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记者柏可林11月13日报导：11月13日，财务部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促成房地产市场安稳康健成长无关税收政策的通知布告》，明确多项支撑房地产市场成长的税收优惠政策。

存眷一：住房买卖环节契税优惠力度有多年夜？

通知布告明确，加年夜住房买卖环节契税优惠力度，踊跃支撑住民刚性以及改善性住房需求；下降土地增值税预征率上限，减缓房地产企业财政坚苦。

契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个都会可以与其余地域同一合用家庭第二套住宅券税优惠政策。调整后，在天下范畴内，对小我采办家庭独一住房以及家庭第二套住房，只需面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率交纳契税。

土地增值税方面，将各地域土地增值税预征率上限同一下降0.5个百分点。各地可以连系本地现实环境对现实执行的预征率入行调整。别的，明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策，下降二手房买卖本钱，连结房地产企业税负不乱。

增值税方面，在都会取缔平凡室第尺度后，对小我贩卖已经采办2年以上（含2年）住房一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个都会小我贩卖已经采办2年以上（含2年）非平凡住房征收增值税的划定响应遏制执行。

土地增值税方面，取缔平凡室第以及非平凡室第尺度的都会，对征税人制作贩卖增值额未跨越扣除了名目金额20%的平凡尺度室第，继续施行免征土地增值税优惠政策。

存眷二：征税人若何打点优惠政策？

征税人申请享用税收优惠的，应该向主管税务构造提交家庭成员信息证实以及购房所在地的房地产治理部分出具的征税人家庭住房环境书面查询效果。具有部分信息同享前提的，征税人可受权主管税务构造经由过程信息同享方法取患上相干信息；不具有信息同享前提，且征税人不克不及提交相干证实质料的，征税人可按划定合用见告许诺制打点，报送响应的《税务证实事项见告许诺书》，并对许诺的真实性承当法令责任。 

详细操作法子由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产治理部分制订。 

为让更多的征税人享用到政策盈利，对付2024年12月1往后小我采办住房申报交纳契税的，和2024年12月1日前采办住房但于2024年12月1往后申报交纳契税的，合适新发布通知布告划定的都可按新发布通知布告执行。 

为确保征税人实时享用税收优惠政策盈利，税务部分将会同无关部分接纳一系列措施，延续优化征税服务，晋升征税人的得意度以及得到感。 

一是入一步晋升窗口服务效能。通知布告发布后，各地税务部分将以不动产挂号办税“一窗受理”事情模式为依托，入一步优化线下窗口设置以及线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。别的，税务部分还将视需求接纳增设服务窗口、延伸办税时间等方法，为有需求的群众提供办税服务。 

二是入一步优化资料提供方法。延续加年夜部分协作信息同享事情力度，操纵同享信息展开数据预填，减轻征税人资料提供包袱以及填报包袱。对付不具有信息同享前提且征税人不克不及提交相干证实质料的，征税人可以依照现行划定选择合用见告许诺制打点。 

三是入一步增强政策鼓吹解读。各地税务部分将会同相干部分连系处所现实，经由过程办税服务厅征税教导岗专人、12366征税缴费服务暖线专线为征税人提供业余的政策内容解读以及办税流程征询服务，疾速相应征税人关怀，确保办税井井有理。同时，操纵多种媒体前言展开政策鼓吹解读，营建优良的税收营商情况。 

存眷三：新政对购房者有甚么影响？

上海易居房地产研究院副院长严跃入认为，从契税方面阐发，政策变革之一是曩昔只有采办90平方米及如下的屋子，契税按1%征收；而如今采办90-140平方米的屋子，只需是首套房均可以按1%征收，“以上海这座一线都会为例，其税率可从3%下调到1%。对付100万的购房，契税从3万削减到1万，削减了2/3。”严跃入认为，一是间接激活中年夜户型屋子的认购，是对改善型住房需求实其实在的提振；二是利好一线都会住房买卖，入一步下降一线都会的购房本钱、助力市场入一步向好；三是利好房企以及房主的名目往库存。

从增值税方面阐发，严跃入暗示，政策明确一线都会取缔平凡室第以及非平凡室第尺度后，将以及天下其余都会同样，购房住房满2年的即免征增值税。“仍是以上海为例，若是某房主要发售一套年夜户型的屋子（非平凡室第），按曩昔政策必要交纳房价价差（发售价-原始价）的5%，对付1000万的住房，其增值税或者到达10-25万的金额。而若按如今的政策，10-25万的金额可以不消交了。以是其减税的结果很是好，表现了下降衡宇买卖本钱尤为是下降衡宇发售本钱的导向。”严跃入认为，这次调整会促成一些次新居和洽房源的加速挂牌，从而利好购房者认购次新居以及年夜户型屋子，对付优化二手房买卖布局、提振二手房买卖等都有踊跃的作用。