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比来，地产人无眠。

有些待在售楼部，揽客揽到楼盘10月8日0点涨价的最后一刻；

有些，则待在某中介平台的二手房签约中间，替交易两边督促签约司理，想连忙走完流程归家睡觉。

图源朋侪圈

是的，广州二手楼市，在这个“十一”节点，出乎料想地爆了。

但刚曩昔的这个“十一”呢，不患了——

一共7天，依照贝壳口径，天天二手房成交套数集中在93-245套之间，整个小长假，平台累计成交了1047套，日均高达150套。

甚么观点？三点：

其一，从总量上说，一样是“十一”，本年7天的量比往年8天的量，还超过跨过127.61%！

其二，从日均成交量上说，本年比往年，平台天天多成交了92套二手房，同比涨幅158.62%！

其三，从单日成交量上来讲，昨天，也就是“十一”最后一天，贝壳二手成交套数飙至245套/日，直接碾压“5.28新政”盈利期，创下近19个月以来之新高！

如你所见，昨天的战绩，仅次于往年2月的小阳春时期——阿谁几多人“公认”的真正意义上的地产旺季。

成交爆了，谁最开心？

第一谜底，确定是中介。

瞅瞅，不管从带望人数、仍是从带望次数维度考量，中介近期的均匀成交转化比，都有了较着的晋升，提效幅度年夜约有13.10%！

你懂的，对中介而言，时间就是款项，带当作交转化提效，那不至关于缩短弄钱的路径嘛。

若是你是豪宅买家，常常存眷珠江新城的话，你会发明，珠江新城的二手房成交数据，涨了。

据不彻底统计，往年“十一”，从9月29日至10月6日，珠城片区一共才成交了8套，平摊下来一天只分到1套。

此中，嘉裕第宅占2套。

而本年“十一”，珠城二手成交到达13套，同比涨了跨越6成。

值患上一提的是，嘉裕第宅单盘，直接占了全板块的1/3，一共成交5套；光是6号一天，就成交4套。

从我扒到的成交明细上望，这个小区买卖的还不是蟹货，5套统统是建面约120-160平、南向、中高楼层单元，除了一套单价13万 /平，其余均为15万 /平。

嘉裕第宅，为何忽然跑量？我问了一嘴。

很多中介暗示，嘉裕第宅从节前就有跑量的迹象，十一属于持续暖度。

选择近期买进，不少买家是源于两个缘由：一房价降到他们认为的“底部”，乃至有部门成交案例已经显示有代价反弹的迹象；

二现实成交价低，但银行评估价比力高，有些还可以拉高评估价、贷出更多的钱，对付金融客来讲诱惑不小。

若是你是鸡娃家长，也许会发明，这几天市区的书包房市场宛如归热了，有些笋盘，抢都抢不到。

好比，河汉北。

有中介奉告我，比来河汉北成交周期两位数的二手房，愈来愈多。

7号成交的3套二手房，成交周期最长都没跨越3个月。

好比，省实、华附书包各处的广钢新城。

依照链家口径，广钢新城近7日成交了11套，而昨天更是到达成交岑岭，单日到达3套。

为何这些市区的书包房，会成为“十一”的热点选项？

中介说，据他们亲身感觉，国庆时代年夜部门刚需、刚改群体，接下来3年内用学位的，以前不敢下手，如今部门都提早下手了。

图源贝壳

书包房，迎来“市区成交暖”，那末在近郊呢？

有中介奉告我，书包好的近郊二手房，尽管成交比不上市区，但望房的人，也愈来愈多了。

好比，这套富颐华庭T区106平东南向中楼层单元，近15天带望高达75次…

图源贝壳内网

中介透露，这些屋子带望这么屡次，确定有意向客户在谈。

之以是还没有成交，有业主的缘由；

也有买家缘由，究竟结果，近郊太多新盘可选了，产物、地段都没输，带名校书包的也很多，不少客户都是一二手双方望。

为何成交活泼？

本源在于，当欧泊贬价“到位”，凭仗地段以及楼龄，它仍然是天资不错的CBD热点小区；

别的，欧泊近期也略有代价反弹趋向，今朝，单价2字头根基歼灭；这几天成交的，最廉价也要3.1万/平以上。

一样走以价换量线路，且颇有成效的，另有万科东荟城、万科金色胡想等此前“跌出圈”的二手小区。

综上所述，广州二手楼市在此次“十一”节点，从成交量上说，简直归热较着，中介带当作交转化比有所晋升；

从成交代价上说，部门热点小区还略有触底反弹的旌旗灯号；

从成交客群上说，存眷珠城的改善（包括金融投资客）、存眷市区一二梯队书包房的鸡娃家长、和想捡漏黄埔番禺焦点板块次新二手房的部门刚需买家，也都有泛起跑步出场的环境。

最后做个查询拜访，这个十一，你们出场买买买了吗？你还发明广州哪一个二手小区成交活泼？评论区聊聊。