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近日，有网友在社交媒体上发帖称，部门地域的建设银行、兴业银行存量房贷可申请调整还款方法为“先息后本”，短时间内减缓还款压力。

据南边都市报，兴业银行复兴称存量房贷客户可申请“先息后本”还款，建设银行、中信银行则称，广州地域新打点房贷营业的客户方可申请此还款方法。

建设银行称广州地域新打点房贷营业的客户方可申请“先息后本”还款方法，图为建设银行 资料图

有银行月供本金最低仅1元

另有银行称最长可10年不消还本金

据南边都市报，有IP地点显示为上海的网友发帖称，建设银行存量房贷可申请调整还款方法，客户可在建设银行APP上申请“下降月供”，还款方法变为“先息后本”。该网友选择了24期“先息后本”，最低每个月需还1元本金，之后再恢复为等额本息或者等额本金的还款方法。

据期间财经，房贷还款刻日还剩24年的林淞在得悉建设银行推出“先息后本”之后不久，就经由过程建设银行App的“申请还款规划调整”页面倡议“申请下降月供”。

在随后泛起的“下降月供”页面，林淞可以自由填写“最低了偿本金”，他填写了最低额度1元；“下降期数”一栏提供了1至24期（注：1期为1个月）等24个选项，林淞选择了顶格的24期；“未还本金前期还款方法”则只有“残剩刻日每个月分期摊还”的选项。

“如许，在这2年内，我可以削减每一个月的月供，约2000元”，林淞奉告期间财经，他本来的月供跨越了5600元，而在“先息后本”的头两年，他每一个月只要要了偿1元本金以及3661.52元利钱。

而据中国证券报·中证金牛座报导，此前，安全银行在鼓吹该行按揭存款营业时，便提到了特点还款方法——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需了偿本金，在残剩存款刻日按月等额本息还款。此中要求，存款刻日很多于十年，不跨越三十年。该营业已经笼盖上海、广州、成都、杭州、重庆、年夜连、厦门等地域。

某银行存款司理暗示，“若想后期还款压力小，可以斟酌‘先息后本’，存款刻日是3年。我行年夜多会批10年，每一三年可做一次无还本续贷。也就是说，若是您征信连结优良，最长可以10年不消还本金。”

某股分行人士暗示，“咱们会事前扣问客户需求，是否但愿月供里含有本金。并且从节制危害的角度来望，‘先息后本’对申宴客户的天资有必定要求。”

存款百万“先息后本”

多还款或者超万元

据南边都市报，还有网友发帖称，兴业银行也有存量房贷调整为“先息后本”还款政策。

6月5日，兴业银行广州越秀区某网点的客户司理暗示，该行已经推出按揭存款“随薪供”产物。

兴业银行App显示，“随薪供”是指中持久小我一手住房存款、小我二手住房存款在发放后，可设定一个最长3年刻日，在该刻日内暂停奉还存款本金，只了偿存款利钱，是下降近期还款压力的一种还款方法。合用于已经正常还款12个月及以上、采纳按月还本付息方法且信誉体现优良的小我一手住房存款/小我二手住房存款客户。

按当前广州地域房贷新政调整后的首套房利率3.4%，以存款总额100万、时长30年、等额本息的还款方法来计较，共需596533.09元。若使用了先息后本的新还款方法，前三年总利钱共需101999.88元，三年后，共还款利钱529580.42元，共需还款631580.3元，较通例还款方法多了35047.21元。

据期间财经，截至6月6日，房贷“先息后本”已经至少在广州、北京、西安、郑州、姑苏、清遥等都会落地，提供“先息后本”的银行因城而异，并且部门银行只针对新增存款，部门只针对存量存款，另有一些银行则同时分身新增以及存量存款。

总体而言，市场上“先息后本”的支流方案是最长24至60期的“先息”期数，在此时代，乞贷人只要按月付息、无需了偿本金，商定期满后，再在残剩存款刻日内定期了偿存款。

不成因后期还款压力小而随便申请

据新京报，在招联首席研究员董希淼望来，这些机动的还款方法，次要针对两类人群：一是短时间内收进有所降低、还贷压力较年夜的新市平易近；二是事情时间不长、但将来收进无望增长的年青人。较低的后期还款压力、机动的还款方法，将可以或许匡助他们缓解短时间还款压力，在更长周期内均衡好收进以及付出。

据易居研究院研究总监严跃入测算，依照今朝的月供环境，雷同模式下，至少可以削减1/3或者1/2的月供压力，具备较好的减负缓和冲效应。不外，后期本金还患上少，象征着前期利钱会增长。是以申请人必要更好操持存量房贷减负本钱。

董希淼亦提醒，乞贷人应基于小我以及家庭需求，公道评价还款才能，感性申请小我住房存款，选择适宜本身的还款方法，不成由于后期还款压力较小而随便申请、盲目假贷。

值患上注重的是，跟着央行“517”房贷新政的延续落地，多地已经经取缔了新增首套房以及二套房的存款利率上限。此中，部门地域执行的首套房贷利率已经降至3.15%。这象征着存量房贷利率与新增房贷利率之差再度被拉年夜，是以近期针对存量房贷降息的呼声再起。

据北京商报报导，近日，记者从多家银行总行处获悉，“今朝未有下调存量房贷的相干行动”，更有银行人士坦言，若下调将对银行息差带来更年夜的压力。

存量房贷利率的调整并不是易事，暗地里触及银行的红利考量与市场运作机制。易居研究院研究总监严跃入坦言，银行作为贸易机构，其决议计划动身点在于维护自身长处以及危害治理，下调房贷利率象征着银行收益的间接削减，除了非有政策指导或者市场情况变革促使银行作出调整，不然银行缺少自动下调利率的能源。别的，斟酌到银行已经有的利率调整汗青，频仍变更可能会对银行的谋划不乱性组成应战。

声明：文章内容以及数据仅供参考，不组成投资建议。投资者据此操作，危害自担。

编纂|孙志成 杜波

校对|汤亚文

封面图自逐日经济新闻 刘国梅 摄

逐日经济新闻综合南边都市报、期间财经、中国证券报、新京报、北京商报等