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深圳龙华区一新盘营销中间 每一经记者 陈荣浩 摄

新政满月，广深楼市皆交出了还不错的成就单。

据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10月1日～10月28日），全市商品室第网签面积95.5万平方米，环比增加106%，同比增加48%。从成友谊况望，广州新居一连三周成交量超2700套，预计全月破万套，是2022年3月以来的第二次。

深圳也不后进，华夏地产研究院数据显示，10月1日～10月28日，深圳新居成交量下跌285%，认购量跨越往4个月网签总以及。

但从开发商的战略来望，仍以“往库存”为主。深圳新政后出生了两个日光盘，都采纳了“以价换量”战略，收盘后迅速完成售罄。

10月29日上午，广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，今朝楼市归热实在跟股市紧密亲密相干，股市年夜幅下跌后，人们对市场的预期产生了扭转。

“依照过去的市场环境望，一般政策出台一个月后楼市就起头降温，但如今已经经延续5个礼拜了，暂时还未望到熄火态势。至于这类火暖趋向还能维持多久，短时间可能还患上望政策支撑力度，中期则取决于经济苏醒环境。”邓浩志说。

均创年内新高

据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10月1日～10月28日），全市商品室第网签面积95.5万平方米，环比增加106%，同比增加48%。

对应到详细的成友谊况，阳光家缘数据显示，截至10月27日，广州全市新居网签8642套，一手房市场一连三周成交量跨越2700套，预计全月成交量突破万套。

“如今广州一些非焦点板块，好比迷信城、白云湖、新塘等，由于上车门坎足够低，新居的成交暖度乃至不低于河汉海珠等片区，不少刚需客都起头出场，接上去有可能维持这类暖度。”广州房产中介谭升（假名）向每一经记者暗示。

10月29日上午，克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓在接受每一经记者采访时暗示，重新政后广州楼市的反响望，除了了国庆周成交火爆以外，节后三周市场依然维持了较高暖度，并未像以前几轮政策同样迅速冲高归落。

克而瑞监控的广州典范楼盘数据显示，近三周的客户周均来访量比三季度高23%摆布，而认购量更是提高了79%，显示市场新客不竭、老客户加快进场。

“虽然10月一二手楼市的成就单都较为耀眼，但当前楼市最首要的使命依然是往库存，是以仍是必需坚持促销走量。今朝部门楼盘在节后收起的扣头优惠，信赖很快又会在‘双11’和年末的营销节点见到，泛博购房者依然可以安心谈价，争夺最年夜的优惠扣头。”肖文晓阐发道。

深圳也雷同。

深圳华夏研究中间监测显示，截至10月28日，深圳新居室第认购11185套，跨越曩昔4个月购房合同网签量总以及；新居室第网签量到达3211套，为近18个月最高，至月末，网签量无望创2022年以来新高。

深圳市一手室第成交套数走势

在华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦望来，深圳一二手成交都创近几年新高，反映市场确凿火爆起来，客户预期较着改善，进市意愿年夜幅提高。

每一经记者注重到，自9·29新政以来，深圳楼市已经经出生了两个日光盘，分别为龙华区深业上城学府以及灼烁区中建观玥。这两个名目分别于10月13日以及19日收盘后售罄，也是比年来在深圳非限购区少有的日光名目。

值患上一提的是，上述日光盘次要也是采纳“以价换量”方法。此中，深业上城学府8.05万元/平方米，收盘享用九三折优惠后，均价降至约7.6万元/平方米；中建观玥存案均价约3.8万元/平方米，折后单价约3.3万元/平方米起。

另据深圳华夏地产研究中间，10月以来，深圳市场上暖销的新居名目，还包含鸿荣源珈誉府、卓着珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。

邓浩志暗示，今朝广深楼市的新盘次要仍是以“以价换量”为主，尽管确凿有部门新盘在告竣必定往化量后起头斟酌发出扣头，但更多的仍是“噱头”，次要是为了吸引潜伏购房者下定。

“若是开发商真的广泛跌价，短时间内仍然会难卖，好比广州市场，我预计半年内都比力难跌价。今朝广州库存达27个月，二手放盘量18万套，依然是汗青新高。”邓浩志说。

豪宅业主率先跌价150万元

跟着二手房行情归热，业主们的心态彷佛也产生了变革。

今朝在广州的二手房市场，贬价房源仍占支流，但二手豪宅市场“反价”征象要较着多于普宅市场。

贝壳数据显示，截至10月28日，广州跌价房源150套，贬价房源1124套。二手房挂牌的成交周期缩短至186天。

而从曩昔一个月的跌价房源环境望，跌价房源至多的时间节点为9月30日，跌价房源到达了516套，而其余年夜部门时辰的跌价房源数目低于240套。

谭升暗示，今朝广州的二手房市场仍在筑底，代价仍是以底部横盘为主。

“一个比力较着的特性是，不少买二手房的仍是刚需客，年夜部门买家不接受跌价，只违心横盘成交。今朝在二手房市场可以或许胜利‘反价’的，也次要是那些二手豪宅盘，但量其实不年夜。”谭升说。

每一经记者在贝壳平台查询发明，10月以来，凯旋新世界·广粤尊府、嘉裕第宅等豪宅二手房已经率先“反价”。

凯旋新世界·广粤尊府一二手房房源“反价”来历：贝壳

好比凯旋新世界·广粤尊府，一套面积为154.4平方米的中楼层房源，9月还在贬价，售价4650万元，但国庆假期最初一天涨了150万元，如今售价4800万元；嘉裕第宅一套150.47平方米的南向户型，国庆时代挂牌的代价为3160万元，一周后挂牌价下跌150万元到达3310万元。

不外，凯旋新世界·广粤尊府在贝壳平台上的挂牌量为17套，嘉裕第宅则为78套。

相比之下，刚需盘挂牌量要年夜患上多。好比位于黄埔片区常识城板块的万科幸福誉，203套在售，挂牌均价2.25万元/平方米；位于增城沙村片区的尚东阳光，168套在售，挂牌均价1.63万元/平方米；位于番禺的祈福新村的祈福缤纷汇，286套在售，挂牌均价3.26万元/平方米。

记者|陈荣浩

编纂|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校对|王月龙

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