上海入一步优化房地产市场政策措施

图为上海西方明珠

上海市住房以及城乡建设治理委员会官微动静，为深刻贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设，加速创建租购并举的住房轨制，加速构建房地产成长新模式，因城施策更好知足住民刚性住房需乞降多样化改善性住房需求，促成房地产市场安稳康健成长，经市当局赞成，现就入一步优化房地产市场政策措施通知以下：

一调整住房限购政策

（一）对非本市户籍住民家庭和独身人士采办外环外住房的，购房所需交纳社会保险或者小我所患上税的年限，调整为购房之日前一连交纳满1年及以上。

（二）对持《上海市栖身证》且积分到达尺度分值、在本市交纳社会保险或者小我所患上税满3年及以上的非本市户籍住民家庭，在采办住房套数方面享用沪籍住民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区施行加倍差别化的购房政策，对在新片区事情、存退职住分手的群体，在执行现有住房限购政策的根本上，可在新片区增购1套住房，促成职住均衡。

二优化住房信贷政策

（一）落实国度关于下降存量房贷利率政策，指导贸易银行安妥有序将存量房贷利率降至新发放存款利率四周，入一步减轻购房人房贷利钱付出。

（二）首套住房贸易性小我住房存款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房贸易性小我住房存款最低首付款比例调整为不低于25%；履行差别化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例响应调整。

三调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将小我对内销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）依照国度事情摆设，实时取缔平凡住房尺度以及非平凡住房尺度，削减住房买卖本钱，更好知足住民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起实施。