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继北京下降房产买卖中介费后，广州也将入一步跟入。

12月5日，广州住建局以及广州市场羁系局联合发文规范房地产掮客服务。此中提出，房地产中介机构要公道下降住房交易以及租赁中介服务用度，指导由买卖两边配合承当中介服务用度。具备市场支配职位地方的房地产掮客机构，不患上滥用市场支配职位地方以不公允高价收取中介服务用度。

业内助士认为，买卖费率下降能提振市场的信念，有助于晋升成交程度。将来下降费率争取市场份额，照旧是掮客机构的主旋律。为了更好地促成商品房轮回，其他都会也会跟入施行。

广州要求公道下降中介费

12月5日，广州住建局以及广州市场羁系局联合发布《关于规范房地产掮客服务的施行定见》。

此中提出，增强机构以及职员管理，强化挂号存案信息公示。严酷落实房地产掮客机构存案轨制。向委托人提供新建商品房贩卖以及存量房交易、租赁的代办署理、居间等掮客服务的房地产中介机构及其分支机构，自领取业务执照之日起30日内经由过程广州市房地产中介营业管理体系存案。各区住建（房管）部分要周全推广房地产掮客从业职员实名挂号。房地产中介从业职员不患上以小我名义承接房地产掮客营业以及收取用度。市衡宇买卖羁系中间要当令更新居地产中介机构存案信息并实时经由过程市住房城乡建设局官网以及房地产中介协会官网对外发布。

同时，公然标示代价信息，维护市场代价秩序。一是明确服务内容。房地产中介机构提供的中介服务由根基服务以及延长服务构成。根基服务是房地产中介机构为促进衡宇买卖提供的一揽子需要服务，包含提供房源客源信息、带客户望房、签定衡宇买卖合同、协助打点不动产挂号等。延长服务是房地产中介机构接受买卖当事人委托的代办贷款等分外服务，每一项服务可以零丁提供。二是严酷落实明码标价轨制。房地产中介机构应该经由过程谋划门店、网站、客户端等线下或者线上的渠道，公示服务项目、服务内容以及收费尺度，不患上夹杂标价以及绑缚收费。房地产中介机构提供的根基服务以及延长服务，应该分别明确服务项目以及收费尺度。三是公道肯定掮客服务收费。房地产中介机构要公道下降住房交易以及租赁中介服务用度。鼓动勉励依照成交代价越高、服务费率越低的原则履行分档订价。指导由买卖两边配合承当中介服务用度。具备市场支配职位地方的房地产掮客机构，不患上滥用市场支配职位地方以不公允高价收取中介服务用度。

另外，规范服务举动，晋升服务质量。一是规范房源信息发布。二是规范合同签定。三是买卖资金托管。房地产中介机构促进存量房买卖的，应书面见告两边当事人可以选择存量房买卖托管专用账户划转买卖资金。除了买卖当事人提出明确要求外，购房款应纳进资金羁系账户。房地产中介机构及其从业职员不患上代收代管存量房买卖资金。四是庇护小我信息。房地产中介机构及从业职员不患上非法采集、使用、加工、传输别人小我信息，不患上非法交易、提供或者者公然别人小我信息。未经当事人赞成，房地产中介机构及从业职员不患上采集小我信息以及衡宇状态信息，不患上发送贸易性短信息或者拨打贸易性德律风。

别的，严肃查处背法背规举动，创建完美事情机制。一是加年夜背法背规举动查处力度。各区住建（房管）部分、市场羁系主管部分以及各镇（街）要会同有关部分依法查处“黑中介”、加害小我信息正当权柄等背法背规举动，暴光典范案例。对存在背法背规谋划举动的房地产中介机构，要依法经由过程限定网签资历、刊出存案、公然暴光、记进信誉档案等手腕入行惩办，并将有关环境传递税收、金融等部分。二是增强行业自律管理，房地产中介协会要完美房地产中介服务尺度以及执业规则。三是创建完美事情机制，要对整治中发明的问题入行分类梳理、触类旁通、体系整改，有针对性地制订以及完美房地产中介服务轨制，促成房地产市场康健成长。

将来中介机构或者下降费率争取市场份额

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，往年以来，国度屡次提出促成房地产良性轮回，经由过程下降利率、下降买卖税费本钱，疏浚买卖环节，入一步知足刚需以及改善性住房需求。2023年5月，住建部、市场羁系总局联合下发《关于规范房地产掮客服务的定见》，明确指出房地产掮客服务收费由买卖各方凭据服务内容、服务质量，连系市场供求瓜葛等身分协商肯定，同时指出“房地产掮客机构要公道下降住房交易以及租赁掮客服务用度”“指导由买卖两边配合承当掮客服务用度”等。

9月26日，作为北京二手房买卖市场占比最高的企业，北京链家起头对所收取的中介费从费率到收取方法入行改革。此中包含总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方法从买房人承当酿成建议交易两边各1个点。另外，9月份广东省也出台了省级层面的规范房地产掮客服务以及收费尺度的政策。

李宇嘉认为，这次广州跟入政策在预料之中，将来为了更好地促成商品房轮回，其他都会也会跟入施行。

李宇嘉指出，曩昔房地产市场较着上升的时期，市场买卖情感比力兴旺，房价上涨预期比力强烈。为节制过暖的市场态势，掮客服务费率、契税、增值税等都比力高。近期，各地二手房挂牌量泛起较着爬升，新居往化率较着降低，市场买卖的情感有所降温，致使新居以及二手房之间的轮回不顺畅，这是房地产供求瓜葛产生重年夜变革新形势下的必然效果。从近期一线都会二手房业主年夜幅贬价动员成交归升来望，以刚需改善为主的购房者对代价、本钱很是敏感，买卖费率下降能提振市场的信念，有助于晋升成交程度。

据李宇嘉领会，广州中介服务集中度不高，部门中介为抢占市场，已经经接纳低费率模式。好比从公然的信息来望，今朝广州的中介机构中，收费最低的是裕丰地产。该公司早在2021年7月就颁布发表交易两边均只收0.69%的中介费。

“分歧于北京，广州这次并未明确费率调整的幅度以及程度，仅仅为政策导向，实践中还必要掮客机构、交易两边来基于市场化会商来肯定。”李宇嘉说，这次广州发文，仅仅是落实国度、省级当局政策，结果还待市场贯彻。另外，基于当前市场对代价、本钱敏感的特征，和二手房、新居贬价卖房的广泛性，加之市场缩量，中介机构抢占市场竞争异样剧烈，将来下降费率争取市场份额，照旧是掮客机构的主旋律。

不外，李宇嘉入一步指出，降费率有益于买卖促进、有益于消费者得到盈利，可是贬价后，掮客机构提供的服务质量是否能保障，好比接进高利率融资（消费贷、谋划贷），好比提供子虚房源拐骗买家。他认为，在改善型需求、租赁需求突起的布景下，应加倍器重衡宇畅通流畅和连环单买卖是否顺畅。此中，掮客机构、掮客职员提供的信息、服务就显患上相当首要，除了了规范费率、标价之外，信息披露、机构以及职员诚信等加倍首要。