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记者柏可林10月12日报导：近日，仲量联行发布2024年第三季度上海房地产市场回首与预测。数据显示，跟着租赁战略的延续调整优化，上海的办公及批发物业租赁活泼度均有改善。

室第市场

受新增供给削减叠加季候性身分的影响，三季度上海一手商品室第成交量录患上157万平方米，环比降低16.8%。分歧新名目之间的成交体现延续分解，此中地处优质地段的高质量名目延续遭到改善型购房者的追捧。三季度，上海高端一手室第市场连结暖度，位于徐汇滨江以及黄浦滨江等优质地段的新名目尤其遭到市场暖捧。据统计，三季度上海高端一手室第共录患上947套成交。

限价松动下，三季度高端一手室第均价环比下跌0.3%至143,700元每一平方米。高端二手市场方面，大都购房者仍持谨严张望立场，部门急售业主继续贬价，使患上本季度高端二手室第均价入一步上涨3.9%至142,900元。

仲量联行中国区研究部室第市场卖力人盛秀秀暗示，“改善型需求连结稳健态势，无望继续支持上海高捧住宅市场成交维持在较高程度。9月尾出台的一系列新政，包含对非沪籍人士等限购的入一步铺开、优化住房信贷政策、下降房贷首付比例以及调整增值税征免征年限等，将有用作用于扩展需求、入一步提振市场信念。”

甲级办公楼

2024年三季度，本钱驱动型租赁需求延续增加，全市净吸纳量回升至152,460平方米。在中央商务区，内资企业如保险公司、律所以及科技互联网企业等，捉住当前有益的租赁前提入行较年夜面积的搬迁勾当。与此同时，外资租户仍连结谨严立场，年夜大都租户选择续租现有办公空间。而在非中央商务区，净吸纳量录患上103,119平方米。跟着部门乙级以及甲级办公楼之间的房钱差距逐渐放大，更多的乙级办公楼内高质量租户斟酌搬迁进级至甲级办公楼。

三季度全市总计两个甲级办公楼名目完工交付，总建筑面积录患上163,856平方米。三季度房钱连结上涨，总体市场延续利好租户方。值患上存眷的是，除了房钱让利以外，部门业主违心为优质客户提供更多元的一次性投进方案，以促进租赁成交。

上海旅店市场

海内外游览市场延续加持下，上海总体旅店市场事迹连结不乱。凭据上海统计局的数据，截至8月份，全市星级饭馆客房进住率同比增加2.3个百分点，均匀房价同比增加2.3%，每一间可出租客房收进同比增加6.2%，已经根基恢复至疫情前程度。

2024年前三季度，共新增2520间高端及以上旅店客房，第四时度还将迎来约990间新增供应。仲量联行年夜中华区旅店及游览地产事业部副总裁祖瑞浓暗示：“跟着上海一系列刺激服务类消费的行动，包含新版都市游览卡的推出等，上海总体旅店市场事迹体现无望得到延续不乱的成长。”

批发物业

上海批发物业租赁势头在2024年第三季度入一步改善，全市总体净吸纳量到达34.3万平方米。这一踊跃的变革次要患上益于新进市名目的优良预租体现，和现有批发物业名目经由过程加年夜招商力度，有用填补了空置面积。仲量联行华东区批发地产部总监黄臻暗示，“三季度租赁需求次要来自平价餐饮、静止衣饰、时尚潮牌、外乡设计师品牌以及潮水玩具杂货等种别。同时，跟着消费者趋势感性消费，更具性价比的品牌愈来愈遭到市场青眼。”

三季度非焦点商圈迎来四个名目开业，带来近34万平方米的新增供给。新名目预租入铺都较为顺遂，招商率到达70%至100%之间。三季度全市均匀房钱继续上行。更多业主违心以价换量来吸引或者留住租户，品牌的议价空间入一步增强。

跟着年青一代逐渐成为消费的主力军，预计平价潮水衣饰、静止衣饰及设备、二次元相干产物以及潮水玩具杂货将继续遭到青眼，其门店扩张更为踊跃。工业园区

三季度，上海工业园区市场净吸纳量录患上3.7万平方米，租户持续谨严的租赁战略。总体市场需求类型仍以代价驱动的搬迁或者进级为主。以集成电路为代表的科技互联网企业为次要需求来历，同时当局平台类的工业孵化器及科研机构等需求均有所回升。

三季度录患上一个名目进市，交付1.7万平方米。新完工名目得到较为可观的预租程度。年夜部门业主继续优化房钱战略以吸引租户，总体市场房钱环比降低3.9%至4.1元每一平方米天天。

物流地产

2024年第三季度，上海物流地产市场需求总体偏弱，与此同时，供给海潮延续涌现，2024年前三季度的新增供给跨越110万平方米。三季度，上海物流地产房钱环比上涨2.2%至人平易近币1.48元每一平方米天天。

仲量联行中国区工业及物流服务部资深董事黄晖暗示:“虽然年夜量新增供给仍集中在包含金山以及青浦等位于上海西部的细分市场，但供给海潮正舒展至其余细分市场。”

投资市场

2024年第三季度，上海投资市场共实现28宗买卖，成交总额达172.6亿元，较第二季度环比增加14.3%。三季度，办公资产以34%的成交金额以及46%的成交宗数稳居市场首位，吸引了包含各行业企业和当局平台等在内的浩繁投资者。批发物业也展示出较强的吸引力，三季度成交金额占比达24%，此中，外资机构踊跃进场追求不乱收益的名目，而高净值人士则经由过程法拍等渠道胜利结构。同时，商办综合（占比17%）、工业园区（占比12%）及旅店（占比6%）等资产亦体现活泼，配合营建了一个多元化的投资市场款式。

从投资目的来望，市场较着归回投资主导，投资占比高达72%，自用占比则为28%。焦点行政区如徐汇、静安、黄浦成交加中，盘踞近总成交额的三分之一，凸显出市场对焦点区域资产的强烈需求。外资显现较着归回趋向，投资买卖占比从二季度的3%晋升37%，踊跃意向预示将来资源流动将加倍活泼。

仲量联行华东区投资及资源市场卖力人孙翎暗示：“跟着美联储的降息政策施行和中国央行降息降准的落地，一系枚举措配合推动了市场的向好成长。房地产市场将再迎利好，预计将来将有更多年夜型机构投资者重返市场，配合推进上海市场成交量迈上新的台阶。”