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一线都会广州也参加取缔地价上限的行列！

11月21日，广州大众资本买卖中间官网显示，黄埔区挂牌本年第四批次土地出让的首宗宅地，该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。

值患上注重的是，在该地块的通知布告内容中，泛起了“本次国有土地使用权挂牌出让依照价高者患上原则肯定竞患上人”，并未设置地块最高成交限价。这象征着广州正式执行“取缔地价上限”的政策。

据中指研究院统计，截至11月21日，22个试点集中供地的重点都会中，已经经有18城土地出让恢复“价高者患上”，今朝仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

业内助士认为，广州这次“取缔地价上限”，有看入一步晋升焦点区土拍暖度，促成市场预期的边际改善，动员新居市场归热，加速市场筑底过程。?

广州新挂牌宅地取缔地价上限

11月21日，广州大众资本买卖中间官网显示，黄埔区挂牌本年第四批次土地出让的首宗宅地。该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。

值患上注重的是，在该地块的通知布告内容中，泛起了“本次国有土地使用权挂牌出让依照价高者患上原则肯定竞患上人”，并未设置地块最高成交限价。

这象征着一线都会广州也正式参加取缔地价上限的行列。

对此，中指研究院华南分院总司理杨红侠暗示，广州这次正式取缔宅地“限地价”出让政策。此前，广州前后经由过程设置最高限定地价，触顶后转进竞配建面积、触顶后转竞矜持面积、摇号等方法，节制土拍溢价，涉宅地出让溢价持久节制在15%。

杨红侠指出，本年以来，广州宅地土拍市场分解征象至关较着，多宗中间城区焦点地段宅地竞争剧烈，近遥郊区域宅地多以底价成交或者中止买卖。据中指研究院数据显示，本年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要散布在河汉区、海珠区、荔湾区、番禺区等中间城区及近郊热门板块。这次取缔“限地价”政策，有看入一步晋升中间土拍暖度，促成市场预期的边际改善，动员新居市场归热，加速市场筑底过程。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉入一步指出，10月，天下土地出让金为3761亿元，同比下滑29%。1-10月天下土地出让金为28629亿元，较2022年同期下滑26%，较2021年同期下滑48%。此中，广州土地出让金为951.5亿元，同比降低了7.6%；总成交建筑面积555.2万平方米，同比降幅为22.8%。是以，对土地依赖度更年夜的广州这次调整，也在乎料之中，主要的用意就在于提振土地市场。

李宇嘉认为，广州恢复价高者患上的竞拍原则，象征着再也不限定房价，也再也不竞配建、竞矜持。对开发商来讲，就能凭据房价程度直观地计较出利润空间，显然这是在给市场让利、疗养生息，提振市场拿地的踊跃性。另外一方面，当前市场预期较弱，竞拍开发商不会不少，不会出生高溢价地块，利润肯定性较强。经由过程土地市场的情感修复，动员下流的商品房市场。将来，广州焦点区域的优质地块将恢复市场订价，同时还能增长卖地收进，且还可以经由过程标杆效应动员焦点都会房价企稳。

22城中有18城恢复“价高者患上”

据中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个接纳“两集中”土地出让方法的重点都会中，已经全数发布涉宅用地通知布告，此中，已经经有18城恢复“价高者患上”，今朝仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

据中指研究院统计，今朝已经取缔地价上限的都会分别为：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、姑苏、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州。

值患上注重的是，部门都会在取缔地价后的首拍中，泛起高溢价率地块，引起市场极年夜存眷。证券时报记者领会到，取缔地价上限的18个都会中，济南、合肥、成都、武汉、重庆、青岛、福州、厦门等8个都会已经经完成新政后首拍，济南泛起溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%；合肥消除限价后首拍揽金77亿元，竞争最剧烈地块溢价率44.9%。

中指研究院阐发师孟新增指出，地价上限取缔后，部门都会优质地块成交溢价率晋升，竞拍暖度有所提高，有益于减缓当前土拍总体低迷情感。

11月7日，有媒体报导“北京市拟在本年第三批次供地中取缔地价上限”。证券时报记者第一时间向北京市计划以及天然资本委员会入行求证，相干卖力人归应称，北京“取缔地价上限”为不实动静，北京市将坚决贯彻党中央、国务院决议计划摆设，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”事情方针，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场安稳康健成长。

对付北京将来是否会取缔地价上限，华夏地产首席阐发师张年夜伟接受证券时报记者采访时暗示，取缔地价上限的都会根基都是土地市场低迷的都会，北京土地市场不差，短时间取缔的目的性不强，将来有可能取缔，但北京也不会是一线都会里第一个取缔的。

孟新增认为，一线都会中，本年以来北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价，土拍暖度总体较为不乱，短时间地价上限取缔的预期较小。