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“新政一出，当晚咱们的德律风就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥名目卖力人提起铺开限购当晚的情形，仍难掩兴奋。动静一出不到半小时，就有客户立刻接洽置业参谋，线上转账抢定心水房源。

与此同时，新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也人气爆棚，来访量以及成交量均较日常平凡年夜幅增加。国庆假期首日，这股高潮更是囊括全城，中海年夜境、能建河汉麓誉府等名目贩卖中间济济一堂，购房者信念倍增，纷繁出手购房。

一手房市场火暖的同时，二手房市场也被周全激活。广州德佑金碧分店等中介机构客户征询量激增，次要集中在有置换需求的卖家以及非广州户籍的买家。

9月29日，广州市人平易近当局办公厅发布《关于调整房地产市场安稳康健成长措施的通知》，明确取缔住民家庭在本市采办住房的各项限购政策。对付开发商以及购房者而言，无疑是一场实时雨。

虽然利好政策频出，市场主旋律仍然是“以价换量”。究竟上，在周全铺开限购前，市场情感还处于低谷，成交量低迷。开发商广泛反映，尽管国庆假期成交量有所下跌，但往库存还是重要使命。叠加近期反复开释的利好政策，久背的购房潮将在国庆黄金周重现。

来访量猛增200%，客户“杀”归售楼部

新世界天馥售楼部人气爆满

9月29日，用时14年，广州楼市限购周全退出舞台，成为天下首个解限的一线都会。

第二天早上，荔湾区天馥贩卖中间就迎来了川流不息的购房者。“既有此前因名额受限而被挡在门外的新客户，也有本来张望、持谨严立场的‘老脸孔’。乃至有深圳的企业老板一年夜早就驱车前来下定，趁政策盈利期判断出手。”上述名目卖力人暗示。

荔湾区的另外一个楼盘新世界凯粤湾一样暖度爆棚。据名目卖力人透露，当晚售楼部连夜加班不打烊，截至第二天午时12时，来访量较日常平凡猛增200%。

位于白云区的国贸云上，在限购铺开首日便成交了13套单元。名目卖力人暗示：“此前张望的客户终究归来了，他们憋了过久，新政一出，立刻‘杀’归售楼部。”

海珠区的中海江泰里也迎来了贩卖岑岭。据名目贩卖职员暗示，本来推出的“清盘团购”勾当，总价400万元起便可买到老城区配套齐备的三房，已经颇具吸引力。叠加各项利好政策，成交结果更是翻倍，铺开限购首日即成交9套。

国庆假期的第一天，各年夜楼盘人气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海年夜境正式开放泛会所，贩卖中间济济一堂。名目相干卖力人透露，尽管名目此前已经不受限购约束，但新政发布后，购房者的信念完全被点燃。9月30日单日成交额突破1.7亿元，此中一名金融行业客户一次性拿下三套，对准政策风向，迅速进手作为资产设置装备摆设。名目10月1日再度暖销10套。

河汉区的能建河汉麓誉府人气一样“火力全开”。截至10月1日下战书4时，贩卖中间来访量突破百组，成交5套。现场贩卖职员连轴转，忙患上不成开交。购房者以新客户以及置换客户为主。一名购房者暗示，80平方米的三房总价330万元起，是河汉区的最低门坎了。并且不限购，二套房首付只要15%，不消“卖一买一”都能轻松进手。

国庆黄金周首日，河汉麓誉府来访量突破百组

一手房火暖的同时，二手房市场也被激活。

广州德佑金碧分店卖力人马世顺暗示，周全铺开限购首日，门店客户征询量激增50%，次要集中在有置换需求的卖家以及非广州户籍的买家。中介掮客人广泛对国庆黄金周成交量持乐观预期。以门店所在区域为例，四周很多中年夜布疋市场的个别户此前因购房资历受限，始终无缘进市，现在纷繁前来征询。同时，很多老业主规划借助这一政策盈利，发售旧房，入行换房操作。

广州华夏研究院的陈述阐发，曩昔一年，广州中间区以及南沙区120平方米如下新居成交量约占全市总成交的22%。短时间来望，周全解限后，这种中大户型产物的刚需以及投资性需求将获得入一步开释。从中持久来望，周全铺开限购不仅优化了一二手房的畅通流畅效率，更有用激活了“卖一买一”的置换需求。

房价鲜有下跌，往库存还是支流

虽然利好政策层层加码，但市场的主旋律仍然是“以价换量”，开发商纷繁推着力度绝后的优惠勾当，房价鲜见下跌迹象。同时，为了入一步撤销购房者的置换以及资金挂念，开发商还在购房服务上做足了工夫。

铁建华南在国庆推出特价房秒杀促销

如中国铁建地产华南公司推出“买房有功德”年夜促勾当，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部门名目清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等福利。在代价上，河汉区的网红盘西派河汉序推出少许120平方米改善四房，一口价7万元/平方米起；黄埔的花语天宸限时3.5万元/平方米起，最高总价立减100万元；海珠区的西派粤府特价5.1万元/平方米起。

保利推出千套“保价”规划，包含特惠一口价单元、置换立减、租房补助等优惠政策。值患上一提的是，保利还收费为客户提供旧房帮卖服务，补助高额二手佣金，佣金补助最高可达7万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央第宅、保利琶洲四时等12个中间区网红名目均介入勾当。

越秀地产则推出越秀好房亿元补助放心购系列勾当，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在“卖一买一”方面，置换服务小组入行全网优先放盘，收费置换。若担忧置换周期不敷，首付20%便可延保换房服务至年内。

究竟上，仅在一周前，市场情感还处在低谷。多个板块房价延续“探底”，购房者张望情感浓重，“金九”成色有余，成交量低迷。在此布景下，开发商的广泛反映，尽管国庆假期成交量有所下跌，部门客户情感也有所改变，但往库存还是重要使命。

“今朝年夜部门房企的资金链压力较年夜，大都名目间隔事迹方针的缺口仍然较年夜。加快贩卖、归笼资金已经成事不宜迟，短时间内没有跌价的空间。”某TOP20房企的营销卖力人婉言。

克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓暗示，本年前8个月，广州一手室第成交量处于近十年低位。截至8月尾，全市一手室第可售面积已经突破1500万平方米，往化周期接近27个月。二手房方面，挂牌量高达15万套，均匀每一套房源的成交周期跨越180天。因而可知，广州楼市“往库存”以及“调布局”两年夜使命还没有实现，市场要归回康健安稳成长的轨道仍需光阴。