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记者柏可林10月18日报导：近期，国度层面密集推出促成经济高品质成长增量政策，总体市场信念以及预期加强。上海实时因城施策，入一步优化房地产政策措施，促成市场归稳向好。自9月29日房地产“沪七条”政策出台至今已经有三周，从政策施行环境来望，政策效应慢慢呈现，市场活泼度较着晋升，外环外住房市场泛起归热。

10月1日新政实施首日，某楼盘售楼处人头攒动（拍照：柏可林，下同）

商品住房成交显著增长

来自权势巨子部分的数据显示，一手住房方面，9月30日～10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较往年同期日均成交增长40%。二手住房方面，9月30日～10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比往年同期日均成交增长80%。成交代价止跌企稳，10月以来，凭据本市房地产监测平台二手住房代价数据，按同质可比口径，成交均价环比稳中略升。

新一轮楼市新政实施以来，很多房企反映，楼盘名目客户踊跃性以及成交量较着晋升，不管是各年夜名目案场的来访量仍是在售名目的认购数据均显现年夜幅度晋升。

记者从招商蛇口上海公司领会到，截至10月16日，招商蛇口上海公司10月来访5205组，认购237套。与9月相比，旗下名目10月案场到访以及成交均晋升跨越一倍。成交周期较着加速，市场张望情感获得较着改善，名目老客户成交占比39%，新客户成交占比61%。客户首付以新政的15%首付客户为主，占比69%。10月后的新客户大都遭到新政刺激及案场的暖度影响，从望房到终极采办的转化速率快。老客户次要为后期夷由未定的客户，斟酌新政后市场的归热变革以及名目高性价比房源的的削减，泛起采办紧迫感。

一样，象屿地产在上海的7个楼盘名目客户踊跃性以及成交量也较着晋升。国庆假期时代，案场来访量、认购量均有较着增加。据统计，新政发布至10月17日短短不到一个月内，象屿地产在沪各名目共欢迎来访客户超5000组，新增认购326套。仅国庆7天长假时代，新增认购272套，成交金额12.6亿，认购量是9月全月认购量的1.5倍。

国庆时代，一名购房者在查望楼盘名目区域位置

外环外区域市场买卖活泼度晋升

“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，结果开端呈现。一手住房外环外名目来访量增幅为28%，高于全市均匀增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。此中，100平方米如下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新居成交占比有所回升。

记者从上海链家领会到，新居及二手市场关头指标有显著增加，市场活泼度较着晋升，政策结果呈现。新居带望及成交量显著增加，外环外成交量增加微弱。新居方面，国庆时代遭到节沐日以及政策利好的两重刺激，外环外成交806套，占比89%，新政对外环外区域的刺激结果更为微弱。五年夜新城的累计成交到达了476套，同比晋升了290%，是新居总体涨幅的2倍，日均成交68套，是新政前一周日均成交量的近3倍。五年夜新城中晋升最较着的是松江，松江区域的日均成交量晋升了371%，遥超其余区域。

链派别据显示，重新房成交客户布局来望，外环外非沪籍购佃农户的占比从34%回升至49%，首访客户的成交占比也从41%增加至45%。此中，有18%的购佃农户是新政前因为限购政策而没法购房的群体。分区域来望，松江与嘉定成交客户中有跨越25%的比例都是新政前不具有购房资历的客户，新政的推出有用激起了这些被限购客户的购房需求。而在二手存量住房方面，链派别据显示，国庆时代，外环外成交占比47%，高于新政前2月均匀程度41%。

国庆时代，购房者查阅楼盘资料

“沪九条”政策效应延续开释，“沪七条”扩容需求起头进市

新政施行以来，外环外一手住房名目预约成交中，“沪七条”扩容需求预约成交占10%摆布。10月以来，“沪九条”、“沪七条”两个政策扩容的群体采办住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”施行以来，支撑的购房群体已经购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。

记者从市房协获悉，为入一步加强市场信念，激起消费热心，不乱预期，市房协将于10月19日-20日举行“利便望房，利便购房”勾当。这次勾当介入名目量年夜面广，共27家房地产开发企业，78个楼盘，2万余套房源加入勾当。名目次要散布在五个新城、南北转型区及浦东新区、闵行区、静安区等十四个区，这些名目年夜可能是适宜于刚需以及改善型需求的主力房源。相干房地产服务机构也将踊跃介入勾当。

市掮客协会也下发通知，同期展开“利便望房，利便换房”勾当，组织泛博掮客机构推出代价公道的优质房源，做好供需对接；入一步展开住房“以旧换新”勾当，踊跃相应“全城推、优先卖”，晋升换房效率，更好地支撑住民公道的梯度置业需求。

国庆时代，一位购房者观光样板房

本次勾当充实表现便平易近利平易近，为消费者望房以及购房提供全方位的信息服务、征询服务，提供各项便平易近利平易近行动，推出购房优惠礼包，包含：提供周全、正确的名目信息；提供专项征询服务；在勾当时代提供装修补助、泊车抵用券、装修年夜礼包、付款周期优惠等购房优惠礼包；提供望房接送、为置换客户提供挂牌服务等便平易近利平易近措施。

市房协先容，将在本年10月至12月的每一个周末，继续展开“利便望房、利便购房”勾当，同时，在现有勾当的根本上组织线上“新盘超市”以及线下房铺会，匡助房企促贩卖，服务购房者买好房。