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正在施工的深圳院子 每一经记者 陈荣浩 摄

“这应当是深圳比力胜利的烂尾挽救工程了，并且仍是别墅室第，原本能盘活正常开卖就很不错了，但它还能卖患上这么贵。”

10月22日，位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子（存案名：泰禾都会花圃）正式选房，名目方面发布的信息显示，当日往化率约七成。

深圳院子本是泰禾团体旗下标杆产物，“院子系”在业内也连结着较高存眷度，该地块也是昔时深圳的单价“地王”。

详见此前报导《现场｜停停建建9年，泰禾深圳院子正盘活，名目近对折股权已经回属国有》

厥后泰禾团体泛起流动性危机，深圳院子被长城资产接办，并改名为“长城国富深圳院子”，在对购房者的鼓吹进程中，名目方也着重夸大长城资产的央企布景。

10月23日下战书，《逐日经济新闻》记者来到现场时，名目仍处于施工状况，当前施工区域为南区地块（泰禾都会花圃），北区地块仍处于待施工状况（泰禾都市花圃），名目建成后业态包含合院、高层室第以及贸易。

最高存案单价21.5万元/平方米

2015年，泰禾团体入军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-034五、A122-0352两宗地块收进囊中，楼面价分别为79907元/平方米、51331元/平方米，溢价率高达177.61%、94.74%。

厥后，泰禾团体遭逢流动性危机，深圳院子也堕入障碍。

拿地时两宗地块的区位 来历：中指研究院

在长城资产的纾困下，深圳院子于2023年4月正式停工，并胜利拿到预售证。

这次进市的房源共有63套，位于A区的4栋～12栋，预售户型为建面约209平方米、220平方米、231平方米，存案均价约13.8万元/平方米，存案单价约11.35万～21.5万元/平方米，总价区间约2377万～4729万元。

图为名目相干先容 图源：深圳院子官微

对付这次深圳院子的胜利开卖，10月23日上午，有深圳当地房企人士向每一经记者暗示：“这个名目属于深圳较为胜利的烂尾挽救工程，可以或许正常进市已经经很不错了。而此次代价还能卖患上这么高，算是深圳市场上单价比力高的室第别墅名目。当前市场上同类型产物其实不多，以是能参照的对象比力少。”

深圳院子展现区外部

据天眼查，深圳院子的开发商深圳泰禾房地产开发有限公司的年夜股东已经在2021年变动为芜湖长维投资中间（有限合伙），持股比例达99%，分别由福建中维房地产开发有限公司（为福州泰禾全资控股公司）以及长城资产治理股分有限公司深圳分公司持股，后者占股约48%。

在名目现场，每一经记者向置业参谋征询今朝深圳院子的操盘方，对方并未间接答复。但记者注重到，在现场旁观名目鼓吹视频时，次要内容是先容长城国富的详细营业结构环境。

“没有样板房可望”，往化约七成？‍‍

“今朝没有样板房可以望，如今只能望铺厅和各种电子沙盘讲授，预计2026年9月毛坯交付。”深圳院子置业参谋向每一经记者先容。

从置业参谋发过来的鼓吹海报望，昨日（10月22日）名目已经实现选房，收盘往化约七成。

深圳院子总体包括南、北两宗地块，从拿地至首批产物进市，已经近十年。

每一经记者10月23日观光名目时领会到，今朝已经经有一部门此前泰禾方面建好的制品房，但也需比及2026年9月一块儿交付。

今朝的施工地块环境

此前，名目屡次有过进市的动静，2020年曾经开放过售楼处，那时还传出需验资3000万元。

图为深圳院子名目

“实在名目有两个焦点卖点，一是产物的稀缺性，今朝整个深圳市场都比力难找到对应的产物；二是实用性，尽管待售面积段都在200多平方米，但很多户型的现实使用面积可以到达500~600平方米，包含天井、地下一二层等面积都没算入来。”上述置业参谋说。

对付约七成的往化率，该置业参谋暗示：“究竟结果总价比力高，最廉价的一套也接近2400万元，在当下市场情况部属于还不错的贩卖成就。”

从每一经记者实地访问的环境望，今朝周边的地产名目次要有两类，一类是越秀以及樾府、万科城市四时、安居鸿栖台等高层室第；另外一类是曦城别墅、中海九号第宅等独栋别墅。

据链家，越秀以及樾府的二手房挂牌均价为8.71万元/平方米；万科城市四时大都房源的二手房挂牌价在8.8万～14.8万元/平方米。

而名目周边的别墅二手房挂牌代价多在11万元/平方米以上。以曦城别墅为例，今朝在链家挂牌发售的共5套，挂牌代价多在9.9万～15万元/平方米。

记者|陈荣浩

编纂|陈柯名 陈梦妤 盖源源校对|王月龙

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