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10月各地楼市陆续归热后，二手房市场也泛起了新变革。

11月5日，据58安居客研究院统计，百城中有74个都会二手房挂牌量泛起归落。

此中，一线都会挂牌量较着归落，跌幅为2.0%，相比高点已经归落近三成；二线都会下跌0.6%，三四线都会下跌1.1%。

《逐日经济新闻》记者注重到，尽管挂牌量与岑岭期相比泛起归落，但成交周期拉长了。安居客数据显示，2024年10月，天下二手房挂牌时长环比9月再次泛起归升，此中一线都会的挂牌时长增长2.9%，到达汗青高点。

从二手房挂牌量来望，百城中二手房挂牌量超10万套的都会共有13个，包含北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京以及沈阳等。

11月6日下战书，盘古智库高档研究员江瀚向每一经记者暗示，二手房挂牌量的变革主要遭到政策调控及供需瓜葛变革影响。

“若是一个都会二手房挂牌量太高，阐明购房者可选择的房源也更多，有更年夜议价空间，从而对房价形成必定的下行压力。”江瀚说。

房主卖房难度仍是较年夜

据58安居客研究院，10月各线都会二手房挂牌均价延续下跌，“以价换量”趋向较为较着。此中，二线都会挂牌均价一连20个月下跌，部门都会同比跌幅跨越20%。

从各都会的挂牌均价走势来望，除了了乌鲁木齐以外，其他都会同比已经全数处于下跌之中，宁波、厦门、徐州、东莞等都会同比跌幅已经经跨越20%。

在部门业内助士望来，二手房挂牌量将影响本地房价，各地找房暖度归升以及挂牌量削减，评释市场正在调整中寻觅新的均衡点。

11月6日下战书，中国企业资源同盟副理事长柏文喜向每一经记者暗示，当前各年夜都会二手房挂牌量相比高位时削减，评释近期市场正在消化存量房。

“但必要注重的是，尽管二手房挂牌量下降了，但成交周期并未缩短，这反映卖房者以及买房者预期的变革，买房者对付二手房涨价的预期并未形成。”柏文喜说。

58安居客研究院指出，单从挂牌时长近况来望，二手房贩卖时间仍是相对于较长，房主卖房的难度仍是较年夜，是以也会影响到代价以及新挂牌房主的意愿。

成交代价还处于低位

“如今对购房者来讲，二手房仍是有较高性价比，当前整个二手房代价与2021年岑岭期相比已经较着归落。”11月6日，深圳房产中介严涛（假名）向每一经记者暗示，二手房归升的主要是成交量，大都房源的代价并无归升。

位于罗湖区黄贝岭片区的新六合名居小区，每一经记者曾经于2022年年末在此望房，彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/平方米。但现在一套38.35平方米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/平方米。

每一经记者寄望到，上述房源的当局参考价为6.39万元/平方米，2022年大都房源挂牌价在当局引导价以上。而如今，小区内除了了部门年夜户型房源挂牌价在引导价以上外，大都中小户型房源挂牌价已经经低于引导价。

雷同环境在深圳学区房成交较为火暖的百花片区也一样存在。每一经记者在实地访问中领会到，片区内二手房代价已经较岑岭时较着归落。

以长城一花圃项目为例，该项目拥有百花 试验双学位，现在一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/平方米，而该小区在2020年之前成交单价广泛在9万元/平方米以上。

美联物业天下研究中间总监何倩茹暗示，今朝深圳二手房的现实成交代价一般接近参考价，或者者以参考价的10%～20%摆布成交。从当下二手房市场望，尽管总体买卖量起来了，但总体成交代价还处于低位程度。

另据乐有家研究中间数据，本年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手室第占比高达52.9%，但10月这一比例年夜幅降低至39%，此中，低于参考价10%～20%的占比增长4.1个百分点，低于参考价0%～10%的占比增长4.8个百分点。