启荣信息网移动版

10月4日上午，一辆中巴载着17名外籍华人驶进广州市番禺区耀胜尊府名目。观光两个多小时后，他们相续出手认购耀胜尊府的室第。国庆假期，该名目“约52%的成交，为港澳同胞及亚泰西国度的华人所购”。

同在国庆假期，浙江一家商会的两三名会员，组团在荔湾区保利珠江天悦扫房10套，金额近1.8个亿。一位香港客户，直奔河汉区西派粤府，一掷4300万扫走4套房。

这是广州在周全铺开住房限购后，国庆楼市成交的狂暖一壁。从广州市住房以及城乡建设局10月12日颁布的数据可见，新政施行以来（9月30日起至今朝），广州全市一手室第认购6687套，是往年同期的2.37倍，二手室第网签3771套，同比增加23%。

在系列买房脸孔中，不乏从广东省内兄弟都会自驾而来，从海内浙江、北京、上海、内蒙古、湖南等地打飞的或者高铁而来，和港澳同胞，海外华人等。那些在曩昔14年间被拦在广州楼市门外的望房者，现在都陆续归来了。

广州14年限购消除

14年限购，外埠人慕广州房产而不患上

2024年9月29日深夜，广州发文取缔住民家庭在本市采办住房的各项限购政策。至此，这个实施14年的限购政策周全消除。

回首过去14年，几多人曾经慕名广州的房产而不患上。为了获取在广州的购房资历，他们曾经以延续征税或者交纳社保，积分进户等各类路径；或者以采办彼时不限购的增城区、从化区的房产，直接完成在广州有房有家。

12年前，杭州人陈林经由过程将事情瓜葛转移到广州公司，从而得到在广州购房的资历。2012年10月，他一次性付款近100万元在南沙区买进一套建面120多平方米的年夜三房。次年收楼后，每一年春节，他都携亲友等来到广州小住。直到2019年屋子产生返涌水浸。

2019年末，陈林在屋子从新装缮一新后，以300多万元卖给了一对在深圳事情却买不起深圳屋子，无奈到南沙置业的伉俪。此时陈林已经经退休，也没有了在广州购房的资历，遂在南沙买了两套公寓，一套作每一年冬日度假之用，一套用以出租。

曾经经被限购拦在广州楼市门外的，另有很多广州上班族。

2018年末，因为曾经改换过事情，没有“连缴5年小我所患上税或者社保”，不具广州购房资历的白领小薇不能不将婚房买在广轻城轨站点四周的清遥市某年夜盘。昔时总价150多万，单价高达1.1万的屋子，现在历经市场调整，代价几乎腰斩。

究竟上，在广州长达14年的限购史中，在广州上班，住在临广都会佛山、清遥的“广佛留鸟”或者“广清留鸟”至关常见。而今广州周全铺开限购，他们想卖失落屋子归到广州置业并不是容易。尤为是在广州限购最严年份（2017年3月起）外溢到隔邻都会的置业者，尽年夜部门房产都面对房价归调，失往与同期在广州购房得到房产增值的等同机会。

好比小薇，这五年每一到假期或者周末，她们一家就前去清遥的屋子栖身。为了得到广州户籍从而具有在广州买房的资历，她比年经由过程积分进户胜利拿到广州户口，何如手上资金其实不足够在广州买房。现在政策周全铺开后，她规划以15%的首付在黄埔区采办一套四房。

一朝解限，浙商组团扫走10套江景房

2010年广州施行限购之前，在广州的购房年夜军中，最活泼的一支步队无疑是“温州购房团”。前期陪伴限购施行，这些购房群体尽年夜部门被拦在门外。这些年来，广州中间区很多二手小区曾经泛起“集体抛售”的征象，傍边不乏是广州未限购前，香港炒佃农以及温州炒佃农的手笔。

值患上存眷的是，在这次广州周全解限之后，首批外埠来穗购房年夜军，恰是浙商及香港客等，傍边另有外籍华人包车而来。

浙商组团扫走10套江景房

在荔湾区保利珠江天悦，国庆时代，来自浙江某商会的豪客，一掷快要两个“小方针”——近1.8亿元，扫走10套江景房。

“是来自统一个商会的两三小我一块儿买房，他们在广州有生意上的营业去来”。名目贩卖司理胡师长教师先容，买家次要来自浙江，对保利珠江天悦的认同感很高，对代价也没有太年夜的抗性，“由于浙江房价自己也不低”。

胡师长教师暗示，该商会的买家在望房进程中具体领会了广州豪宅的租赁环境，好比琶洲保利天悦、珠江新城的一些豪宅房钱，“算上去以为可以接受，总体很得意，很快签约了。”另据胡师长教师先容，这批浙商买家资金实力很雄厚，此前在广州没有固定资产，“经由过程谈天，发明他们对广州经济颇有信念，认为广州楼市将来另有很年夜后劲”。

据先容，在铺开限购后，保利珠江天悦的外埠客占比较着增长，在国庆假期先后，名目外埠客的成交占比到达15%（不包括佛山），别的来自佛山的客户占比约10%。在外埠买家中，有来自内蒙古、山东、山西、北京、浙江、湖南等地，广泛特性是，将来小孩规划在广州念书以及成长。

胡师长教师暗示，当前的外埠客购房决议计划速率很是快。傍边有一客户早上从杭州飞过来，特种兵式的望几个名目，疾速望完疾速决议，当晚就座飞机归杭州。

在海珠区中海年夜境，国庆时代不乏湖北、福建、乃至西南、内蒙古的客户前来望房，仅国庆时代，外埠买家的成交案例跨越10宗。傍边有的规划在广州结构工业，也有的是孩子在外洋留学，将来筹算在广深一线都会事情，怙恃提早帮他们买房。

美籍加籍华人太太团包车来穗扫房

作为一线都会中首个周全铺开住房限购的都会，广州楼市吸引的不止是海内的外埠买家，就连外籍华人也都归国买房。

在黄埔区，越秀滨江星航TOD国庆时代成交的一位客户为马来西亚籍。贩卖先容，该客户以前以为楼市不不乱，始终在张望夷由，在近期政策出台楼市逐渐归热后，决议在广州购置房产让资产保值，“当天来当天就胜利认购”。

在番禺区耀胜新世界名目的泊车场，除了了当地粤A车牌外，国庆时代也有粤B、粤S等周边都会车牌，甚至港澳车牌等。就在10月4日上午，一辆中巴驶进这里，从车里上去17名主人，可能是服装时尚的女性。

“好几位女性望下来都很年青、时尚，不会显富态，给人心旷神怡之感”。名目贩卖卖力人暗示，这些女性的现实春秋比望下来的年夜，部门有男性陪同，“起头我觉得是两伉俪，没想到是两母子”。

“在中巴来了之后，前面又来了三批，每一批6至8人，有的是他们的朋侪开车送来，有的是打车过来”。名目卖力人先容，这个由美籍以及加籍华人等构成的望房团，有的是伉俪，有的母子以及母女一同前来，当天在耀胜新世界观光两个多小时后，有十多人出手采办耀胜尊府室第。

据先容，这批华人之间都是生意火伴，做外贸生意及高端餐饮等，在香港有公司，日常平凡生意重心以及糊口次要在香港，也有在穗港两地间勾当，一些此前也在番禺领有高端房产。这次自觉组团前来耀胜新世界望房，次要是他们傍边有一位成员早前已经是耀胜尊府的业主，前面其余火伴也纷繁跟入在耀胜尊府置业，傍边也观光了新鸿基等香港开发商的物业。

“他们中有的买1套，也有买3套，另有一名如今还在夷由要不要买5套”。10月15日上午，名目卖力人暗示，就在13日，又有五六名华人再来望房。但他们并不是只采办耀胜尊府，同时也有在洽谈租用耀胜新世界成长中间的写字楼，或者与K11的招商职员洽谈入驻。所采办的尊府室第，有的是规划在广州居留时使用，有的则规划前期用作款待客户之用。在此次买房前，他们已经考查了广州、深圳以及上海等地外贸市场，部门人规划将生意重心转移到广州。

据先容，该名目在黄金周时代的成交，占比52%的业主为港澳同胞及亚泰西国度的华人。

傍边一新加坡籍华人，在本年上半归国处事时曾经到访耀胜尊府，那时望中了复式产物，但未下定刻意采办。这次广州铺开限购，名目推出国庆专属优惠，担忧错过喜好的房源，她在未归国前就转账锁定了房源。国庆时代，再带上家人归国二次望房，落实签约细节，正式成为耀胜尊府的业主。

广州楼市吸引的不止是海内的外埠买家，就连外籍华人也都归国买房

香港客一掷4300万扫走河汉四套豪宅

耀胜尊府的卖力人暗示，之以是名目如斯多的外籍华人采办，与新世界中国在香港设有铺厅不有关系。名目自收盘以来，香港籍业主的成交始终占比约达20%。

据领会，经由过程新世界中国在香港所设营销铺厅，前来广州买房的香港人中，并不是都在中间区置业。

国庆假期，多名香港人采办了增城区的新世界广汇尊府。名目卖力人暗示，香港客户认为广汇新世界综合体与香港的圆方广场相似，有旅店写字楼阛阓以及室第，糊口方法也相似，但“咱们的代价是香港的十分之一”。

据先容，今朝，香港客从深圳罗湖坐轻轨年夜约一个小时能达新塘站；而规划来岁开明的高铁，亦将重新塘站中转香港西九龙。国庆成交的香港客中，一位买家40多岁，在香港从事设计类事情，偶然来广州出差，买了一套建面90多平方米的户型。也有一位50多岁的香港买家，买了建面100平方米的户型规划今后度假养老所用。

在广州中间河汉区西派粤府，一位香港客户首次到访，就斥资约4300万元采办了4套建面140平方米户型的豪宅，“4套房散布在分歧楼栋以及楼层”。贩卖先容，该业主之前曾经在中信广场周边有生意去来，将来亦仍必要来回香港以及广州两地。

除了了香港豪客，也有来自珠三角的壕客正在买进广州的超等豪宅。

国庆首日，银河湾半岛五號成交了两套建面超1000平方米的复式单元，总价超4亿元，引发天下豪宅市场存眷。据名目贩卖卖力人透露，这两套豪宅的买家，不是香港人，“而是年夜湾区的非广州籍客户”。

在番禺区南天名苑，国庆时代亦有三套房为非广州籍的珠三角客户所购，有中山的，也有佛山的，皆因铺开限购前来置业。

同在番禺，一位江西客国庆假期到访越秀星汇锦城，买了一套建面70平方米的户型。据悉，该客户当前在佛山以及江西两地奔驰、事情，日常平凡住在江西占多数。在足球公园名目，有上海买家乘坐6小时高铁中转广州南站，买进足球公园的2套公寓，勾留两天实现网签及付清全款。

在白云区新世界天岚，国庆时代成交的一套房，买家一家已经在广东打拼多年。老婆为花都区白领，丈夫为南海私企高管，东南人，多年来始终想在广州中间区安家却无购房资历，现在终究圆梦。

国庆时代，白云区一楼盘营销中间沙盘现场 名目供图

陪伴广州周全铺开限购，不管广东省内仍是省外，海内仍是外洋，出于各类置业需求的买家都陆续涌入广州。民间数指出，国庆时代广州一手室第的认购量到达5855套，面积约61万㎡，7天认购量已经跨越本年8月、9月全市一手室第的单月网签面积。

“一线都会房地产调控政策的年夜调整，将极年夜地改写中国房地产市场的款式”。广州市同创卓着房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文阐发指出，一线都会是生齿流进、工业集聚、房地产需求兴旺之处。在房地产的年夜门关上之后，中间区优质栖身物业的保值增值功用将入一步突显；同时，都市圈的市场将入一步分解。预计北京、上海、深圳、广州周边地域虚高的楼价将加快归回；而中间都会市场款式的扭转，将慢慢在土地市场以及一二手房市场上获得表现。

编缉/拍照：南都·湾财社记者邱永芬

采写：南都·湾财社记者邱永芬 王艳玲