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广州市黄埔区一楼盘贩卖年夜厅，迎来了年夜量客流 南都记者梁炜培 通信员黄埔宣 摄

一手房成交火爆，二手房成交归热......这个国庆，广州深圳很多楼盘售楼部济济一堂。跟着节前广州官宣取缔限购，叠加国庆黄金周的到来，广州的房地产市场迎来了“银十”贩卖淡季的高潮。国庆时代，广州有楼盘来访量暴增330%，有客户在海珠区一网红楼盘连购3套豪宅。广州楼盘喜报频传，日均成交量是同期2.5倍，一楼盘半天成交10套，望房要列队半小时；深圳一小区395套房源8小时售罄……对付“十一”黄金周市场，业内助士暗示乐观，预计跟着政策显效，第四时度楼市将加速归稳过程。

来访量激增330%

售楼处两天用了一个月量的咖啡豆　　

“国庆节当天，越秀河汉以及樾府来访量增长400%，售楼处的咖啡机出杯都到达下限了。”越秀地产相干卖力人说。该名目是2024年上半年河汉区豪宅销冠。其先容，“有一个买家跟朋侪用饭误进越秀河汉以及樾府售楼处，本来没想到买房，来到售楼处望到新政后现场异样火爆，不少人在望房，由于身上没有带卡，以是把贩卖职员带归家间接刷卡，成交总价1000万元”。

位于长隆-万博商圈的耀胜新世界，近两日来访量激增了330%。“欢迎客户两天用了一个月的咖啡豆，现场必要当即加购咖啡豆及牛奶补货。”名目贩卖向记者暗示，小长假前两天名目贩卖员始终忙到早晨才有空坐上去苏息，归望一天的步数居然已经经到达3万多步。耀胜新世界的贩卖员奉告记者，近两日泊车场根基上午车便已经经停满，很多来自周边都会的粤B、粤S等，另有港澳车牌。

而部门名目则乘隙推出全新产物，吸引客户到访。位于广州河汉区的西派河汉序在国庆假期前两日单天来访量均突破120组，国庆首日更是突破150组来访，当天成交12套，贩卖额破亿元。

记者从名目领会到，后期大都客户都连结张望情感，夷由出场，在观光完这次新推出的建面140㎡板房后，当天刷卡认购。

广州某名目售楼处

成交周期缩短

首次到访即下定的客户增多

“买家的决议计划速率快了，之前成交周期在2-4周，如今过来就买的占比70%以上。”位于河汉伶俐城板块的能建·河汉麓誉府名目卖力人向记者暗示，国庆节前两天，客户量在日均约100组，“年夜部门贩卖就吃个早饭，始终事情到早晨”。

位于海珠区的中海江泰里，国庆前两日的均匀来访量100批，共成交11套，环比后期月度环境，完成成倍增加。买家对楼市信念晋升较着，解限对中间城区的资产价值畅通流畅入一步加强。据领会，10月1日国庆首日上午10点30分隔始，现场已经人潮涌动。当天新成交的客户傍边，此中70%属于首次到访即下定客户。据名目卖力人先容，“名目成交的客户构成较为多元，比拟后期均以自住为主，少许改善的构成，本次多了约30%的投资客下定；而自住的客户中更有几单属于一年前便起头张望的刚需旧客，此次也判断趁市场低点下定，改善的客户也不破例”。

市场信念归回

上海客户、美籍华人团直奔广州买房　

来访量增加、客户决议计划周期缩短，终极反映到了这两日的成交上。

在荔湾区新世界·天馥，国庆首日隆重出售再当今年3月尾首次收盘的暖销盛况，吸引了广州、港澳客户簇拥所致。贩卖中间现场盛况绝后，由于客户量太多现场告急加凳子，客户排长龙望板房，列队认购，现场十分火爆，礼炮声声，均匀30秒爆一单，“礼花就打了十几箱”。

贩卖卖力人暗示，本次成交客户既有来自当地老广家族，也有在河汉事情的新广客户。在河汉黉舍事情的李教员由于家庭成员的增长，想要改换一套面积更年夜的屋子。黄金殷勤访新世界·天馥，便对其139方江景平层一见钟情，趁着黄金周首发优惠，不到600万的超抵代价就买走139平方米江景年夜四房。

某楼盘售楼部人气爆满

更有多组客户“团采办房”，此中越秀区一家客户望中79平方米、89平方米、98平方米单元，一家人买走三套，完成三代同堂。另有银行客户组团集体成交，团购5套79-98平方米看江单元。

广州周全铺开限购后，也有上海客户直奔广州买房。在番禺区广州足球公园名目，贩卖先容，“一位客户来自上海，近期利好政策频发，此次趁国庆假期特地过来望房”，该客户在广州两地利间便认购2套，且交彻底款并网签，等收楼再过来。跟着限购的铺开，愈来愈多此前没着名额的购房者选择进市。10月3日薄暮，耀胜新世界贩卖卖力人暗示，“10月4日咱们有个美籍华人团，业主带17位刚从美国归来的朋侪组团来望”。

投资信念加强

股市年夜涨动员楼市成交　

在本轮楼市火暖的情景下，除了了部门刚需购房者选择上车，也吸引了一些投资客起头存眷广州楼市。“有个客户望了一年屋子，如今利好政策频出，重拾楼市信念，加上头几天股市年夜涨客户手头资金归流后自动入进楼市。”位于白云区的越秀白云星汇城的贩卖职员奉告记者，节日来访较以前翻倍，此中便有客户由于股市年夜涨而选择自动买房。

“我细心研究了楼市的成长趋向以及政策情况，发明如今恰是进手的好时机。”位于黄埔区的黄埔新城，新政后的望房量晋升1.5倍，累计成交45套，客户张师长教师选择买房的契机一样来历于股市。

在番禺区广州足球公园名目，有一位番禺当地客户，遭到股市下跌的盈利，解套了股市里的资金，近期地产利好政策又频发，以为仍是买套房产收租保值比力安妥，遂卖了股票，在国庆时代认购了1套24平方米户型。

从广州各楼盘的事迹传递可见，单日成交10套摆布的个盘很多。据楼盘10月1日的传递口径:越秀地产广州区域成交329套；招商蛇口广州公司成交89套；云湖花城成交快要20套；广州地铁地产云城下品成交10套……据头部贩卖平台贝壳的数据，国庆前两天仅经该平台认筹的套数已经超1100套，日均550套，若是算上其余楼盘自行成交的数目，这个数据会更多。往年国庆黄金周时代，广州楼市共成交1300多套一手室第，日均不到200套。相比之下，本年国庆长沐日均成交量已经是往年同期的约2.5倍，堪称迎来了“开门红”，也是近三年中国庆假期日均成交量最佳的体现。有业内助士展望，在长假的后半段，客户流量将会泛起更多归流，预计在6-7日，成交量将再次迎来一波翘尾行情，为“银十”画上一个完善的句号。

深圳

395套房源售罄 从收盘到售罄仅8个小时　　

新政发布后，深圳市的二手房望房量以及买卖量迅速升温。9月30日上午，记者来到位于深圳沙尾社区的某地产中介门店，多位事情职员暗示:“昨晚起头，已经经有十几位客户预定国庆时代望房，有一名委托卖房的客户三更通知把挂牌价提高25万。”

9月29日晚间深圳政策落地后，深圳很多在售楼盘名目迎来年夜量望房人流，更有灼烁、龙华等多个名目营销中间传出通宵值班的动静。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房名目选房现场传来动静:395套房源售罄，从收盘到售罄仅8个小时，该名目也由此成为全市安居型商品房名目的网红盘。

乐有家网及时数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手室第成交量环比下跌近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新居室第成交量环比下跌24%，也处于近两年的高点。

东莞　　

来访客户激增，现场火爆　

东莞“930”楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中间在国庆长假前两天迎来滔滔客流。东莞市住建局官网发布信息显示，上周(2024年9月23日-29日)东莞一手室第网签1817套，环比增长141%；二手室第网签635套，环比增长85%。

东莞中间城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据名目方透露，该楼盘最贵的两套房源(单套总价超3000万)在一天以内接踵成交，很多后期动向采办大户型的客户转购年夜户型。位于东莞东城的某楼盘在假期首日有130组客户来访，成交23套；次日来访110组客户，成交15套，同比增加约1倍。该名目卖力人透露，该楼盘前两日来访量同比增加63%。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲 孙阳 通信员 王嘉敏 综合南边+、广州日报、羊城晚报