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10月6日，克而瑞物管发布陈述称，2024年三季度，资源市场强势反弹，在香港上市的物业股价创年内新高，均匀市盈率升至14倍，9家上市物企市值突破100亿港元。

但陈述同时指出，上市物企谋划事迹不容乐观，企业深陷“增收不增利”困境，上半年净利润同比转跌三成，现金流一样承压下滑，压降应收账款使命照旧艰难。

克而瑞物管称，重磅政策盈利支撑下，三季度末股价创年内新高，本年年中物业股泛起阶段性反弹行情，上市物企均匀股价一度升至4.90港元，较2023年底上涨19.2%。但政策效应的窗口期极短，5月下旬物业股便再度归调。

三季度末，在重磅政策盈利支撑下，物业股泛起抨击性上涨行情。

截至9月30日，上市物企均匀股价升至5.32港元，创年内新高，较2023年底上涨29.5%。此中，近六成上市物企股价上涨。

克而瑞物管在陈述中称，行业估值逐渐修复，9家上市物企市值突破100亿港元。而在股价快速上涨的作用下，上市物企均匀市盈率由2023年底的11.2倍升至2024年三季度末的14.0倍，反映行业估值程度逐渐修复。市值突破100亿港元的上市物企也由2023年底的6家扩容至2024年三季度末的9家。

陈述认为，物业还是关头资产。

起首，物业管理行业属于长周期的服务行业，企业谋划事迹、现金流相较不乱。其次，地产与物业必要深度协同，优质的物业服务乃是产物力的延长。

但物管行业竞争加重，企业还未解脱困局。物管行业增收不增利困境加重，上市物企净利润下跌三成

陈述数据显示，物管行业的营收增速入一步放缓至4.7%。2024年上半年，65家上市物企业务总收进1466.6亿元，同比增加4.7%，增速较2023年下滑2.8个百分点。

净利润同比转跌三成。2024年上半年，65家上市物企净利润总额91.9亿元，同比降低29.9%，反映行业照旧堕入增收不增利的困境，物企红利能力年夜幅削弱。

资产减值丧失同比晋升153.7%，个体企业年夜额计提还是吃亏的主因。2024年上半年，上市物企的均匀资产减值丧失达1.4亿元，相较于往年同期的0.5亿元，涨幅高达153.7%。

现金及现金等价物同比降低6%，近六成企业下滑。2024年以来物企现金流压力延续存在，上半年65家上市物企现金及现金等价物均值为17.4亿元，同比降低6%，近六成企业现金及现金等价物泛起下滑。

克而瑞物管认为，在当前市场下，物企还需践行高质量成长。

在营业提质层面，聚焦焦点区域及优质客户，晋升项目密度；踊跃推动下层岗亭改造，助力企业降本增效；优化联系关系买卖、晋升物业费预收额、年夜额股权买卖等，促成现金流良性轮回。