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杭州楼市很“卷”，杭州业主们对楼盘质量要求高，这是天下的共鸣。为此，杭州多个小区传出“业主自筹进级外立面”的动静，但年夜多最初不明晰之。

一个多月前，钱江世纪城某期房公示了外立面调整方案，三面铝板进级为四面铝板，据悉，该小区外立面进级是由业主自筹推进的，每一户出资3万多元。这个胜利案例引患上其余楼盘业主捋臂张拳，K11江明月朗园、江斓映象府等在建新盘，业主群里都在筹措着自筹进级外立面。

然而就在这股风潮中，比来，艮北某小区的业主们却由于“要不要自筹把外立面进级为铝板”这事吵起来了，两边各自觉声，开启了一场PUA以及反PUA之战。

盛庐小区，外立面革新进级至今未施工 徐叔竞/摄

否决派业主发《告全体业主书》 摆列否决自筹进级铝板的5年夜理由

工作的前因后果年夜致以下：

艮北该小区有几位业主经由过程小我瓜葛，向开发商争夺到公费进级外立面的机遇。据测算，进级为铝板的总用度在4500万元摆布，按每一户建筑面积摊派，139m²户型业主需出资7.6万多元，173m²户型业主出资9.5万多元，188m²户型业主出资10.3万多元，折算到外立面面积，至关于进级本钱在1000元/m²。

因为业主公费进级外立面这事比力繁杂，需小区全体业主赞成，是以业主群里针对自筹事宜入行投票，在业主群以及私聊的多方压力下，一些本来持否决定见的业主终极仍是赞成具名，但仍有一些业主一直未让步。这让个体踊跃推动自筹的业主很发急，称否决派业主“没有年夜局观的小人”，“为何要跟500多户邻人尴尬刁难”等，还要求不签赞成书的业主“退房”。

踊跃附和自筹的业主宣称，小区质量不差，独一的缺陷就是外立面是涂料，就像“LV包包用一个废纸箱装着，一切的光线都被这外包装袒护了”，现在10万元就能换个好包装，让小区展示应有的价值，何乐而不为？并号令其它几位“还没想通”的业主绝快进去沟通，“你们也不想糊口在一个今后无人搭理的小区吧？”

此中一名否决派业主则愤而收回一封《告全体业主书》，摆列了本身分歧意具名的5年夜理由。

理由一，房价影响身分不少，外立面只占很小一部门。该业主举例，艮北众盘中，板块标杆杨柳郡外立面是涂料且房龄较老，但房价却跟周边质量最佳的几个铝板以及石材外立面的次新居小区一较高下。

理由二，关于进级用度，该业主暗示，对付1000元/m²的代价存疑，不肯意花10万元当“冤年夜头”。

理由三，该业主认为，从小区后续维护来望，涂料外立面维护比力简略成熟，而铝板以及龙骨作为金属质料，历久性有必定限度，多年后的改换本钱也许会很高。

理由四，支撑自筹的人年夜多以为上铝板=闭眼挣年夜钱，但该业主认为，如今投入的10万元在10年即便能多赚50万，但跟通货膨胀相比也不算多。

理由五，该业主质疑，业主“公费进级”这类环境的存在自己就不成理喻。那今后是否是开发商只要建毛坯房，一切工具都靠业主公费进级了？

在这份《告全体业主书》中，该业主还认为，投票的平易近主调研格式不合规，致使投票效果泛起误差；别的，他还提到，群里很多邻人认为，像他如许分歧意具名的“钉子户”是不品德的，但在他眼里，强制其它业主张见，更是一种背法举动。

PUA以及反PUA的暗地里 到底是“颜值治理”仍是“市值治理”

实在，像艮北该小区如许，由于自筹进级外立面致使小区业主外部泛起扯破的环境并不是个例。本年年头，南京某期房业主群里，就有“业主代表”在业主群里发布了针对否决自筹业主的“十项措施”，包含在小区多个醒目位置公示未缴费业主名单、进住后上门访谈、制止介入小区将来各项收益以及福利勾当、紧密亲密存眷未缴费业主卖房动向等。

不少业主感叹，本来买房是为了给本身一个避风的港湾，没想到现在还要跟小区邻人开展PUA以及反PUA的暗战，心累。

这两年“业主自筹进级外立面”之风流行，其实不是偶尔征象。

一方面，“颜值即公理”的年月，外立面在很年夜水平上决议了一个楼盘的定位以及品位。在楼市，对楼盘外立面就存在一条鄙夷链：玻璃幕墙＞干挂石材≥铝板＞一体板＞真石漆＞平凡涂料。2021年，位于江河汇的中海御道二区业主就曾经筹算众筹2000多万元，将外立面进级为干挂石材；位于滨江的盛庐小区以及位于回复的水澄花圃，也传出要将外立面进级为铝板的动静。之后，河语光年、天珏、看涛月明等期房小区，都有业主意罗自筹进级外立面。

潮新闻记者征询了多个购房者对付“自筹进级外立面”的见解。很多购房者暗示，若是花3、四万元就能够进级外立面，他们仍是支撑的，究竟结果自家屋子有个漂亮的外立面，望着也舒心；但若进级用度跨越10万元，就会比力郑重。

另外一方面，不少业主之以是踊跃自筹进级外立面，很年夜水平是想提振房价。像中海御道二区当初自筹的动身点，就是不甘愿宁可小区房价被隔邻小区“踩在脚下”。在不少小区业主群里，也充溢着“上铝板，每一户房价增值上百万元”的吆喝。

那末外立面进级为铝板，对房价的提振作用事实若何？以杭州今朝独一一个真正实现外立面进级为铝板的小区水澄花圃为例，2021年该小区16幢屋子的外立面入行革新进级，2022年实现。在通明售房网上，今朝水澄花圃二手房年夜多打着“全新铝板外立面”的卖点，但成交其实不活泼，近半年无签约记实。在贝壳平台上，有套挂牌多年的水澄花圃二手房，建筑面积约142㎡，2015年头始挂牌价为650万元；2019年末贬价20万元；2021年8月，也许由于外立面革新利好，该房源跌价50万元，挂牌价调整为680万元；但同年11月，该房源又贬价20万元；2022年以来，该房源一连三次贬价，今朝挂牌价为598万元。

水澄花圃二手房一连三次贬价，今朝挂牌价为598万元

业主自筹进级外立面难点多 杭州有开发商自动收费做加法

水澄花圃的胜利，有其特殊性。该小区为一家电力公司的职工保障房，建成于2006年，外立面革新进级用度由公司出资。盛庐路小区的环境跟水澄花圃比力相似，不外该小区外立面革新施工至今仍未启动。它们的外立面革新，更倾向“平易近生工程”。而钱江世纪城某期房之以是胜利调整进级外立面，很年夜水平是由于“乌龙事务”，开发商后期鼓吹与购房合同对付外立面的描写泛起误差，泛起漏洞，业主才患上以胜利。

钱江世纪城某期房外立面调整进级计划公示图

整体来望，业主自筹进级外立面难点不少。一是钱难收齐，很多业主对付外立面进级存有疑虑，还一些业主则不肯自掏腰包；二是业主难找齐，不少期房业主其实不在业主群里，若是开发商不共同，“全体业主赞成”这个硬前提就完不可；三是革新工程泛起品质平安问题谁来卖力？

潮新闻记者从一名建筑工程行业资深人士处领会到，今朝杭州市场上经常使用的外立面质料中，真石漆的综合单价（含人工、质料等）约100元/㎡；铝板约650元/㎡；干挂石材视分歧材质而定，代价在600~900元/㎡；玻璃幕墙约1100元/㎡。“这是年夜致行情，不外若是业主自筹革新的话本钱会更高，由于不克不及操纵总包的脚手架。哪怕是期房，在外架撤除前到交付，中心也有很长的时间差。”该业内助士暗示，外立面进级为铝板，必要在外立面打洞，安排预埋板，若是以前外墙防水没做好，后续容易泛起外墙渗漏问题。另外，铝板的厚度也有必定要求，要到达2.5妹妹或者3妹妹，不然太薄的铝板容易晒变形。

另有很多购房者认为，“业主自筹”的民风不值患上倡导，由于这至关于惯着开发商躺平。有业主就暗示，“前两年开发商利润很薄的环境下，减配还能理解，但像艮北这个楼盘，楼面价以及限价的价差约1.5万元/㎡，开发商利润是有保障的，彻底可以做更好的外立面。”

究竟上，本年跟着市场行情变革，不少楼盘都在做加法。近日，已经售罄的申花红盘地上庆樾上府以及文樾上院，开发商就自动收费进级外立面，将工具侧外立面涂料部门进级为铝板，无需业主自筹。