启荣信息网移动版

纵目新闻记者 杨锦英

广州市河汉区的背建楼盘龙怡苑烂尾19年，至今却仍在出租，楼体发黑仍挤满住户，此事近日引起暖议。

据此前媒体报导，龙怡苑小区始建于2002年，因该小区所处地块为村平易近室第用地，在2004年就已经被河汉区当局认定为背建并鸣停，开发商老板等人遭到处分。但开发商老板2009年出狱后，将龙怡苑部门楼栋安上电梯，装修出租至今。

住在烂尾楼内，住户的糊口需乞降栖身平安可否获得保障？12月7日，纵目新闻（报料邮箱：jimu1701@163.com）记者来到龙怡苑望到，烂尾的三期房一楼年夜堂摆缩小量新购置的消防器材，住在加建楼层的物业公司员工姑且搬到低楼层栖身。

有住户暗示，本身在“烂尾”的小区已经经住了近十年，水电都是正经常使用，水电费交给物业。他暗示，本身是外来务工者，选择在该小区租房最年夜的缘由是廉价，暂时也不斟酌搬走。

图为烂尾的龙怡苑德兴楼A3栋内景

开发商因背建获刑，出狱后装修烂尾楼出租

在广州市广州河汉区公交BRT黄村站北侧，环形耸立着几座高层建筑，临街的几栋楼房外墙并未装修，红砖袒露在外，部门墙体已经经发黑。楼道亦未封锁，低楼层的阳台已经用水泥封上。这就是“广州最年夜的宅基地背建名目”——龙怡苑小区。

以及破败的楼栋外貌造成比拟的是，小区表里洋溢着蓬勃的炊火气。临街的烂尾楼东侧窗户内几近户户晾晒着衣服，一楼则是挨挨挤挤的商店以及堆栈。小区北面，有一所幼儿园以及一所综合性黉舍。

据信息时报此前报导，2002年龙怡苑小区启动建设，并于2003年7月公然出售，贩卖事迹优良，到2004年8月，1、2、三期一切衡宇售完。2004年11月，1、二期衡宇已经经完工，1300多名住民进住，第三期也在建设中。此时，河汉区当局发布《关于“龙怡苑”背法建设问题的通知布告》称，该小区9栋21层建筑全属“未经都会计划部分审批私行兴修的背章建筑”，随后已经进住业主被要求搬出，第三期衡宇建设也随之停摆。

原来，龙怡苑小区所处地块2002年先被批为村自留用地，后又调整为村平易近室第用地，并不是房地产开发用地。但该地块所属的进步村平易近委员会于昔时11月起头，即私行开工兴修龙怡苑，非法公然对内销售。

据南边都市报2006年12月报导，2004年12月公安构造参与此案，发明从2002年开工起头，该小区就没有打点过任何计划、报建以及土地治理部分无关手续，并牵扯到城管部分的糜烂。

2006年10月，进步街进步第一股分互助经济社原社长刘仲权、开发商原广州市业祥实业成长有限公司法定代表人刘业祥等4名责任人，分别被判处一年半到三年半有期徒刑及罚金，互助经济社同时组成单元贿赂罪，被判处分金200万元。

使人意想不到的是，龙怡苑开发商服刑三年半出狱后，竟又将已经烂尾多年的龙怡苑两栋塔楼衡宇出租取利。据广州日报2011年报导，开发商老板于2009年末出狱后，将龙怡苑小区东侧烂尾的两栋塔楼装上电梯，随后装修70余套室第对外出租；该公司乃至曾经出动数百人，围困街道组织的城管拆背步队。

德兴楼A3栋年夜堂摆满新的消防器材

住户多为外来务工者，喜好这里房钱廉价

龙怡苑被装修出租的烂尾楼，便是德兴楼A3栋，楼栋共有17层，两梯8户。13年曩昔，楼内仍住满住户。

住在烂尾楼内，住户的糊口需乞降栖身平安可否获得保障？此前媒体访问时发明，该楼栋年夜堂停满电动车，楼道内堆缩小量杂物，顶层还加建了一层8户的简略单纯衡宇，存在平安隐患。

12月7日下战书，纵目新闻记者来到德兴楼A3栋望到，前述平安问题已经有所改善，一楼年夜堂曾经经停放的年夜量电动车已经不见踪迹，治理处在墙上张贴了多张警示标识，提示住民，年夜堂、年夜堂门口制止停放电瓶车辆。

记者在楼内多个楼层访问时，均有望到电梯间双方楼道摆放有灭火器箱。不外，楼梯间十分破旧，也未安装常闭式防火门。住在加建楼层的物业公司员工称，由于消防查抄，他们姑且搬到低楼层栖身。

图为龙怡苑小区前景

德兴楼A3栋住户陈师长教师（化姓）也向记者暗示，近期有消防等多部分来到小区查抄，但未对他们的糊口形成很年夜的影响。

陈师长教师暗示，本身已经经在小区住了近十年，租房协定是以及物业签的，水电都是正经常使用，水电费交给物业。但因为楼盘烂尾，燃气管道修了一半没修完，楼内住户用的都是罐装液化气。

为何会选择租住在烂尾楼内？陈师长教师说，最年夜的缘由是廉价。他是从外埠来到广州打工的，这栋楼的年夜部门住户也以及他同样，以是会更倾向于性价比高的租房。“咱们家两室两厅，在外面相似地段要租到3000元乃至5000元，但在这个小区只要要2000多元。”

当被问到将来是否会始终在龙怡苑栖身，陈师长教师给出了确定的答复。“一是小孩就在四周的黉舍念书；二是一样的代价在四周也找不到等同前提的屋子，要搬也不知道搬到哪里往。”

德兴楼A3栋住户使用的罐装液化气

街道办确认是背建，问题繁杂，难以处置

也有住户认为，龙怡苑尽管房租廉价，但物业收取的水电费偏高，“咱们电费收那末高，不像小区，倒像城中村，并且卫生弄患上也不是很清洁。”

记者从一楼张贴的“龙怡苑G梯12月份应缴用度一览表”上望到，小区11月船脚为每一吨4元，每个月加收1吨消耗；电费每一度1.5元。在这张表格阁下还贴了一张新的通知，见告G梯住户，从2023年12月起，电费调降为0.89元一度。

而依照广州市住民糊口用水阶梯水价尺度，一吨水代价在1.98-3.96元之间；凭据广东省住民非夏日阶梯电价尺度，一度电代价在0.58-0.88元之间。

今朝，龙怡苑的烂尾楼是否仍在继续对外出租？记者在租房平台上查询到，龙怡苑小区内有20余套在租房源，户型有一居室、一室一厅、两室一厅等，房租代价从1700元到3600元不等。

记者就小区房源征询平台中介，对方暗示，他们不做烂尾楼，手上的房源都是龙怡苑已经竣工楼栋的。至于以前媒体暴光的消防问题，比来小区都有在处置，楼道都装上了新的灭火器之类的消防器材。

本年11月尾，黄村街道办事情职员就龙怡苑烂尾楼出租问题复兴媒体时称，德兴楼整栋都是背法建筑，问题很繁杂，难以处置。12月8日，纵目新闻记者就前述问题龙怡苑最新整治环境再次征询河汉区当局，事情职员暗示将协调街道办方面予以复兴。截至发稿前，记者并未接到任何复兴。