各微信群起头流传一张“卖房奖励奥迪A4L”的业主房源推行传单。

近日上海多个地产圈微信群流传的告白

从内容上望，业主许诺2023年12月30日前发售该房源的，不仅给出带望送现金的奖励，还送3台苹果15手机，并许诺“静态”贬价5万元。

《逐日经济新闻》记者向多位房产掮客人扣问，某头部中介品牌张逍远奉告记者：“这张图我没见过，不外这类工作常常产生，有些业主会赏格激励掮客人疾速成交。不外咱们除了了中介费之外，此外（奖励）都不要的，就算咱们知道有不少房主赏格，也都只收中介费。”

“见过最狠的是间接送奔跑E级车，或者者间接赏格20万元人平易近币。凡是中环或者者内环的业主，房源标价高，若是急售，给赏格的概率挺年夜。”

在未能验明虚实的环境下，这些“赏格”都不约而同地通报出一个旌旗灯号——市场转寒。

上海21世纪不动产某门店店主李小忆在朋侪圈暗示了质疑：

李小忆质疑网传图片是自媒体辟谣

他奉告记者：“市场并无这么寒清，他们20人的团队在11月做了65万元事迹，算是行业中等程度。兄弟门店20人团队做了100万元事迹，这两天正在外埠团建吃年夜闸蟹。”

昕尚地产20人团队在11月做了100万元事迹，受访者供图

上海华夏地产市场阐发师卢文曦奉告每一经记者：“开端估量，11月份上海二手房成交在1.4万套摆布，10月份跨越1.2万套，往除了国庆长假身分，这个买卖规模还算可以。”

“市场比力好的时辰，好比2020-2021年，或者者本年3-4月份，20小我的店，治理比力好的话，每个月事迹做100万元不算难。但如今市场相对于寒一些，能做100万元比力难。但既然有店做到了，也阐明市场不至于那末差。”李小忆弥补说。

卢文曦说：“小型房产掮客在当前买卖量的环境下，影响还不年夜，若是成交量低于1.1万套，才会有较着冷意，但就头部中介而言，1.5万套是真实的‘存亡线’，是以11月份的成交量只能说委曲喘了口吻。”

不外，卢文曦指出，今朝二手房以及市场的冷意已经经传导到了新居市场，从近期的收盘认筹以及触发积分来望，南北极分解极为较着。

记者从华夏地产领会到，11月部门新名目收盘往化其实不抱负，成交面积仅8万多平方米，乃至有1周成交量下探至2万平方米，几近以及过年时期买卖量至关。最初一周在翘尾效应委曲支持下反弹，但买卖量也未涉及20万平方米的“寒暖线”。

市场一寒，名目营销动作便起头加年夜了。

李小忆房产掮客团队也接到了新进市楼盘的互助邀约，约请带客户望房，互助代价差别也很年夜，有的房源总价600万元但佣金只有2万元，凡是来讲，尽年夜大都返佣在1%摆布。

与此同时，上海市场“久背”的带望方法——阻挡，就是俗称的“小蜜蜂”，又多起来了。

12月一个事情日的上午，每一经记者脱离上海嘉定区某营销中间时，被好几位自称某头部中介的职员团团围住，称“四周另有更好的楼盘”可以带望，“比你如今望的更廉价、离地铁站更近，质量更好”。

上海楼市“小蜜蜂”又泛起了，每一经记者包晶晶拍照

当记者向他们领会是否有分外优惠时，“小蜜蜂”们坦言：“咱们能拿到的点数是1.6%，可是可以把1%返给客户，咱们本身只拿0.6%。”

这象征着，周边范畴近500万元总价的室第，“小蜜蜂”阻挡客户、带望并成交之后，就能拿到3万元。

记者|包晶晶编纂|卢祥勇 陈梦妤 盖源源校对|陈柯名

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