关于入一步促成房地产市场安稳康健成长的通知

时间:2024-05-09 20:20 点击:次

市建发〔2024〕69号

各区县人平易近当局，各开发区管委会，市级相干部分：

为当真贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设，顺应房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革的新形势，更好知足住民刚性以及改善性住房需求，促成我市房地产市场安稳康健成长，经市当局核定赞成，现就无关事项通知以下：

图为西安市航拍画面（网络图）

1、周全取缔我市住房限购措施，住民家庭在全市范畴内采办新建商品住房、二手住房再也不审核购房资历。

2、连系分歧区位、分歧住房产物调整优化商品住房名目泊车位计划配比。商品住房名目可贩卖的产权车位与商品住房同步打点商品房预售答应，同步公示车位贩卖代价、贩卖方案。

3、商品住房名目贩卖时，挂号家庭数目与住房房源数目比例低于1.5:1的，再也不施行公证摇号。建筑面积年夜于144平方米的住房在摇号选房时再也不施行“刚需优先”。摇号贩卖名目的摇号名单公示、摇号效果公示、选房效果公示时间由3天缩短为1天。

4、支撑房地产企业、掮客机构、金融机构互助创建“以旧换新”购房模式，对房产买卖流程展开全链条优化。鼓动勉励掮客机构分类公道下降掮客用度，踊跃指导买卖两边配合承当掮客服务用度。

5、容许企事业单元、社会主体采办二手住房和住民家庭挂号选房后的残剩新建商品住房。鼓动勉励有前提的企事业单元、社会主体租赁或者采办相对于集中的二手住房，施行微革新后用于职工宿舍、居家式旅馆、平易近宿等运营，盘活闲置住房资本，打造多元化住房市场。

6、创建健全我市房地产融资协调机制，推进“白名单轨制”常态化，厚此薄彼知足分歧一切制房地产企业公道融资需求，促成金融与房地产良性轮回。

7、迷信计较企业相干用度，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金摊派时，不计较金额。

8、原土地出让合同中商定的企业矜持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资本计划部分审核并核算补缴相干用度后，可转为商品住房上市买卖。

9、首次使用公积金存款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金存款后，再次使用公积金存款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金存款采办二手住房的，衡宇建成年限不跨越30年，存款刻日与衡宇建成年限之以及延伸至不跨越40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金存款购房的，存款最高额度在现行政策根本上提高至1.2倍。

10、鼓动勉励房企在知足计划指标的条件下立异户型设计，提高室第阳台等半开敞空间比例，更好知足住民质量化住房需求。健全完美衡宇交付品质归访以及赞扬处置机制，根绝降标减配、私行变动计划等背法背规举动，不竭晋升交付得意度。

本通知自觉布之日起施行，原政策划定与本通知纷歧致的，以本通知为准。

西安市住房以及城乡建设局

西安市天然资本以及计划局

西安住房公积金治理中间

国度税务总局西安市税务局

2024年5月9日