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住建部称十分罕有！10月天下新居二手房成交量为什么能跨越9月？

每一年9、十月份一般都是房地产传统贩卖旺季，故有“金九银十”一说。近几年楼市“金九银十”都相对于低迷，本年却很是纷歧样。

住房城乡建设部“天下房地产市场监测体系”网签数据显示，10月份，新居买卖同比增速首次转正、二手房成交一连7个月同比正增加；新居以及二手房买卖同比增加3.9%，自本年2月份一连8个月降低后首次实现增加。

从环比数据望，10月份新建商品房以及二手房成交总量环比增加5.8%。10月份是四时度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，本年“银十”跨越“金九”十分罕有，是2007年首先次“银十”跨越“金九”。

分都会望，一线都会的增加更为较着，新居成交量同比增加14.1%，二手房成交量同比增加47.3%。别的，广州、深圳、南京、宁波、年夜连、东莞等都会新居成交量同比增幅跨越30%，北京、上海、深圳、杭州等都会二手房成交量同比增加跨越50%。

分地域望，11个省分新建商品房网签成交量同比增加，较上月增长6个。20个省分二手房网签成交量同比增加，较上月增长2个。

对付10月楼市总体的上扬行情，麟评栖身年夜数据研究院高档阐发师关荣雪认为，政策效应仍在，“银十”整体体现可观，累计成交同环比趋向延续正增加。同时，当前的房贷利率程度处于汗青较低程度，这有助于下降购房者的贷款本钱，刺激市场需求。

9月26日召开的中央政治局集会提出，要促成房地产市场止跌归稳。该亮相开释了迄今最强的稳楼市旌旗灯号。跟着一线都会接连优化政策，住民购房首付比例及贷款利率已经到达汗青最低，限购政策也处于自施行以来最宽松阶段。

在一揽子楼市利好政策的延续发酵下，各地楼市几近都迎来了属于本身的“银十”。

以一线都会为例，在政策放松力度最年夜的广州，政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部门热点项目到访以及认购量成倍增加。数据显示，位于焦点区的河汉区保利天瑞、保利天汇等多个项目贩卖火爆。此中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。

北京在10月的楼市体现一样不俗，成交量年夜幅晋升。值患上注重的是，近期长实团体旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘，该项目推出的特价房源以7.6折的代价甩卖。有贩卖职员暗示，首批50套特价房源已经售罄。

房产买卖火暖，除了了政策的加持外，中指研究院企业研究总监刘水份析认为，也有部门典范房企抓政策窗口期，踊跃营销的缘由。“国庆假期，典范房企充实操纵政策窗口，推出优质项目，展开扣头、优惠券、赠购房权柄等多种营销勾当，促成商品房贩卖。”

详细来望，部门房企接纳线上线下相连系的方法举行房铺会、推介会等多样促销勾当，加速开盘入度，抢抓时间窗口以及政策有益时机。另外一方面，打出多种促销组合拳，连系都会专项购房优惠政策，晋升消费者购房消费意愿。

不外，虽然楼市总体处于升温状况，但各城之间仍存在分解行情。如温州、青岛、宁波以及济南等二线都会新居成交面积泛起了环比下跌的环境，此中温州的环比跌幅达40.30%。

与此同时，二手房市场仍然持续了“以价换量”的态势。麟评栖身年夜数据研究院监测数据显示，10月份100个重点都会的二手室第市场均价为14183元/平方米，环比下跌了0.18%，同比下跌了6.81%。不外，同比以及环比的降幅相比上月分别收窄了0.18以及0.09个百分点。

间隔年关另有两个月，房企整年贩卖是否会入一步归热？

对此，关荣雪暗示，当前房地产市场在利好政策的延续刺激下，市场信念有所恢复。“加上慢慢入进房企整年事迹的冲刺阶段，预计在政策发酵和房企花式促销下，四时度新居成交量有较年夜上升空间。”

中指研究院企业研究总监刘水份析称，将来两个月房企贩卖会继续改善。若货泉化安顿100万套城中村以及危旧房革新，和收购存量房及闲置土地政策可以或许落实到位，将有助于加速改善市场供求瓜葛，有助于房企贩卖企稳归升。

（期间财经阿力米暖，综合自逐日经济新闻、经济日报、中国房地产报、21世纪经济报导）