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记者柏可林1月15日报导：“在上海这座疾速成长的国际年夜都市中，都会更新始终是一个首要的议题。”市人年夜代表郭康玺奉告记者，在当真凝听了《当局事情陈述》后感触很振奋。

《当局事情陈述》中提到，2024年上海都会更新加力推动，城中村革新提速推动，新启动21个革新名目，是规划使命的2.1倍。“上海的都会更新把知足人平易近日趋增加的夸姣糊口必要作为动身点以及落脚点，在两旧一村革新、成套革新等各个畛域发力，环抱平易近生平易近意、环抱上海都会成长方针取患了辉煌的成绩。”市人年夜代表、沪港国际征询团体有限公司董事长郭康玺代表说。但同时，他也注重到都会更新在邃密化治理方面另有探索空间。

郭康玺代表（拍照：柏可林）

“用动迁安顿房举例，有的区有房源无安顿需求，有的区有安顿需求无房源，形成有的区房源多余，有的区在拆迁进程没有房源还要建设，泛起供应多余。我建议创建全市统筹的平台，凭据全市现实需求如今全市存量房源上同一调度，避免开发多余的危害。”郭康玺代表暗示。

别的，汗青风貌区的革新既是特色也是难点，“今朝上海尚未针对汗青风貌名目的建设法式规范，晦气于都会更新的推动以及经济优化的准则。”郭康玺代表说。“可以操纵上海汗青风貌建筑丰硕多样性的特色，加紧制订上海汗青风貌都会更新的技能尺度、根基建设治理法式，用尊敬汗青，量力而行的立场看待汗青风貌名目的革新。同时也要容许‘一名目一策’的方法为名目制订方案，房管部分可以牵头组织经由过程协调会、专家论证会等方法为特殊名目定制方案。”郭康玺代表建议。

王颖代表（受访者供图）

一样作为都会更新的介入者，市人年夜代表、瑞安房地产有限公司行政总裁王颖认为，面临庞大的都会更新体量，多元的市场主体是都会更新中不成或者缺的首要气力。“‘旧村’以及‘旧城’革新产权繁杂，一般开发周期在5-8年，长则10年以上。时代，都会更新主面子临着协调统筹难、资金投进年夜、归报周期长等应战。”王颖代表建议，都会更新必要入一步优化成长机制，激起市场主体介入的踊跃性，如许能力找到群众违心接受、市场踊跃介入、财务可以经受的均衡点。 

“要激起市场主体介入的踊跃性。”王颖代表暗示，“经由过程多渠道探索融资方法、邃密化订价土地等方面迷信论证、踊跃经营。针对市场主体介入都会更新面对的资金瓶颈，建议接纳多元化战略拓宽融资渠道，激起市场活气，促成名目可延续成长。针对都会更新名目的夹杂功用用地，建议可以分用途、分业态制订分歧功用的土地价款，如许有益于匡助提高市场主体介入名目决议计划以及估算的精准性，从而调动市场主体介入都会更新的踊跃性，同时也能优化都会更新成长的营商情况，并促成模式立异。”