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红星资源局10月29日动静，有市场动静称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”名目于近日收盘，间接以7.6折的代价甩卖，特价房仅7.6万元/平方米。

红星资源局本日现场探寻这个火爆楼盘，从该名目贩卖职员得悉，“御翠园”收盘时确有50套特价房，代价在每一平米7.5万、7.6万摆布。仅用1地利间即售罄。“上周六又加推了100套摆布，如今这批还剩三、40套。”

该贩卖暗示，后续还会加推，但代价应当比如今贵些，“团体订价，上调幅度不肯定，若是这屋子卖患上好，后续确定是要上调的。这小区的存案价在9.5万-10万摆布。”

图为楼盘贩卖现场

50套特价房一日售罄

再跌价加推100套

10月26日，御翠园民间微信公家号推送了一张海报，赤色布景陪衬下，“震撼欣喜价”金色字样非分特别凸起。

上述贩卖奉告红星资源局，开发商此举是想“弄促销”，望市场体现。“这两天望房都必要提早约，现场来是要列队的。”红星资源局在现场望到，尽管是事情日的下战书，但几分钟内仍有四、5波望房人来领会环境。

红星资源局在“御翠园”现场领会到，今朝加推的房型次要是140安然平静185平的三居，和345平的联排别墅。今朝最低的代价已经到每一平米7.7万、7.8万摆布。“贵点另有8万去上的，每一一套屋子代价都不太同样，有个区间代价。”

据悉，该名目此前存案价为9.07万元-9.97万元/平方米，这次特价房每一平方米售价7.5万-7.6万，由此计较，本次特价房贩卖代价较存案价最低价格，至关于打了7.6折。

御翠园所在位置执政阳区姚家园路。红星资源局经由过程找房软件发明，四周二手房代价一般在9万-11万不等。“比拟周边的二手房的话，它（御翠园）属于代价倒挂，周边二手房的话如今有8万多9万块钱，乃至10万+的小区都有，可是御翠园属于准现房、新居小区，如今也就是在8万之内，代价比拟周边要低不少。”

御翠园所在位置执政阳区姚家园路（资料图）

现场也贴出了优惠房源的售价，代价标注仅限10月29日有用。红星资源局注重到，票据上另有25套房源，有185平的标价1399万，合单价7.6万摆布；也有140平米贴出总价约1150万，合单价8.2万摆布。而在25日贴出的房源代价单中，均匀单价都在7.5万-7.7万元。

23年前的名目

现在房价较地价已经猛涨40多倍

据领会，御翠园是香港上市企业长江实业团体（长实团体01113.HK）旗下以及记地产团体打造的高捧住宅名目，涵盖8座楼高16至18层的高层室第及18座联排室第，高层室第面积次要为140平方米以及185平方米。

资料显示，该楼盘开发商为李嘉诚旗下以及记黄埔地产，名目所在地块总面积约40万平方米，由以及记黄埔地产于2001年时以7亿元的代价拿下，楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年收盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“开发”阶段。间隔拿地20多年后，该名目二期御翠园才在本年收盘进市。时隔23年，该楼房价较地价已经猛涨43倍。

究竟上，打折贩卖是李嘉诚的习用手腕。

李嘉诚旗下多个楼盘都曾经经由过程打折方法贩卖（资料图）

在此以前，李嘉诚旗下多个楼盘也经由过程打折方法贩卖，最高降幅曾经到达5折。本年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”名目以5折代价抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，至关于打了5折。

本年5月23日股东周年年夜会上，长江实业团体主席兼董事总司理李泽钜曾经就新居名目打折发售给予相干归应，他暗示：“楼盘的订价不成一律而论。订价是因每一个物业的分歧前提，包含所在位置、交通、周边情况，和那时市场情况而厘定。”

此前也有业内助士评估，当市场不开阔爽朗时，长实团体老是率先贬价，作为开发商必要斟酌机遇本钱，固然但愿绝快发出资金，同时也能得到利润。

红星新闻记者 王田 编纂 杨程